İmar affı hesaplama 2018!

İmar affı kapsamında verilecek Yapı Kayıt Belgesi için ödenmesi gereken bedel, yapının bulunduğu arsanın 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş oranında hesaplanıyor.

Yapı Kayıt Belgesi bedeli belirlenirken;
a) Yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri, ilgili belediyesinden temin edilen arsa ve arazi asgari metrekare birim değerleri esas alınmak suretiyle hesaplanır.

b) Yapının yaklaşık maliyet bedeli belirlenirken birim maliyet bedeli;

1) Tarımsal amaçlı basit binalar için 200 TL/ m2

2) 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/m2

3) 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1000 TL/m2

4) 8 ve daha yüksek katlı binalar için 1600 TL/m2

5) Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar 2000 TL/m2

6) Güneş Enerjisi Santralleri (GES) 100.000 TL/MW esas alınmak suretiyle hesap yapılır.

Hesaplama, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından bilgilendirme amaçlı olarak açılan imar affı hesaplama robotu sayfası üzerinden online bir şekilde yapılabiliyor. 

İmar Affı Hesaplama Aracı'nda sıralanan 6 seçenekten biri seçilerek hesaplama yapılıyor. Bu seçenekler şu şekilde sıralanıyor:

1- Yapıda bir konut bağımsız bölüm için başvurulması halinde

2- Yapıda bir işyeri bağımsız bölüm için başvurulması halinde

3- Tamamı konuttan oluşan yapıda yapının tamamı için başvurulması halinde

4- Tamamı işyerinden oluşan bir yapıda yapının tamamı için başvurulması halinde

5- Konut+işyerinden oluşan (karma) bir yapıda yapının tamamı için başvurulması halinde

6- Güneş enerji santrali yapısında başvuruda bulunulması halinde

HESAPLAMA ÖRNEĞİ
5. seçenek olan karma yapının tamamını seçerek başvuru yapıldığında 8 konut 2 ve işyerinden meydana gelecek yapı için ödenecek bedeli hesaplayalım:

Doldurulacak kısımlar
1- Toplam konut alanı metrekare : 800 

2- Toplam ticari alan metrekare : 100

3- Yapı sınıfı : 3-7 katlı bina

4- Arsa alanı : 300 

5- Arsa birim bedeli TL/ metrekare : 1000

6- Toplam konut bağımsız bölüm sayısı /adet : 8

7- Toplam ticari bağımsız bölüm sayısı/ adet : 2

SONUÇ
YAPI KAYIT BELGESİ BEDELİ = 41447,37 TL
HESAPLANAN İŞYERİ BAŞINA= 4934,21 TL
HESAPLANAN KONUT BAŞINA = 3947,37 TL

Siz de hesaplamanızı http://apps.csb.gov.tr/imarhesapla/ adresindeki İmar Affı Hesaplama Aracı'ndan yapabilirsiniz.

İmar barışı cins değişikliği ücreti 2018!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com