İkinci el konutta lider İstanbul!

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul,  İzmir  ve Kocaeli'ndeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2013 Ağustos ayı raporu açıklandı. Rapora göre, ikinci el konut satış fiyatında İstanbul lider olurken, kiraların en fazla yükseldiği il ise Kocaeli oldu. Yeni konut fiyatları geçen yıla göre yüzde 12.47 oranında arttı. 

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'deki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2013 Ağustos ayı raporu yayınlandı. İstanbul, Ağustos'ta ikinci el konut fiyat artışında zirvede yer alırken, Kocaeli ise kiraların en fazla yükseldiği il oldu. Türkiye genelinde yeni konut fiyatları ise geçen yıla göre yüzde 12,47 oranında arttı. 

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan REIDIN.com Emlak Endeks'ine göre, Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre yüzde 1,41, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,95 oranında artış gerçekleşti. 

İstanbul, bir önceki aya göre metrekare başına yüzde 1,79 değer artışıyla, Ağustos 2013'te ikinci el konut satış fiyaüarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına ikinci el konut satış fiyatları, İzmir'de yüzde 1,48, Kocaeli'nde yüzde 1,32, Adana'da yüzde 1,12, Ankara'da yüzde 1,00, Antalya'da yüzde 0,68 ve Bursa'da yüzde 0,49 oranında arttı. 

REIDIN.com Emlak Endeks'ine göre, konut kiraları en çok Kocaeli'nde yükselirken, Kocaeli'ni Antalya ve İstanbul izledi. Ağustos ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il, yüzde 2,27 artışla Kocaeli oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri, Antalya'da yüzde 1,39, İstanbul'da yüzde 1,35, İzmir'de yüzde 1,24, Ankara'da yüzde 0,58, Adana'da yüzde 0,25 ve Bursa'da yüzde 0,20 oranında arttı. 

YENİ KONUT FİYATLARI ARTTI 

Yeni konut fiyadarındaki artış aylık bazda 2,66 oranında gerçekleşirken, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12,47 oranındaki fiyat artışı da dikkat çekti. 

Fiyat Endeksi'nin Ağustos 2013 raporuna göre ise yeni konut fiyatları geçtiğimiz ay, bir önceki aya göre yüzde 2,66 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12,47 oranında yükseldi. 

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde yüzde 2,95, 2+1 daire tipinde yüzde 2,80 oranında artarken, 3+1 daire tipinde yüzde 3,01, 4+1 daire tipinde yüzde 0,31 oranında arttı. Ağustos ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda yüzde 2,22, 76-100 m2 konutlarda yüzde 2,48, 101-125 m2 konutlarda yüzde 2,71 oranında arttı. 126-150 m2 konutlarda yüzde 3,03, 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 1,15 oranında arttı. Ağustos ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre yüzde 1,41, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 13,95 oranında artış gerçekleşti. 

Ağustos ayında 2007 Haziran 100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre yüzde 1,17, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 10,00 oranında arttı. 

İSTANBUL ÖNDE 

Ağustos ayında İstanbul'da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 1,79 oranında artmış ve İstanbul fiyadarın en çok yükseldiği kent oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana'da yüzde 1,12 oranında, Ankara'da yüzde 1,00 oranında, Antalya'da yüzde 0,68 oranında, Bursa'da yüzde 0,49 oranında, İzmir'de yüzde 1,48 oranında, Kocaeli'nde yüzde 1,32 oranında arttı. Ağustos ayında Kocaeli'nde metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2,27 oranında artarken Kocaeli kiraların en çok yükseldiği kent oldu. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana'da yüzde 0,25 oranında, Ankara'da yüzde 0,58 oranında, Antalya'da yüzde 1,39 oranında, Bursa'da yüzde 0,20 oranında, İstanbul'da yüzde 1,35 oranında, İzmir'de yüzde 1,24 oranında arttı. 

Ağustos ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (geri dönüş süresi) incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 17,1 yıllık (205 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 18,4 yıla (221 ay) kadar uzuyor. Ankara'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,9 yılda (214 ay) geri dönüyor. 

DİĞER İLLERİN DURUMU 

Ağustos ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının yüzde 5,94,  Ankara  ortalamasının yüzde 5,75, İstanbul ortalamasının yüzde 6,01, İzmir ortalamasının ise yüzde 5,57 olduğu görülüyor. 

Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Ağustos 2013: Aylık yüzde 0,81) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken, 100'ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret ediyor. 100'ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebileceğine işaret ediliyor. Ağustos 2013 itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir'de 100'ün üzerinde yer alırken, İstanbul'da 100'ün altında yer alıyor. 

EKONOMİST MORTGAGE