İmar barışı için kimler ne kadar ödeyecek?

İmar Barışı yönetmeliği dün Resmi Gazete'de yayımlanarak, resmen yürürlüğe girdi. 31 Aralık 2017'den önce yapılmış yapılar için yapı kayıt belgesinin verileceği, imar barışı başvuruları yarın başlayacak. İmar barışı başvuruları 31 Ekim 2018 tarihine kadar yapılabilecek, belge bedeli ise yıl sonuna kadar ödenebilecek. 

Sabah Gazetesi'nde yer alan habere göre, yapı kayıt belgeleri için ödenecek bedel, bina ve arsanın metrekareleri ile belediyelerin belirlediği rayiç bedeller üzerinden hesaplanıyor. Buna göre, vatandaş daire başına ortalama 2 bin 880 TL ödeyerek iskân belgesini alabilecek.

200 LİRADAN BAŞLIYOR

Yapının yaklaşık maliyeti belirlenirken birim maliyet bedeli, tarımsal amaçlı basit binalar için metrekaresi 200 lira, 1-2 katlı binalar için metrekaresi 600 lira, 3-4 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için metrekaresi 1.000 lira, 8 ve üzeri yüksek katlı binalar için bin 600 lira, lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar için 2 bin lira esas alınmak suretiyle hesaplanacak.

Yapı kayıt belgesi bedeli, yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri ile binanın toplam yapı alanı dikkate alınarak hesaplanacak yapı yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konut ve ticari olarak tek kullanımlı veya karma kullanımlı olup olmadığı gözetilecek. Karma kullanımlı yapılarda konut ve ticari olarak kullanılan alanların arsa oranları ayrı ayrı dikkate alınarak, konutlarda yüzde 3, ticari kullanımlarda yüzde 5 katsayısıyla çarpılarak hesaplanacak.

GECEKONDUSU OLAN NE KADAR ÖDEYECEK?

ÖRNEK 1
Ankara Altındağ Atıfbey Mahallesi Bereket Sokak'taki 100 metrekare arsa üzerinde 2 katlı ve tamamı konut olan toplam 125 metrekare bina için hesaplama şöyle olacak:

 Mahalle adı: Atıfbey Mahallesi
 Cadde/Sokak adı: Orhangazi
 Rayiç değeri: 320 TL
 Yapının yaklaşık maliyeti: 125x600=75 bin TL
 Arsa için emlak vergisi değeri: 100x320=32 bin TL
 Toplam bedel: 75.000+32.000=107 bin
 Yapı kayıt belgesi için ödenecek tutar: 107 bin x0.03=3 bin 210 TL

4 KATLI İŞYERİ OLAN NE KADAR ÖDEYECEK?

ÖRNEK 2
Ankara Mamak Boğaziçi Mahallesi 1060. sokakta yer alan 200 metrekarelik arsa üzerinde 4 katlı ve tamamı işyeri olan toplam 300 metrekare binanın kayıt belgesi bedeli için hesaplama şöyle:

 Mahalle adı: Boğaziçi Mahallesi
 Cadde/Sokak adı: 1060. sokak
 Rayiç değeri: 250 TL
 Yapının yaklaşık maliyeti: 300x1000=300 bin TL
 Arsa için emlak vergisi değeri: 200x250=50 bin TL
 Toplam bedel: 300.000+50.000=350 bin TL
 Yapı kayıt belgesi için ödenecek tutar: 350 bin x0.05=17 bin TL

LÜKS VİLLASI OLAN NE KADAR ÖDEYECEK?

ÖRNEK 3
İstanbul Ümraniye İnkılap Mahallesi 29 mayıs caddesinde yer alan 200 metrekarelik arsa üzerinde 4 katlı ve tamamı konut olan toplam 300 metrekarelik bina için hesaplama şöyle yapılacak:

 Mahalle adı: Inkılap Mahallesi
 Cadde/Sokak adı: 29 Mayıs Caddesi
 Rayiç değeri: 420 TL
 Yapının yaklaşık maliyeti: 300x1000=300 bin TL
 Arsa için emlak vergisi değeri: 200x420.47=84 bin 94 TL
 Toplam bedel: 300.000+84.094=384 bin 94 TL
 Yapı kayıt belgesi için ödenecek tutar: 384 bin 94x0.03=11 bin 523 TL

EN YÜKSEK METREKARE 2 BİN LİRA

 Tarımsal amaçlı basit binalar için metrekaresi 200 TL
 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için metrekaresi 600 TL
 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için metrekaresi 1.000 TL
 8 ve daha yüksek katlı binalar için metrekaresi 1.600 TL
 Lüks binalar, villa, otel vb. yapılar için metrekaresi 2.000 TL