İkitelli'de 6.5 milyon TL'ye icradan satılık atölyeler!

Küçükçekmece 1. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından İstanbul ili Başakşehir ilçesi İkitelli-2 Mahallesi 3273 parsel sayılı A Blok 2. Kat 25 nolu 8/1444 arsa paylı, A Blok 2. Kat 26 nolu 8/1444 arsa paylı, A Blok 2. Kat 27 nolu 16/1444 arsa paylı atölyeler toplam 6 milyon 500 bin TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 30 Ekim 2019 tarihinde saat 10:40'da gerçekleştirilecek. 

İlan metni:
T.C. KÜÇÜKÇEKMECE 1. İCRA DAİRESİ
2018/354 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul ili Başakşehir ilçesi İkitelli-2 mah. 3273 parsel sayılı A Blok 2. Kat 25 nolu 8/1444 arsa paylı, 27.559,00 m² yüzölçümlü ATÖLYE; Satışa konu taşınmaz bulunduğu binanın 2. Katında ayakkabı imalat atölyesi olarak kulanlan bir taşınmaz olup duvarları sıvalı badanalı, zemini karo mozaik şeklinde olup taşınmaz içinde lazer metre ile yapılan ölçümlerde 172,00 m² net, 191,00 m² brüt kullanım alanına sahip, elektrik ve suyu mevcut, ısınma sistemi bulunmayan, giriş kapısı demir profilden imal edilmiş olup içinde wc ve duş mahalli bulunan, tavan yüksekliği 3,50 metre olan, mahallinde yine aynı katta bulunan 27 nolu taşanmızla birleştirilerek kullanımda olduğu, ayna katta bulunan 26-27-28 numaralı taşınmazlarla ortak kullanılan alanın da dahil edilerek demir doğrama kapı ile kapatılarak dışarıdan kullanıma kapatılmış olduğu, kullanım amacına uygun olarark dizayn edilmiş bir taşınmaz olduğu görüş müştür.
Adresi : Ziya Gökalp mah. Hürriyet Bulvarı İkitelli OSB Tümsan 2. Sanayi Bölgesi A Blok 1,2. Kat No: 25 Başakşehir İstanbul
Kıymeti : 1.300.000,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Haciz, ipotek, Tedaş lehine kira şerhi, 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır şerhi, taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3. Kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorun ludur şerhi, Rıhtım Veraset ve Harçlar Vergi Dairesince konulan konusu: İskan olan şerh bulunmaktadır .
1. Satış Günü : 30/10/2019 günü 10:40 - 10:45 arası
2. Satış Günü : 25/11/2019 günü 10:40 - 10:45 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Tevfikbey Mah. Halkalı Cad. No:146 Küçükçekmece Adalet Sarayı Giriş Kat İcra Koridoru KÜÇÜKÇEKMECE / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul ili Başakşehir ilçesi İkitelli-2 mah. 3273 parsel sayılı A Blok 2. Kat 26 nolu 8/1444 arsa paylı, 27.559,00 m² yüzölçümlü ATÖLYE; Satışa konu taşınmaz bulunduğu binanın 2. Katında ayakkabı imalat atölyesi olarak kulanlan bir taşınmaz olup duvarları sıvalı badanalı, zemini karo mozaik şeklinde olup taşınmaz içinde lazer metre ile yapılan ölçümlerde 172,00 m² net, 191,00 m² brüt kullanım alanına sahip, elektrik ve suyu mevcut, ısınma sistemi bulunmayan, giriş kapısı demir profilden imal edilmiş olup içinde wc ve duş mahalli bulunan, tavan yüksekliği 3,50 metre olan, mahallinde yine aynı katta bulunan 28 nolu taşanmızla birleştirilerek kullanımda olduğu, ayna katta bulunan 25-27-28 numaralı taşınmazlarla ortak kullanılan alanın da dahil edilerek demir doğrama kapı ile kapatılarak dışarıdan kullanıma kapatılmış olduğu, kullanım amacına uygun olarark dizayn edilmiş bir taşınmaz olduğu görüşmüştür.
Adresi : Ziya Gökalp mah. Hürriyet Bulvarı İkitelli OSB Tümsan 2. Sanayi Bölgesi A Blok 1,2. Kat No: 26 Başakşehir İstanbul
Kıymeti : 1.300.000,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Haciz, ipotek, Tedaş lehine kira şerhi, 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır şerhi, taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3. Kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunlu dur şerhi, Rıhtım Veraset ve Harçlar Vergi Dairesince konulan konusu: İskan olan şerh bulunmaktadır .
1. Satış Günü : 30/10/2019 günü 10:50 - 10:55 arası
2. Satış Günü : 25/11/2019 günü 10:50 - 10:55 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Tevfikbey Mah. Halkalı Cad. No:146 Küçükçekmece Adalet Sarayı Giriş Kat İcra Koridoru KÜÇÜKÇEKMECE / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul ili Başakşehir ilçesi İkitelli-2 mah. 3273 parsel sayılı A Blok 2. Kat 27 nolu 16/1444 arsa paylı, 27.559,00 m² yüzölçümlü ATÖLYE; Satışa konu taşınmaz bulunduğu binanın 2. Katında ayakkabı imalat atölyesi olarak kulanlan bir taşınmaz olup, imalat bölümü, mutfak ve 6 adet yönetim odası olarak kullanılan ofis şeklinde mahallerden müteşekkil olduğu, duvarları sıvalı badanalı, zemini karo mozaik şeklinde olup ofis mahallerinin zeminleri laminant parke, duvarları saten boyalı, tavanları kartonpiyer uygulamalı, mutfak dolapları ahşap, tezgahı mdf den olup, taşınmaz içinde lazer metre ile yapılan ölçümlerde 368,00 m² net, 382,00 m² brüt kullanım alanına sahip, elektrik ve suyu mevcut, ısınma sistemi bulunmayan, giriş kapısı demir profilden imal edilmiş olup içinde wc ve duş mahalli bulunan, tavan yüksekliği 3,50 metre olan, mahallinde yine aynı katta bulunan 25 nolu taşanmızla birleştirilerek kullanımda olduğu, ayna katta bulunan 25-26-28 numaralı taşınmazlarla ortak kullanılan alanın da dahil edilerek demir doğrama kapı ile kapatılarak dışarıdan kullanıma kapatılmış olduğu, kullanım amacına uygun olarark dizayn edilmiş bir taşınmaz olduğu görüşmüştür.
Adresi : Ziya Gökalp mah. Hürriyet Bulvarı İkitelli OSB Tümsan 2. Sanayi Bölgesi A BLok 1,2. Kat No: 27 Başakşehir İstanbul
Kıymeti : 2.600.000,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Haciz, ipotek, Tedaş lehine kira şerhi, 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır şerhi, taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3. Kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunlu dur şerhi, Rıhtım Veraset ve Harçlar Vergi Dairesince konulan konusu: İskan olan şerh bulunmaktadır .
1. Satış Günü : 30/10/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 25/11/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Tevfikbey Mah. Halkalı Cad. No:146 Küçükçekmece Adalet Sarayı Giriş Kat İcra Koridoru KÜÇÜKÇEKMECE / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul ili Başakşehir ilçesi İkitelli-2 mah. 3273 parsel sayılı A Blok 2. Kat 28 nolu 16/1444 arsa paylı, 27.559,00 m² yüzölçümlü ATÖLYE; Satışa konu taşınmaz bulunduğu binanın 2. Katında ayakkabı imalat atölyesi olarak kulanlan bir taşınmaz olup, imalat bölümü, mutfak ve 6 adet yönetim odası olarak kullanılan ofis şeklinde mahallerden müteşekkil olduğu, duvarları sıvalı badanalı, zemini karo mozaik şeklinde olup ofis mahallerinin zeminleri laminant parke, duvarları saten boyalı, tavanları kartonpiyer uygulamalı, mutfak dolapları ahşap, tezgahı mdf den olup, taşınmaz içinde lazer metre ile yapılan ölçümlerde 368,00 m² net, 382,00 m² brüt kullanım alanına sahip, elektrik ve suyu mevcut, ısınma sistemi bulunmayan, giriş kapısı demir profilden imal edilmiş olup içinde wc ve duş mahalli bulunan, tavan yüksekliği 3,50 metre olan, mahallinde yine aynı katta bulunan 26 nolu taşanmızla birleştirilerek kullanımda olduğu, ayna katta bulunan 25-26-27 numaralı taşınmazlarla ortak kullanılan alanın da dahil edilerek demir doğrama kapı ile kapatılarak dışarıdan kullanıma kapatılmış olduğu, kullanım amacına uygun olarark dizayn edilmiş bir taşınmaz olduğu görüşmüştür.
Adresi : Ziya Gökalp mah. Hürriyet Bulvarı İkitelli OSB Tümsan 2. Sanayi Bölgesi A Blok 1,2. Kat No: 28 Başakşehir İstanbul
Kıymeti : 2.600.000,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Haciz, ipotek, Tedaş lehine kira şerhi, 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır şerhi, taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3. Kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunlu dur şerhi, Rıhtım Veraset ve Harçlar Vergi Dairesince konulan konusu: İskan olan şerh bulunmaktadır .
1. Satış Günü : 30/10/2019 günü 11:10 - 11:15 arası
2. Satış Günü : 25/11/2019 günü 11:10 - 11:15 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Tevfikbey Mah. Halkalı Cad. No:146 Küçükçekmece Adalet Sarayı Giriş Kat İcra Koridoru KÜÇÜKÇEKMECE / İSTANBUL
Taşınmazların ortak özellikleri : satışa konu taşınmazın bulunduğu bina zemin +asma kat +3 normal kattan müteşekkil olup tamamının depo ve imalat amaçlı kullanılan iş yerlerinden oluştuğu, dış cephesi sıvalı ve boyalı, 4 adet asansör bulunan, site içinde 7/24 güvenlik bulunan site etrafı taş duvar ve tellerle çevrili konum itibariyle her türlü belediye sosyal imkanlarından faydalanabilecek bir konumda olduğu, alt ve üst yapısı tamamlanmış bir bölgede bulunduğu, ulaşım olarak her türlü ulaşım imkanına sahip bir mevkide olduğu da görülmüştür.
İmar Durumu : Dosyasında bulunan söz konusu taşınmazların İkitelli Organize Sanayi Bölgesi Başkanlığının 22/12/2017 tarihli imar durum belgesine göre; 27/08/2014-17/07/2017tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli metro güzergahı imar planı tadilatında, Organize Sanayi Sitesi Alanında, krokideki plan notu ve yönetmelik şartlarında yapılaşmaya haiuzdir denilmiştir.
Satışa konu taşınmazlar İkitelli Organize Sanayi Bölgesi sınırları içerisinde bulunmaktadır. 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu'nun 15. maddesi “ OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılım cıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir. Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç iki yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır. İkitelli OSB'nin intibak protokolü 6. Maddesinde; OSB'de yer alacak katılımcıların sektör grupları "Deri Mamulleri, Ayakkabı, Ço rap, Triko, Konfeksiyon, Mobilya, Madeni Eşya, Makine, Yedek Parça, Dokuma, Tekstil, Soğuk Demir, Dö küm, Plastik ve Kauçuk Malzeme, Elektrolize Metal Kaplama, Elektrikli Cihazlar ve Elektronik, Oto Ta miri, Ticaret Depolama, İmalat, Hizmet vb."olarak belirtilmiştir. İhale katılımcılarının OrganizeSanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğin de yer alan katılımcıların taşıması gereken şartlar ile kurulamayacak tesisler başlığı ile belirtilen 101. ve 102. madde hükümlerine ve İstanbul İkitelli Organize Sanayi Bölgesi Kuruluş Protokolünde yer alan hükümlere riayet etmeleri gerekmektedir. Yine ihale alıcısının tapuda satış işlemi gerçekleştirilirken İstanbul İkitelli OSB den alınacak olan taahhütnameyi doldurup faaliyet belgesini İkitelli OSB'ye ibrazı zorunludur. Taşınmazlar kaydında bulunan "TEDAŞ lehine kira şerhi ve taşınmazın 3. Kişilere devir işleminde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunludur, 6306 sayılı yasa gereğince rislkli yapıdır şerhi, Rıhtım Veraset ve Harçlar Vergi Dairesince konulan konusu iskan olan şerhler birlikte ile tescil edilecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/354 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.09/09/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.