Isparta'da 8.7 milyon TL'ye icradan satılık pansiyon ve arsası!

Keçiborlu İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Isparta ili Keçiborlu ilçesi Cumhuriyet Mahallesi 42 ada, 2 parselde yer alan 2 bin 3213,40 metrekare yüzölçümlü pansiyon ve arsası 8 milyon 775 bin 418 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihlalesi 23 Mayıs 2019 tarihinde saat 11:00'de yapılacak.

İhale ilanı: 
T.C. KEÇİBORLU İCRA DAİRESİ 2013/244 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen ipotekli taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Özellikleri :Isparta ili Keçiborlu ilçesi Cumhuriyet Mahallesi 42 Ada, 2 Parsel Tapuda Bodrumlu 6 Betonarme Pansiyon ve arsa vasfındadır 2.3213,40 m2 Yüzölçümlü 9 pafta değerlemeye konu taşınmaz Tapusunda Isparta ili Keçiborlu İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 42 Ada, 2 Parsel numarasında kayıtlı bulunan 2.323,40 m2 arsa yüzölçümüne sahip Bodrumlu 6 katlı Betonara pansiyon ve arası vasfındaki taşınmazdır Hali hazırda otel ve pansiyon olarak kullanılan taşınmaz keçiborlu ilçesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı 30 L -Ic imar paftası (sınırları içinde ) E3,50 ve Hmax22,50 m, yapılaşma şartlarına sahip ' Yurt Alanın' olarak belirlenmiş imar adasında yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım kolay olup Taşınmaz İlçe Merkezinde, Keçiborlu Kaymakamlık Binasına 150 m, Keçiborlu Melek Yüksek Okuluna 100 m mesafede yer almaktadır.Bina çevre düzenlemesi yapılmış olup bina çevresi ve binaya ulaşım yolları kilitli parke taşı ile kaplanmıştır. Taşınmaz Su , Elektrik Kanalizasyon sitemi mevcut, Altyapının tamamlanmış olduğu, Keçiborlu Belediyesi hizmetlerinden yararlanabildiği imar sınırları içinde yer almaktadır. Değerlenmeye konu 42 Ada, 2 Parsel üzerinde bir bodrum + zemin +5 normal katlar betonarme karkas yapı taında inşa edilmiş bina bulunmaktadır Çatısı mevcut ve çelik çatılı olan binanın mantolaması yapılmış olup, bina dış cephesi sıvalı ve boyalı durumdadır. Bina Ana girişi güney cepheden sağlanmakta olup, batı cepheden de öğrenciler için giriş bulunmaktadır. Bina 3 Bloktan oluşmaktadır Bloklar bitişik olarak inşa edilmiştir. Bina orta blok bölümünde lobi ve bina girişi bölümü, yan bloklarda ise simetrik olarak otel ve pansiyon odaları mevcuttur.Asansörlü olan binanın kaloriferli ısıtma sitemi bulunmaktadır. Binada bodrum katta, çamaşırhane, kalorifer kazanı dairesi, yüzmez havuzu, sauna, spor salonu, mutfak ve soğuk oda hacimleri mevcuttur. Taşınmazın Zemin katında ise lobi, market, yemekhane, internet salonu, lavabolar, mescit ve yönetim odaları bulunmaktadır. Zemin kat üzerindeki normal katlarda ise her katta 36 Adet olmak üzere 180 adet oda mevcuttur. Binanın orta blokundaki, normal katlarda ise çalışma ve dinlenme salonlarının bulunduğu görülmüştür. Binada çatı katıda mevcut olup, çatı katında da mesken bulunduğu bilgisi pansiyon yetkilileri tarafından beyan edilmiştir. Bina içerisinde zemin döşemeleri her katta seramik kaplanmış olup, merpenler mermer kaplama, merpen korkulukları ise alüminyum doğramadan imal edilmiştir. Binanın pencereleri pvc doğramadan imal edilmiştir.Otel ve pansiyon olarak kullanılan binada odalar 1,2,3 Kişilik olup, her odada banyo mevcuttur. Banyolarda zemin ve duvarlar seramik kaplı olup tavanlar pvc asma tavan olarak yapılmıştır. Bina içerisinde genel olarak orta ve yüksek kalitede malzeme kullanılmış olup, duvarların saten alçılı ve boyalı, zeminlerin seramik kaplı, tavanların ise asma tavan olarak yapıldığı gözlenmiştir Taşınmazın mimari projesinde, yapı ruhsat ve yapı kullanma izin belgelerinde yapılan araştırmaya göre taşınmazın Bodrum kat alanı 1170 m2, zemin kat alanı 1170 m2 ve normal kat alanları 1300' m2 olup, toplam 1170 m2+1170 m2+1300 m2 x 5 = 8840 m2 inşaat alanına sahiptir. Taşınmaz Yapı kullanma izin belgesi ve yapı ruhsatına göre 3B grubu yapı sınıfındandır. Taşınmazın barındırdığı özellikler bakımından iki yıldızlı otel olması göz önünde bulundurularak 4A grubu yapı sınıfından olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı' nın 16.07.1985 tarih ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3,2 Maddesi gereğince mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2017 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkındaki tebliğe göre 4A grubu yapıların değeri 882 TL/m22 olarak belirlenmiştir. Taşınmazın yapı kullanma izin belgesine göre 2010 yılında tamamlandığı gözlenmiş olup, resmi gazetede yayınlanmış aşınma paylarını gösteren cetvele göre, taşınmazın yıpranma oranı %10 olarak tespit edilmiştir.
-2-
Bina Değeri :
Otel-Pansiyon Büyüklüğü: 8.840,00 m2 Büyüklüğündedir.
Otel- Parsiyon Değeri : 8.840,00 m2 x 882 TL/m2 = 7.796,880,00 TL
Yıpranma payı : 7.796.880,00 TL x % 10 = 779.688,00 TL
Yıpranma payı düşüldükten sonraki otel pansiyon değeri ;
7.796.880,00 TL -779.688,00 TL = 7.017.192,00 bulunur.
Tapu kaydına göre Taşınmazın Arsa alanı 2.323,40 m2 dir
Arsa Değeri : 2.323,40 x 240 TL/m2 = 557.616,00 TL
Makina ve Ekipmanların 2. (ikinci ) El fiyatları :
1-Kalorifer dairesinde 510.000 K.cal/h kapasiteli 2012 yılı imalatı ünmak marka katı yakıt kalorifer kazanı mevcuttur. Bu kazanın yaklaşık 2. El fiyatı 2.000 TL dir.
2-Ayın kazan dairesinde ünmak marka stokerli otomatik katı yakıt kazanı vardır bu kazan 130,00 Cal/h kapasiteli olup 2012 yılı imalatıdır. 2 el yaklaşık fiyatı 1.200 TL dir
3-Mutfak kısmında 3 adet Soğutucu Odası mevcuttur. Bu odalarda 1' er adet Soğutucu Fan (serpantin) mevcuttur. Bu serpatinler inoksan marka ve 2012 imalatıdır. Her bir serpatinin 2. El fiyatı 500,00 TL dir (500x3= 1.500 TL ) dir
4-Mutfakta 2 adet Bulaşık Yıkama Makinası mevcuttur Bu makinalar inorksan marka BYM 100 E tipinde 2012 yılı imalatıdır. Her bir makinasının 2. El fiyat yaklaşıkk 1.500 TL (1.500X2 = 3.000 TL) dir
5- Yılmaz Et makinaları marka 2009 yılı imalatı 300 kg saaat kapasiteli kıyma makinası mevcuttur 2. El fiyatı yaklaşık 700,00 TL dir.
6-Hotpoint /Ariston marka üstten kapaklı küçük kapasiteli sanayi tipi derin dondurucu 2. El fiyatı yaklaşık değeri 500,00 TL dir.
7-Hotpoint /Ariston marka ev tipi çift kapaklı derin dondurucu buzdolabı bu dolap 591 kwh enerji tüketimli B tipi verimlidir .üretim modeli MTM 1901 ( TK) HA dır. Bu dolabın yaklaşık 2 el fiyatı 400 TL dir.
8-Yalçın Soğutma imalatı 1,5x1 ebatlarında vitrin buzdolabı 2. El fiyatı 600,00 TL dir
9-Doğalgaz geleceği düşünülerek sıvı yakıtlı kazan dairesi yapılmış fakat hiç kullanılmamıştır. Kazan dairesinde 8 adet Buderus marka yağuşmalı konbi kazanı vardır bu duvar tip kazan 2009 yılı imalatı logomaxplus GB 162-80/100 modeldir. Kombi kazanlar hiç kullanılmamış olup2. El yaklaşık değeri her bir adedi için 5.000 TL (5.000 x 8 = 40.000 TL) dir
10- Sıvı Yakıtlı Kazan dairesinde 4 adet Buderus marka SF/SI-1000 blau 80 tipinde su aratma tankı vardır bu tanların yaklaşık her bir adedinin 2.el fiyatı 500 TL (500 X 2.000 TL) dir
ÇAMIŞIR HANEDE :
A) 3 Adet Hospital/Ariston 7 Kğ kapasiteli ev tipi çamaşır makinası her bir makinanın 2 el fiyatı 300 TL ( 300 x 3 =900 TL ) dir
B) 1 Adet Bosch WMV 1610 ev tipi 800 devirli çamışır makinası vardır 2 el fiyatı 250 TL dir
C) 1 Adet IPSO marka WF 235 model 2009 yılı imalatlı 383 kğ kapasiteli sanayi tipi çamaşır makinası mevcuttur 2. El fayatı yaklaşık 2.000 TL dir
D) IPSO marka DR80 model çamaşır makinası 2. El fiyatı 1.200 TL dir
12-GMP 1400 ES. A italyan malı sanayi tipi ütü makinası2. El fiyatı 500 TL dir
13-Silter Marka süper mini 2035 profesonel 3,5 litre buhar kazanlı ütü makinası 2. El fiyatı 300,00 TL dir.
ELEKTRİK TESİSATI /kuvvetli Akım :
1-03.01.01 Grup kotlu Aydınlatma ve priz Tesisatı keşfi : 210.000,00 TL
2-03.01.02 Grup kotlu Data ve Telefon : 56.000,00 TL
3-03.01.03 Grup kotlu Kablo kanal Tesisatı keşfi :26,000,00 TL
4-03.01.04 Grup kotlu Asansör Keşfi : 320.000,00 TL
5-03.01.05. Grup kotlu Temel Topraklama Tesisatı keşfi : 15.000,00 TL ./.
-3-
6-03.01.06 Grup kotlu Pano -Şalter -Kablo Tesisatı keşfi :156.000,00 TL
+-------------------------------
Toplam : 783.000,00 TL
ELEKTRİK TESİSATI / Zayıf Akım :
1-03.02.01 Grup kotluYangın İhbar ve acil yönlendir. Tes. : 82.260,00TL
2-03.02.02 Grup kotluUydu Yayın Tesisatı keşfi : 19.800,00 TL
3-03.02.03 Grup kotluKamera Tesisatı keşfi : 15.000,00 TL
4-03.02.04 Ses yayın Tesisatı keşfi : 8.000,00 TL
+--------------------------------
Toplam : 125.060,00 TL
ELEKTRİK TESİSATI /ALT YAPI :
1-03.03.01 Grup kotluTrafo : 42.500,00 TL
2-03.03.02Grup kotlu Paratoner Tesisatı keşfi : 9.000,00 TL
3-03.03.03 Grup kotlu Çevre Aydınlama Tesis Keşfi :23.000,00 TL
4-03.03.04 Grup kotlu Jeneratör keşfi : 140.000,00 TL
5-03.03.05 Grup kotlu Kompanzasyon keşfi : 21.000,00 TL
+--------------------------------
Toplam : 235.500,00 TL
GENEL TOPLAM : 1.143.560,00 TL
Değerlenmeye Konu Isparta ili Keçiborlu ilçesi Cumhuriyet mahallasi 9 pafta , 42 Ada,
2 parseldeki Borçlu Şerketi ait Taşınmazın Toplam Değeri 8.775.418,00 TL dir
NOT : Yukarıda Belirtilen Bütün Malzeme ve Elektrik ve Makinalar Otel -Pansiyona ait olduğundan ve kıymet takdiri yapılırken bu malzemeler ve makinalarda belirtilen toplam fiyata eklendiğinden ayrı ayrı Satılmayacaktır bir bütün halinde otel ve pansiyon ile beraber satılacaktır
Adresi : Cumhuriyet mah istasyon cad üstüdağ otel pansiyon
keçiborlu /ısparta
Yüzölçümü : 2.323,40 m2
İmar Durumu :Cumhuriyet mah 42 ada,2 parsel bulunan 1/1000 ölçekli uygulama imar planımız 30L-Ie imar paftası içerisinde yer almaktadır. Yapı Nizamı ayrık nizamdadır.Emsal : 3,50, Hmax : 22,50 yurt alanı 7 kata müsaadeli olarak ön bahçe5 m ve yan bahçe 5 m arka Bahçe 5 m dir söz konusu taşınmaz imar parseli olup yola terki bulunmaktadır.
Kıymeti : 8.775.418,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu takiydatındaki gibi
1. Satış Günü : 23/05/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 17/06/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : BELEDİYE BAŞKANLIĞI TOPLANTI SALONU
KEÇİBORLU /ISPARTA
- 4-
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2013/244 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.12/04/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.