İfraz nasıl yapılır?

İfraz etmek, kelime anlamıyla ayırmanın karşılığı oluyor. Gayrimenkulde ifraz ise tapuda kayıtlı bir taşınmazın birden fazla parsele dönüştürülmesi anlamına geliyor. Tapuda tek bir parsel olan taşınmazın birden fazla parsele ayrılarak, tapuya kaydedilmesi işlemlerinin bütünü olan ifraz için bazı şartlar bulunuyor. 

Bu şartlardan biri, ifraz edilen her parçanın kadastrol yola cephesinin olması gerekliliği. Eğer söz konusu parçaların kadastrol yola cephesi yoksa ifraz işlemi gerçekleştirilemez ya da ifraz edilerek bir yol oluşturulamaz. İfraz etmek için bir diğer şart ise, ayrılacak taşınmaz malların üzerinde, rehin, irtifak hakkı veya şerh var ise bütün hak sahiplerinin muvafakatlarının alınması gerekliliği. 

İfraz işlemi...

Peki ifraz nasıl yapılır? İfraz işlemi için gerekli birtakım belgeler bulunuyor. Bu belgeleri sıralarsak; 

-Ayırma için serbest mühendislerce düzenlenmiş ve uygunluğu kadastro müdürlüğünce kontrol edilerek onaylanmış ve bir üst yazıya bağlanmış üç takım dosya içinde değişiklik beyannamesi, kontrol raporu ve eki belgeler,

-Ayrılması istenen taşınmaz malın sahibine ait veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi, 

-İstendiği takdirde tapu senetlerine yapıştırılmak üzere  taşınmaz mal sahibinin son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafı, 

-Taşınmazın bulunduğu yere göre Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulunun olumlu kararı,

-Taşınmaz malların niteliği bina ise deprem sigortası aranır.