İstanbul Avrupa'nın Emlak Yatırım başkenti olmaya aday oldu!

 2010 Avrupa Kültür başekenti ünvanından sonra İstanbul Avrupa'nın Emlak Yatırım başkenti olmaya aday oldu. PwC nin (PricewaterhouseCoopers) yaptığı son analize göre önemli başkentleri geride bırakan İstanbul Avrupadaki en önemli emlak yatırım şehri haline geldi. Emlak yatırımcılarının gözdesi Münih ´ten daha önemli bir pozisyona gelen İstanbul bu konumunu koruyacağa benziyor. Atina ve Dablin ise bu durumda krizin etkisiylede olsa arka plana düşümüş durumdalar.

PwC nin 600 Gayrımenkul uzmanlarıyle yaptığı araştırmanın sonucuna baktığımızda orta ve kuzey avrupada yükselişte. Buna karşin özellikle Euro kriz başkentleri büyük düşüş göstermekte. 600 uzmanın verdiği bilgi ve değerlemeler sonucuna 1 ´den 10 puana kadar verilen notlara göre İstanbul 6,3 puanla Paris, Londra ve Münihi geçerek ilk sıraya yerleşmiş durumda.

Katılan uzmanları verdiği yorumlara bakılacak olunursa Avrupa şehirlerinde yakın dönemde büyük yükselişler beklenmiyor. Popüler şehirlere en büyük yatırım emeklilik kasaları ve fonlar tarafından yapılmakta. Bu anlama yakın dönemde İstanbul başta olmak üzere Türkiyeye bir çok fon ve büyük emeklilik kasasının yöneleceğini anlamını çıkarabiliriz. Bu durumda İstanbuldaki emlak fiyatlarında düşüş değil yükseliş bekleyebiliriz.

Araştırma sonuçlarına göre bu yıl avrupanın ortalama notu 5,09. Bu oran 2010 yılına göre artış sağlamış durumda; zira geçen yılın ortalama notu 4,74 idi. Kuzey Avrupanın yıldızı Stokholm olurken güneyde Milano düşüşe geçmiş durumda. Faiz hadlerinin tarihi düşük düzeylerde olması Avrupalı yatırımcıların emlak yatırımına yöneldiğinde göstermektedir. Yatırımcıların başında emeklilik fonları ve kurumsal yatırım fonları yer alırken bireysel girişimcilerin yatırımlarınında bu bölgelere kayması bekleniyor.

Uzmanlarin verdiği yorumlara bakıldığında başta İstanbul olmak üzere Orta Dogu ve yakın asya ´dan kapital akışı beklenmekte.

Avrupa Gayrımenkul – Yatırım ve gelecek Perspektifi
 
Sehir Puan
 
Istanbul
 6,23
 
Münih
 6,03
 
Londra
 5,98
 
Stockholm
 5,85
 
Paris
 5,73
 
Hamburg
 5,70
 
Berlin
 5,65
 
Varsova
 5,53
 
Frankfurt
 5,46
 
Zürih
 5,36
 
Helsinki
 5,35
 
Moskova
 5,29
 
Kopenhagen
 5,29
 
Viyana
 5,23
 
Prag
 5,15
 
Lion
 5,03
 
Milano
 5,01
 
Roma
 4,90
 
Amsterdam
 4,82
 
Brüksel
 4,81
 
Edingburg
 4,72
 
Madrid
 4,66
 
Barselona
 4,57
 
Lisbon
 4,17
 
Budapest
 4,12
 
Atina
 3,58
 
Dublin
 3,24
 
* Avrupadaki önemli şehirlerin gayrımenkul yatırımında gelir sağlama notu. 1 ile 10 puanları arasındaki skalada 1 en düşük düzeyi ve 10 en yüksek düzeyi göstermektedir. Kaynak: PwC