site yönetimi 20109

1. Konut sitelerinin yönetimi tanımlanırken, “yönetim” kelimesi “yönetimleri” olarak ifade edilir. Çünkü sitelerde “yapısal ve hizmet” olmak üzere iki yönetim söz konusudur.

2. Birincisi, Kat Mülkiyet Kanundaki amir ve tavsiye edici hükümlerle tanımlanmıştır ve tüm sorumluluğu kat malikler kurulundadır.

3. Kurul, yönetimdeki sorumluluğu değil yetkiyi devredebilir. Bu yetki devrini dışarıdan veya kendi arlarından özel-tüzel kişiliği yönetici (yönetim kurulu) ve (kanuni zorunluluk değildir) mutlaka kendi aralarından (malik), denetici-denetim kurulu atayarak yaparlar.

4. Yani yönetici, iş gören değil vekil, denetici denetmen değil raportördür.

5. İkincisi, ticaret hukukundaki, işveren-iş gören ilişkisi ile site hizmetlerinin yerine getirilmesidir ki; yönetim bunu müdür ve bazı elamanları istihdam ederek veya dışarıdan firmalarla sözleşerek veya da karma olarak tercih edilebilir.

6. İkincisindeki ticaret hukuku ile birincisini de hayata taşımak, ticari olarak mümkünse...