Hayallerinizi süsleyen evi kaçırmayın!

Bir ev sahibi olmak birçok insanın hayallerini süslüyor. Ev sahibi olmak isteyen kişilerin genelde ilk tercihi belirli bir peşinat biriktirerek konut kredisi kullanmak oluyor. 

Nedir konut kredisi?

Konut kredisi, alınmak istenen evin teminat altına alınıp yani ipotek edilip bankalar tarafından verilen kredidir. 

Konut kredisi nasıl çekilir?

Konut sahibi olmak isteyenler ve kredi çekmeyi düşünenler bankaların yolunu tutuyor. Konut kredisi kullanacak kişilerin en çok dikkat ettiği unsur ise bankaların konut kredisi faiz oranları oluyor. 

Taşınmaz malın ipotek alınması koşuluyla verilen konut kredisi için başvuru bankalardan yapılıyor. Günümüzde hemen hemen her banka müşterilerine konut kredisi kulllanma imkanını sunuyor. 

Konut kredisi çekmek için, bankaya başvuru yapılması gerekiyor. Bankanın kredi başvurularında dikkat ettiği en önemli detay ise kişinin kredi notu oluyor. Konut kredisi çekecek kişinin kredi notu yeterli değilse bankalar konut kredisi kullanımını onaylamıyor. 

Bankaya konut kredisi başvurusu yapıldıktan sonra, ev için eksertiz değeri belirlenir. Konutun tamamlanma oranı, yaşı, metrekaresi, konumu, kat sayısı ve inşaat maliyeti gibi özelliklerin değrlendirildiği ekspertiz raporunda engel yoksa, kredi alınabilir. 

Bunlara dikkat

- Konut kredisinde bankalar, ev bedelinin en fazla yüzde 80’ine kadar kredi veriyor. Yani 100 bin TL’lik bir ev için en fazla 80 bin TL kredi kullanma imkanınız bulunuyor. 

- Bankadan konut kredisi alabilmek için, satın alınacak olan konutun kat mülkiyet ve ya kat irtifakı tapusu olmalı. 

Hangi belgeler isteniyor?

Konut kredisinde her bankanın ortak şekilde istediği belgeler bulunuyor. Bunlar; nüfuscüzdanı, ikametgah ve gelir belgesi. 

Ancak bankalar tarafından farklı belgeler de istenebilir. Bunun için banka ile iletişime geçilip bilgi alınmalı. 

Konut kredisi erken kapatılabilir mi?

​​Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'una ve Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği'ne göre tüketicinin borçlandığı tutarın tamamını veya bir ya da birden fazla taksiti vadesinden önce ödemesi durumunda konut finansmanı kuruluşları tarafından erken ödeme tazminatı istenebilir. 

Erken ödeme tazminatı oranının da belirlenmesinde kalan vade etkili. Buna göre; erken ödenen tutarın kalan vadesi 36 ayı aşmayan kredilerde yüzde 1'i, kalan vadesi 36 ayı aşan kredilerde ise yüzde 2'si şeklinde alınır. 

Konut kredisi için başka bir gayrimenkul ipotek edilebilir mi?

Bankanın ipotek şartlarına uygun olması ve teminat değerini karşılaması halinde şahsınıza ait mevcut bir gayrimenkul de ipotek ettirilebilir. 

Kredi faizleri ne oldu?

Konut sahibi olmak isteyenler ve kredi çekmeyi düşünenler bankaların yolunu tutuyor. Bankalardan konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar, en uygun konut kredisi faiz oranını veren bankayı merak ediyor. 

Kamu bankaları tarafından Haziran ayında konut kredisi faiz oranlarında rekor düşüş gerçekleştirilmişti. Ağustos ayına kadar Cumhuriyet tarihinin en düşük faiz oranlı konut kredileri devredeydi. Ağustos ayından itibaren yükselişe geçen konut kredisi faizleri, şu an yüzde 2.09'a kadar ulaştı. Peki güncel konut kredisi faizleri ne oldu? İşte banka banka konut kredisi faiz oranları ve 120 ay vadeli 250 bin TL'lik konut kredisi hesaplama...

Vadesine göre konut kredisi hesaplama

(120 ay vadeli 250 bin TL'lik konut kredisi hesaplama)

VAKIFBANK
Toplam Maliyet: 502.256 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.32
Aylık Taksit: 4.163 TL

ZİRAAT BANKASI
Toplam Maliyet: 512.982 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.37
Aylık Taksit: 4.257 TL

HALKBANK
Toplam Maliyet: 515.623 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.38
Aylık Taksit: 4.275 TL

AKBANK
Toplam Maliyet: 517.683 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.39
Aylık Taksit: 4.294 TL

ZİRAAT KATILIM BANKASI
Toplam Maliyet: 522.421 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.41
Aylık Taksit: 4.332 TL

TÜRKİYE İŞ BANKASI
Toplam Maliyet: 531.769 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.45
Aylık Taksit: 4.409 TL

GARANTİ BBVA
Toplam Maliyet: 543.016 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.50
Aylık Taksit: 4.505 TL

YAPI KREDİ BANKASI
Toplam Maliyet: 543.042 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.50
Aylık Taksit: 4.505 TL

VAKIF KATILIM BANKASI
Toplam Maliyet: 554.792 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.55
Aylık Taksit: 4.602 TL

QNB FİNANSBANK
Toplam Maliyet: 556.968 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.56
Aylık Taksit: 4.621 TL

ING
Toplam Maliyet: 564.005 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.59
Aylık Taksit: 4.680 TL

DENİZBANK
Toplam Maliyet: 586.021 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.68
Aylık Taksit: 4.858 TL

ICBC
Toplam Maliyet: 590.129 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.70
Aylık Taksit: 4.898 TL

TEB
Toplam Maliyet: 602.004 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.75
Aylık Taksit: 4.998 TL

FİBABANKA
Toplam Maliyet: 609.393 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.78
Aylık Taksit: 5.059 TL

HSBC
Toplam Maliyet: 626.849 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.85
Aylık Taksit: 5.202 TL

ODEABANK
Toplam Maliyet: 636.224 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.89
Aylık Taksit: 5.248 TL

ŞEKERBANK
Toplam Maliyet: 688.630 TL
Faiz Oranı: Yüzde 2.09
Aylık Taksit: 5.701 TL

Konut kredisi çekilirken hangi sigortalar yaptırılmalı?

Tüketici kredilerinin 276 milyar 572 milyon lirası konut!

Pınar Demircan/Emlakkulisi.com