GYO'lar artık borsada yatırım yapabilecek, hesap açtırabilecek!

Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, sermaye piyasası araçlarını alabilecek ve satabilecek, borsa para piyasası ve ters repo işlemi yapabilecek, Türk Lirası veya yabancı para cinsinden mevduat/katılma hesabı açtırabilecek, sermaye piyasası araçlarını ödünç verebilecek.

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kurucularına ve kuruluş usullerine, hisse senetlerinin kurul kaydına alınması ve halka arzına, yönetimine ve yöneticilerinde aranacak niteliklere, faaliyet konuları ve portföy sınırlamaları ile kamuoyu aydınlatma kapsamında periyodik olarak açıklayacakları bilgilere ilişkin esaslarda değişiklik yaptı. SPK’nın "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği", Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yayımlanarak yürürlüğe girdi. Tebliğde geçen "Lider sermayedar" ve "portföy"ün tanımı yeniden düzenlendi. Lider sermayedarın, kuruluş/dönüşüm ve kayda alınma başvurusu aşamasında, ortaklıkta tek başına veya biraraya gelmek suretiyle sahip olduğu sermayedeki asgari pay oranı yüzde 20’den yüzde 25’e çıkarıldı. Portföy ise ortaklığın aktifinde bulundurulan gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar, sermaye piyasası araçları, borsa para piyasası ve ters repo işlemleri, Türk Lirası veya yabancı para cinsinden mevduat/katılma hesapları ile iştiraklerden ve Kurulca uygun görülen diğer varlıklardan oluşan malvarlığı olarak tanımlandı. Ortaklıkta imtiyazlı payların mevcut olmaması halinde lider sermayedarın ortaklıkta hakim ortak konumunda olması ve bu konumunu, ulaşılması gereken asgari halka açıklık oranını temsil eden payların halka arz suretiyle satış süresinin bitimini takip eden 2 yıl boyunca koruması gerekecek. Yönetim ve denetim kurulu, Kurul düzenlemeleri ile Türk Ticaret Kanununun ilgili maddeleri çerçevesinde seçilecek ve görev yapacak. Yönetim kurulu üyeleri, yönetim kurulunun alacağı kararlarda taraf olan kimselerden Kurulca belirlenen kriterlere göre bağımsız olmaması durumunda, bu hususu gerekçeleri ile birlikte yönetim kuruluna bildirmek ve toplantı tutanağına işletmekle yükümlü olacak.   Ortaklık portföyünün idaresi   Ortaklık tarafından gayrimenkul portföyü ile ilgili olarak, ilişkili taraflardan danışmanlık hizmeti alınması halinde, bu hizmetler kapsamında danışman şirketlere ödenecek komisyon ve ücretler için Kurulca üst sınır belirlenebilecek. Danışman şirket ile işletmeci şirket sıfatı aynı kişide birleşemeyecek. Ortaklıklar, sermaye piyasası araçlarını alabilecek ve satabilecek, borsa para piyasası ve ters repo işlemi yapabilecek, Türk Lirası veya yabancı para cinsinden mevduat/katılma hesabı açtırabilecek, sermaye piyasası araçlarını ödünç verebilecek. Ortaklıklar, bu kapsamda, Kurulun ödünç verme işlemlerine ilişkin düzenlemelerinde belirtilen esaslar çerçevesinde yapılacak bir sözleşme ile herhangi bir anda portföylerindeki menkul kıymetlerin piyasa değerlerinin en fazla yüzde 25’i tutarındaki menkul kıymetlerini ödünç verebilecekler, ödünç verme işlemi en fazla 90 işgünü süreyle yapılabilecek.   Ortaklık portföyünden ödünç verme işlemi, ödünç verilen menkul kıymetlerin en az yüzde 100’ü karşılığında nakit veya devlet iç borçlanma senetlerinden oluşabilecek teminatın ortaklık adına saklayıcıda bloke edilmesi şartıyla yapılabilecek. Teminat tutarının ödünç verilen menkul kıymetlerin piyasa değerinin yüzde 80’inin altına düşmesi halinde ortaklık teminatın tamamlanmasını istemesi gerekli olacak, ortaklığın taraf olduğu ödünç verme sözleşmelerine, ortaklık lehine tek taraflı olarak sözleşmenin fesh edilebileceğine ilişkin bir hükmün konulması zorunlu olacak.   Ortaklıklar, portföydeki gayrimenkullerin satış veya satış vaadi sözleşmeleri ile satışından kaynaklanan senetli alacakları ile kira gelirlerinin teminatı altında ve Kurul düzenlemeleri çerçevesinde varlık teminatlı menkul kıymet ihraç edebilecek.   SPK: GYO'lardan lider ortak konumunu halka arzlardan sonra 2 yıl koruyacak   Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarında, imtiyazlı payların mevcut olmaması halinde, lider sermayedarın ortaklıktaki hakim ortak konumunu, asgari halka açıklık oranını temsil eden payların halka arz suretiyle satış süresinin bitimini takip eden 2 yıl boyunca koruması zorunluluğu getirildi. Sermaye Piyasası Kurulunun internet sitesinden yapılan duyuruda, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının (GYO), Kurumsal Yönetim İlkelerinde yaşanan güncel gelişmelere uyum sağlayabilmesi, portföylerinin geliştirilebilmesi ve alternatif imkanların araştırılmasına yönelik hizmetleri ilişkili taraflarından alabilmesi, gelişen piyasa ortamında ortaya çıkan ihtiyaçlarının karşılanabilmesi ve lider sermayedar ile imtiyazlı paylara ilişkin uygulamadaki tereddütlerin giderilebilmesi amacıyla, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde yeni düzenlemeler yapıldığı hatırlatıldı. Bugünkü Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren tebliğ değişikliği ile halka açık anonim ortaklıkların yönetim kurullarında bağımsız üye bulundurma zorunluluğu ve bağımsız üyelerde aranan şartlara ilişkin yapılan düzenlemeler ile GYO’larda mevcut bağımsız üye bulundurma zorunluluğu ve bağımsız üyelerde aranan şartların uyumlaştırıldığı belirtildi. SPK’nın duyurusuna göre, bilgi ve deneyim olarak gayrimenkul üzerine uzmanlaşmış şirket topluluklarının, sahip oldukları know-how ve tecrübelerini grup içerisinde kullanabilmelerini teminen, Tebliğ ile GYO’ların ilişkili taraflarından danışmanlık hizmeti alabilecekleri, ancak bu hizmetin bedelinin Kurulca belirlenecek bir üst sınıra tabi tutulabileceği hususları düzenlendi. Lider sermayedarın sahip olması gereken yüzde 20’lik asgari sermaye oranının tespitinde, söz konusu oranın sadece kuruluşta/dönüşümde ve kayda alınmada arandığı hususu vurgulandı. Ortaklıklarda, imtiyazlı payların mevcut olmaması halinde, lider sermayedarın ortaklıktaki hakim ortak konumunu asgari halka açıklık oranını temsil eden payların halka arz suretiyle satış süresinin bitimini takip eden 2 yıl boyunca koruması zorunluluğu getirildi. Ortaklıklar tarafından katılım bankaları nezdinde katılma hesabı açılabilmesi imkanı sağlandı. Ortaklıkların kira gelirlerine dayalı varlık teminatlı menkul kıymet ihracı mümkün kılındı.   A.A.