İntifa hakkı ipoteğe engel midir?

İntifa hakkı, sahibine başkasına ait bir taşınmazdan tamamıyla yararlanmak ve kullanmak hakkı veriyor. Peki, intifa hakkı sahibi taşınmazı ipotek edebilir mi? İntifa hakkı ipoteğe engel midir?

İntifa hakkı ipoteğe engel midir?

İntifa hakkı, ona sahip olan kişinin en çok hayatı ile sınırlı olarak, başkasına ait bir taşınmazdan tamamıyla yararlanmak ve kullanmak hakkı olarak ifade ediliyor.

Kanundan doğan intifa hakkı, sözleşmeyle kurulan intifa hakkı ve mahkeme kararı ile kurulan intifa hakkı olmak üzere üç şekilde kurulabiliyor.

İntifa hakkı kurulurken tapuya gerekli belgeler teslim ediliyor ve intifa hakkı harcının da ödenmesi isteniyor. Bu hak satış yolu ile devrediliyorsa satış harcı olan binde 20 oranındaki harcın, bağış yolu ile devrediliyorsa bağış harcı olan binde 68,31 oranındaki harcın ödenmesi gerekiyor.

İntifa hakkı, sahibine bazı haklar sunarken, bazı haklar ise çıplak mülkiyet sahibi olan tapu sahibinde kalıyor.

Peki, intifa hakkı ipoteğe engel midir? İntifa hakkı sahibi tapuyu ipotek edebilir mi?

Yukarıda da belirttiğimiz gibi intifa hakkı sahibi yalnız taşınmazın kullanım hakkına sahip oluyor. Buna karşın satış ve ipotek gibi tasarruf hakları çıplak mülkiyet sahibinde kalıyor.

İntifa hakkı sahibi taşınmazı ipotek edemiyor, satamıyor ve bu hakkını bir başkasına devredemiyor.