Hisseli tapunun riskleri nelerdir?
Hisseli tapu pek çok kişinin gözünü korkutmaktadır. O yüzden Hisseli tapunun riskleri nelerdir? şeklinde sorular sıklıkla sorulmaktadır. İşte o soruların yanıtları!
HİSSELİ TAPU NEDİR? HİSSELİ ARSA NEDİR?
Eğer bir arsanın veya bir evin tapuda görünen birden fazla, yani en az iki sahibi varsa o arsa ya da ev hisseli arsa, hisseli ev olarak tanımlanıyor. Bir arsanın veya bir evin çok sayıda maliki yani sahibi olabilir. Tapuda hissedar olarak görünen bu maliklerin ortak kararı ile arsanın tamamı tek bir kişiye satılabileceği gibi tek bir hissedar yalnızca kendi payını da bir başkasına satabilme hakkına da sahiptir. Ama hisseli arsa satışı yapılırken kanunlar öncelikle diğer hissedarların hakkını koruyor. Eğer hissedar sadece kendi payını bir başkasına satmak istiyorsa öncelikle satışı diğer hissedarlara bildirmesi yani sunması gerekiyor. "Şufa Hakkı" olarak bilinen bu hakka göre isterse diğer hissedarlar, satışa sunulan payı öncelikli olarak satın alma hakkına da sahiptir.
HİSSELİ TAPUNUN RİSKLERİ NELERDİR?
- Hisseli tapu satışı için ilk iş olarak hissedarların belirlenmesi gerekir. Hisseli tapu satışı işlemine her hissedar tapu dairesinde kendi hissesine ait bölümün satışını yapabilir.
- Hisseli tapu riskleri arasında ise en büyük risk bir hissedarın bu satışa karşı çıkması olabilir. Satışa rızası olmadığını belirten hisse sahibinin tapu satış iptali davası açmasına hakkını elinde saklı tutar. Bu yüzden de hisseli tapu almak isteyen kişilerin mutlaka öncesinde diğer hisse sahiplerinden izni olduğuna dair yazı alması gerekmektedir. Hisseli tapu satışı için diğer hissedarların feragatname imzalamaları şartı yer alır.
- Diğer ortak hissedarlar tapudaki kişilere hissesini satmak için tapudan ihtarname çekebilir. Diğer ortağın hisseyi satın almak istemediğini yazılı olarak bildirmesi ile de hissedar kendi hissesini bir başkasına satma hakkına sahiptir. Aksi bir durumda tapu satışı iptal edilir.
Hisse tapulu ev satın alınır mı? İşte detaylar!
