İstanbul AVM yatırımlarının başkenti!
Türkiye'deki 369 AVM'nin 116'sına ev sahipliği yapan İstanbul için arz fazlası tartışmaları sürerken yatırımlar hız kesmiyor. 2017 sonuna kadar 881 bin metrekarelik yeni AVM alanı eklenmesi beklenen kent, bu konuda Avrupa'nın zirvesine oturdu.
Ataşehir'de planlanan Finans Merkezi projesiyle finans başkenti ve İstanbul Fashion Week gibi etkinliklerle moda başkenti olmaya soyunan ancak bu alanlarda Avrupa'da kendine net bir yer edinemeyen İstanbul, alışveriş merkezi (AVM) başkenti oldu. 2017 yılının sonuna kadar 881 bin metrekarelik yeni AVM alanının ekleneceği İstanbul, bu rakamla tüm Avrupa kentleri arasında birinci sıraya yerleşti. Halihazırda 116 AVM'de 4 milyon metrekarelik arzın bulunduğu ve son yıllarda yüksek arzın hem tüketici hem de yatırımcı nezdinde ciddi bir tartışma konusu olduğu kentin en yakın rakibi ise Moskova, Cushman & Wakefield'ın yayımlandığı Avrupa-AVM Geliştirme Raporu'na göre, Moskova'da 2017'nin sonuna kadar 580 bin metrekarelik yeni AVM arzı oluşurken, mevcut AVM'lerde 71 bin metrekarelik genişleme olacak.
2015 yılı boyunca Türkiye'de toplam 676 bin 145 metrekarelik AVM alanının pazara eklendiği belirtilirken, bu rakamda Ankara ve İstanbul'un payının yüzde 45 olduğu görüldü. 676 bin metrekarelik arzla, Türkiye 2015 yılında metrekare olarak en fazla AVM alanı eklenen ikinci Avrupa ülkesi oldu. Rusya 1.6 milyon metrekareyle zirvede yer aldı.
'2020 BEKLENTİSİNDE SAPMALAR OLABİLİR'
2020 yılına kadar, toplam AVM alanının İstanbul'da yüzde 20.5, Ankara'da yüzde 19.5 büyüyeceğini belirten Cushman&Wakefield Yönetici Ortağı Toğrul Gönden, sonuçlarla ilgili şu değerlendirmeyi yaptı: "Bu beklentiler planlanan veya inşaatı başlamış AVM projelerine dayanıyor. Terör olayları, yüksek kur, turist kaybı gibi etkenlerden dolayı bazı projeler askıya alınabilir veya ertelenebilir. 2020 beklentileri bir sapmaya uğrayabilir. Ancak henüz bu projelerde bir durdurma veya erteleme söz konusu değil."
En büyüğü Çamlıca'da açılacak
- 2015'in ikinci yarısında 433 bin 100 metrekarelik AVM açılışına sahne olan Türkiye, 1.1 milyon metrekarelik arzın gerçeleştiği Rusya'dan sonra ikinci oldu.
- 2017 yılının sonuna kadar istanbul'da 881 bin 200 metrekarelik AVM arzı beklenirken, aynı sürede Ankara için yalnız 67 bin metrekarelik arz öngörülüyor.
- Rapora göre, 2016 yılında Avrupa'da açılması planlanan en büyük AVM, istanbul Çamlıca'da inşa edilen 150 bin metrekarelik Emaar Square.
- Türkiye, bin kişiye düşen 113.4 metrekare AVM alanıyla Avrupa'nın en düşük yoğunluğa sahip 5'inci ülkesi. Nüfusa oranla en az AVM'si olan ülke 57 metrekareyle Yunanistan.
Corio'nun satışı belirleyici
2015'te Türkiye AVM sektöründe yaklaşık 794 milyon Euro'luk satın alma gerçekleştiğini belirten Toğrul Gönden, önceki yıl bu hacmin yalnız 34 milyon Euro seviyesinde kaldığına dikkat çekti. Gönden, 2015 yılındaki ciddi artışın en önemli nedeninin, Fransız yatırımcı Klepierre'in Hollandalı rakibi Corio'nun Türkiye'deki 6 AVM'sini yaklaşık 624 milyon Euro bedelle devralması olduğunun altını çizdi. Türkiye, bu işlem nedeniyle 2014'e göre Avrupa'da satın alma hızının en çok arttığı 5'inci ülke oldu.
Menekşe ATASELİM/Habertürk
