Proje geliştirme danışmanlığı

İşim gereği birçok müteahhit ile bir araya gelme ve projelerini inceleme fırsatım oluyor. Ancak belirli bir ölçeğin altında olan özellikle de gayrimenkul işine bir yan faaliyet olarak girenlerde gördüğüm bir ortak eksiklikten bahsetmek istiyorum bugün; gerçekleştirmek istedikleri projenin olabilecek en iyi alternatif olup olmadığını ve karlılığını detaylı bir şekilde hesaplamamış olmaları… Ülkemizde bildiğiniz üzere arsa temini çok önemli bir problem olduğu için müteahhitlerin birinci önceliği, satılabilecek bir proje geliştirmekten, mevcut arsanın elverdiği projenin geliştirilmesine kaymış durumda. Maalesef bu tercihin belirli kategorilerde ciddi bir gayrimenkul stoku yarattığını artık hemen herkes kabul ediyor. Bu duruma yol açan başlıca faktörler;

Belediyelerin planlama yaparken ekonomik gerekliliklerden hareket etmemeleri,

Arsaların mevcut imar durumunun değiştirilmesi sürecinin çok uzayabilmesi,

Proje geliştirilmesi süreci geciken arsaların imar değişikliği risklerine açık hale...