Hatay Teras Aqua Park Otel icradan 24.2 milyon TL'ye satılıyor!

Hatay İcra Dairesi, Defne'de bulunan Hatay Teras Aqua Park Otel'i icradan 24 milyon 296 bin 497 TL'ye satıyor. Gayrimenkulün ihalesi 14 Ocak 2021 günü gerçekleşecek.

T.C. HATAY İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : TAŞINMAZIN

Tapu Kaydı : Hatay İli Defne İlçesi Dermaşta Mah. 39 cilt 3997 sayfa 3594 parselde kayıtlı 6585,29m² yüzölçümlü tam hisseli arsa nitelikli taşınmazdır.

Özellikleri : Taşınmaz Defne ilçe Belediyesi sınırlarında ve imar planı içerisinde, Harbiye / Dermaşta Mah. Çiftlik Sk. No:43, teras otel Aqua park adresinde, çınartepe restaurantın yaklaşık 800m kuzeyinde, Antakya-Harbiye karayolunun yaklaşık 1000m doğusunda yer almaktadır. Keşif tarihi itibarıyla taşınmaz üzerinde Otel binası+restaurant+kapalı havuz binası+açık havuz binası ile yapı dışında kalan alanlar üzernide arazi topografyasının çok meyilli olması sebebiyle teraslandırma, bahçe tanzimi(ağaçlandırma+çimlendirme) yapıldığı görülmüştür. Tespit dosyasında mevcut evraklardan taşınmazın mevzi imar planı ile Turistik tesis alanı, TAKS:0,30-KAKS:0,90-Hmax:10,50(3 kat) imar iznine haiz olduğu görülmüştür. İmar parselidir. Etrafında yapılaşma yoktur. Parsele ulaşımın parke döşeli olan imar yolundan sağlanmaktadır. Taşınmazın etrafında yapılaşma olmayıp yerleşim mahallerine yaklaşık 500m uzaklıktadır. Taşınmaz keşif tarihi itibarıyla Belediye alt yapı hizmetlerinden faydalanamamaktadır. Otel Yapısı: İcra Müdürlüğü dosyasında taşınmaz üzerinde inşa edilmiş otel yapısı için eski Harbiye Belediye Başkanlığınca düzenlenmiş 15.05.2013 tarih ve 1590 sayılı yapı ruhsatının düzenlendiği görülmüştür. Yapı ruhsatında otel binasının toplam 5 kattan ibaret ve toplam 2923m² mesahalı olduğu görülmüştür. Otelin 40 adet standart odası, 4 adet dubleks dairesi, toplantı ve kahvaltı salonu ve lobisi bulunmaktadır. Yerler seramik döşeli olup, duvarlar sıvalı, boyalı ve PVC doğramalıdır. Bina merkezi sistem ısıtmalıdır. Restaurant Yapısı: İcra Müdürlüğü dosyasında taşınmaz üzerinde inşa edilmiş otel yapısı için eski Harbiye Belediye Başkanlığınca düzenlenmiş 15.05.2013 tarih ve 1591 sayılı yapı ruhsatının düzenlendiği görülmüştür. Yapı ruhsatında otel binasının toplam 3 kattan ibaret ve toplam 3.495m² mesahalı olduğu görülmüştür. Bu bölümde restaurant, kapalı yüzme havuzu, sauna, Türk hamamı, fitness salonu, masaj odası, soyunma odaları, lavabolar ve lobi mevcuttur. En alttaki katta ise depo ve makine odası mevcuttur. Yerler seramik döşeli olup, duvarlar sıvalı, boyalı ve PVC doğramalıdır. Bina merkezi sistem ısıtmalıdır. Açık Yüzme Havuzu Yapısı : İcra Müdürlüğü dosyasında taşınmaz üzerinde inşa edilmiş otel yapısı için eski Harbiye Belediye Başkanlığınca düzenlenmiş 15.05.2013 tarih ve 1592 sayılı yapı ruhsatının düzenlendiği görülmüştür. Yapı ruhsatında otel binasının toplam 2 kattan ibaret ve toplam 823m² mesahalı olduğu görülmüştür. Derinliği 1,20-1,80m arasında değişmekte olup aqua parkı da mevcuttur. Kır Bahçesi: Kır bahçesi olarak tanzim edilmiş alanlar mevcuttur. Bu bölümlere çimlendirme ve bahçe tanzimi yapıldığı görülmüştür. Arazinin meyilli olması sebebiyle taş duvarlarla teraslama yapıldığı ve yolların taş parke yapıldığı görülmüştür. Heyetimizce kır bahçesi olarak bahçe düzelemesi yapılan alana ayrı bir fiyat verilmeyecek, bahçe düzenlemelir arsa değeri içinde düşünülecektir. Tesiste makine yönünden yapılan inceleme ile kullanılan mekanik aksamlar; 1-Arçelik marka 56 adet iç ünite ve 7 adet 40.000 kw gücünde dış ünite VRF sistemi ve tesisatı, 2-Fuji marka 39 adet iç ünite ve 7 adet 40.000 kw gücünde dış ünite VRF sistemi ve tesisatı, 3-Ariston marka 4 adet 100.000 kcal/h kazan, kaskan sistemi, pompaları, tesisatı ve otomasyonu, 4-Kapalı Genleşme Deposu (500 lt kapasite), 5-Boyler Sistemi ve Sirkülasyon pompaları ve tesisatı(4 adet 1000 lt kapasiteli), 6-Sirkülasyon pompası (5 adet 1.1/2), 7-LNG sistemi ve tesisatı komple, 8-Yangın Dolabı Tüplü (20 Adet), 9-Arçelik marka büro tipi mini buzdolabı (44 adet), 10-Havuz pompası (2 adet 1.1/2), 11-İnoksan marka büyük tip buzdolabı (1 adet), 12-60000kcl/h Kozlusan marka kalorifer kazanı ve pompaları (1 adet), 13-40000 kcl/h Termodinamik marka kalorifer kazanı ve pompaları (1 adet). Tesiste Elektrik yönünden yapılan inceleme neticesinde; keşif tarihinde keşif heyeti ile birlikte belirtilen alanlar gezilerek elektrik tesisatı ile ilgili yapılan tespitler; Yapılan Tespitler: 1-Tüm aydınlatma ve zayıf akım tesisatı sıva altı yapılmıştır, 2-1 adet 400 KVA Direk tipi elektrik trafosu mevcuttur, 3-1 adet 400 KVA CAT marka jeneratör ve transfer panosu mevcuttur, 4-Giriş ve dinlenme salonunda 22 adet avize mevcuttur, 5-Yemekhane salonunda 11 adet muhtelif ebatlarda avize mevcuttur, 6-Odalarda 44 adet 30 inç LED TV ve 1 adet lobi TV mevcuttur, 7-Yangın alarm santrali ve bağlı 100 adet dedektör. Tesiste Zirai yönden yapılan incelemede ; inşaat alanı dışında kalan alan bahçe olarak düzenlenmiş bölümlerde 1 adet 5-9 yaşlarında Trabzon hurması, 5 adet 5-9 yaşlarında limon, 4 adet 5-9 yaşlarında incir ve 2 adet 5-9 yaşlarında narenciye ağacı olduğu tespit edilmiştir.

Adresi : Dermaşta Mah. Çiftlik Sk. Doğu Cad. No:43 Defne / HATAY
İmar Durumu : Defne Belediye Başkanlığının 24/10/2019 tarih 5557 sayılı yazısı dosyamızdadır.
Kıymeti : 24.296.497,50 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 14/01/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 12/02/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Hatay Adalet Sarayı, Akasya Mah. Çevreyolu Cad. No:32 ANTAKYA / HATAY

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/1053 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.