Gayrimenkul alanında sıklıkla merak edilen konulardan biri de 'hisseli tapuda kendi hissemi satabilir miyim?' sorusudur. Bu sorunun yanıtı belirli şartları kapsar. Eğer taşınmazın tapusuna birçok kişi sahipse belirli şartlar yerine getirilmelidir. İşte hisseli tapu işlemleri ile ilgili bilgiler...

HİSSELİ GAYRİMENKUL SATIŞI NASIL YAPILIR?

Hisseli gayrimenkul satışı işleminde, tüm hissedarların birlikte hareket etmesi zorunludur. Bu nedenle, gayrimenkulün sahibi olan pay sahipleri arasından sadece birinin ve belirlenen alıcının anlaşması yeterli değildir. Satış işlemi, gayrimenkulün tüm hissedarlarının onayı ile gerçekleşir. Bu süreç, yasal bir çerçevede işlemesi için önem arz eder.

MİRASTAN KALAN HİSSE SATILABİLİR Mİ?

Mirastan kalan payın satılması, iki farklı yöntemle gerçekleştirilebilir. Miras payının elden çıkarılması amacıyla kullanılabilecek iki seçenek şunlardır:

Mirasçılar arasında, bir mirasçının sahip olduğu payı diğer mirasçılara devretme yetkisi bulunur. Pay sahibi birey, resmi bir senet düzenleyerek veya Tapu Sicil Müdürlüğü'nden noter onayıyla, sahip olduğu miras payını diğer mirasçılara satabilir veya devredebilir.

Ancak, bir mirasçı kendi payını doğrudan mirasın diğer paydaşları dışındaki bir üçüncü tarafa satamaz. Mirasçı olmayan bir kişiye miras payının devri için, tüm mirasçıların oybirliğiyle satış kararı almış olmaları gerekir.

HİSSELİ GAYRİMENKUL SATIN ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİDİR?

Hisseli tapu satın alımıyla ilgili bir karar verirken, önceden bilgi sunulan bir arazi veya gayrimenkulün alınması, pay sahiplerine öncelikli alım hakkı verilmesi nedeniyle önem taşır. Eğer bir hisse sahibi, kendi hissesini satmayı düşünüyorsa ve diğer pay sahiplerine noter aracılığıyla bildirimde bulunmuşsa, bu durumda diğer pay sahipleri 3 aylık bir süre içerisinde düşünme ve karar verme hakkına sahip olur. Eğer bu süreç içerisinde paydaşlar arasında net bir karar alınamazsa, alıcı açısından belirsizlikler ve tarihsel sıkıntılar ortaya çıkabilir. Bu nedenle, bu tür bir durumda alıcı, sürecin potansiyel zorluklarını ve belirsizlikleri göz önünde bulundurarak dikkatli bir şekilde ilerlemelidir.

Dolayısıyla hisseli tapuda herhangi bir anlaşmazlık yok ise kişi içindeki hissesini satabilir. Ancak anlaşmazlık ve onaylamama varsa satış yapılamaz.

Kardeşler arası tapu iptal davası hangi şartlarda açılır?

Tapumu kaybedince ne kadar masraf ederim?

Tapu iptal ve tescil davası nedir?