Hisseli tarla satışı nasıl yapılır?

Hisseli tarla satışı nasıl yapılır?

Birden fazla kişinin tek bir taşınmazdan pay satın almasına hisseli tarla deniyor. Hisseli tapuya sahip arsalarda mülkiyet birden fazla kişiye ait oluyor.

Hisseli tarla satışı  25 Şubat 2014 tarihinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yayınlanan bir genelge ile durduruldu.

Genelgeye göre,  1/1000 ölçekli mevcut yerleşim imar planı içerisinde yer alan araziler kararın dışında yer alıyor.

Yönetmelik gereğince, tarım arazilerinde bölünemez büyüklüklerin altında bir parsel oluşturulamıyor. Ancak bölünemez büyüklüğün üzerinde olan tarım arazileri belirtilen miktarların altında ifraz edilmemek şartıyla oranına bakılmaksızın hisseli olarak  satışı söz konusu olabiliyor.

Bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinde oluşmuş hisselerin üçüncü şahıslara satılması devredilmesi veya rehin edilmesi yasaklanmakta olup; bölünemez büyüklüklerin üzerinde alana sahip parsellerdeki hisselerin üçüncü şahıslara satılmasında, devir edilmesinde veya rehin edilmesinde bir sakınca bulunmuyor.  Ancak ifraz yapılırken tarım arazilerinde bölünemez büyüklüklerin altında bir parsel oluşturulamıyor. 

Bölünemez büyüklüğün üzerinde olan tarım arazileri belirtilen miktarların altında ifraz edilmemek şartıyla oranına bakılmaksızın hisseli olarak satışı gerçekleşebiliyor. 

Bölünemez büyüklükte ve birlikte mülkiyetin olduğu tarım arazilerinde, paydaşların veya iştirakçilerin tamamının birlikte katılımı ile üçüncü kişiye satış yapılabilir, devir edilebilir veya bölünemez büyüklükte ve birlikte mülkiyetin olduğu tarım arazisinin tümü rehin edilebiliyor.

Kadastronun tasfiyeye yönelik bir uygulama olması nedeniyle, tapu dışı sözleşmelere dayalı yapılan ifrazen taksim işlemlerinde 5403 sayılı Kanunun, harici satışlarda ise 5578 sayılı Kanunun yürürlük tarihleri esas alınarak satış işlemi gerçekleştiriliyor. 

Hisseli tarla alırken nelere dikkat etmeli!

Öznur YASLI/Emlakkulisi.com