İnşaat birim maliyetlerindeki en önemli etkenlerden biri inşaat alanı! İnşaat alanı büyüdükçe birim maliyeti azalıyor!
İnşaat Mühendisi Atakan Bakılan resmi sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı paylaşımda inşaat birim maliyetlerindeki en önemli etkenlerden birinin “İnşaat Alanı” olduğunu belirterek, yapıların inşaat alanı büyüdükçe inşaat birim maliyetinin azaldığını söyledi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), sektör tarafından merakla beklenen 2024 yılı Kasım ayı İnşaat Maliyet Endeksi verilerini geçtiğimiz günlerde açıklamıştı.
Açıklanan resmi rakamlara göre inşaat maliyet endeksi, 2024 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0,04 artarken, bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 35,93 artış göstermişti.
Bina inşaatı maliyet endeksi ise bir önceki aya göre yüzde 0,16 artarken, bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 36,72 arttı.
İnşaat Mühendisi, Eskişehir Ticaret Odası Meclis Üyesi ve TOBB Eskişehir Genç Girişimciler Kurulu İcra Komitesi Üyesi Atakan Bakılan resmi X hesabı https://x.com/atakanbakilan üzerinden yaptığı paylaşımda inşaat birim maliyetlerindeki en önemli etkenlerden birinin “İnşaat Alanı” olduğunu belirterek, yapıların inşaat alanı büyüdükçe inşaat birim maliyetinin azaldığını söyledi.
İnşaat Mühendisi Atakan Bakılan'ın konu ile ilgili olarak yaptığı paylaşım şu şekilde:
İnşaat birim maliyetlerindeki en önemli etkenlerden biri “İnşaat Alanı”
Yapıların inşaat alanı büyüdükçe inşaat birim maliyeti azalır. Bunun sebebi, büyük alanlarda sabit maliyetlerin daha geniş bir metrekareye yayılarak azalmasıdır. 2 yapı üzerinden örnekle inceleyelim
“A” Yapısı: Kat alanı: 200 m², Kat sayısı: 5, İnşaat Alanı: 1000 m²
“B” Yapısı: Kat alanı: 400 m², Kat sayısı: 5, İnşaat alanı: 2000 m²
Her iki yapıda da kullanılacak sabit giderlerden birkaçını ele alalım.
Şantiye kurulum ve işletme giderleri: (Kurulum, güvenlik, altyapı, personel): 700.000₺
Merpen ve Asansör: 900.000₺
Bina Girişi ve Kapısı, Ortak Alan Tesisatları vs.: 400.000₺
Toplam 2.000.000₺
A yapısı için m2 maliyeti: 2.000₺
B yapısı için m2 maliyeti: 1.000₺
Sadece birkaç kalem ile arada 1.000₺ birim fiyat farkı oluştu. Sabit giderlere daha birçok ekleme yapılabilir.
Sadece sabit giderler değil
Yapıların ayrık nizam olduğunu varsayarsak, A yapısının 840 m² cephe alanı varken B yapısının 1200 m² cephe alanı çıkmakta. Aralarında %100 oranında inşaat alanı farkı varken cephe alanları farkı %43. Cephe alanından da büyük kat alanına sahip yapının maliyet avantajını bu hesaplamada görebiliyoruz.
Sonuç olarak; kat alanı ve toplam inşaat alanı büyüklüğü inşaat m² birim maliyetine direkt olarak etki eden bir faktör. Örnek verdiğimiz bu yapıların m2 birim maliyetleri arasında yaklaşık %10-12’lik bir fiyat farkı oluşacaktır. Yani A yapısının birim maliyeti 30.000₺ olurken B yapısında bu rakam muhtemelen 26.000₺ bandında olur.
Hukukçular uyardı: Apartman konut sitesi aidatlarıyla ilgili kritik detaylara dikkat!
Depo yatırımında öne çıkan iller İstanbul, İzmir, Kocaeli ve Gaziantep oldu!
Avrupakent GYO Avrupa Konutları Şişli Projesi’nin değeri 3.5 milyar TL'yi aştı!