İstanbul Küçükçekmece'de 3,5 milyon TL'ye satılık taşınmazlar!

Küçükçekmece 1. İcra Dairesi İstanbul Küçükçekmece'de Avcılar ve Sefaköy'de bulunan taşınmazları satışa sunuyor. Taşınmazların toplam satış bedeli 3 milyon 500 TL olarak belirtiliyor. 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: İstanbul ili, Avcılar İlçesi, Avcılar Mahallesi, Anbarlı Mevkii, 21245 Parselde kayıtlı,A1 Blok, 1. Bod.+Zemin Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm, 200/9292 Arsa Pay/Paydalı, Dubleks Daire nitelikli taşınmaz satışa çıkarılmıştır. Bilirkişi raporuna göre; Ana gayrimenkul; İstanbul ili, Avcılar ilçesi, Avcılar Mahallesi, Ambarlı Mahallesi, 21245 parselde (Eski: 19766 Parsel) Kayıtlı, ARSA Nitelikli, 9.292,66 m2 alanlı, Kat irtifaklı Ana taşınmaz ve üzerinde betonarme karkas sistemle, blok nizamlı inşa edilmiş olan A-1, A2, A-3, A4, B-1, B-2, B-3, B4, C Bloklardır.

A tipi blokların her birinde, 6’şar adet, B tipli blokların her birinde, 4’er adet ve C tipli blokta 1 adet olmak üzere, Site olarak planlı Ana gayrimenkulde, toplamda, 41 adet b. b. bulunmaktadır. Merkezinde, yüzme havuzu bulunan Royal Bay İstanbul isimli proje içinde, yürüme yolları ile yeşil alanlar bulunmakta olup Site içinde faaliyetleri, keşif tarihi itibariyle devam etmektedir. Sitenin, Dr. Sadık Ahmet Caddesinden girişinde, güvenlik noktası bulunmaktadır. Satışa konu taşınmaz, A-1 Blok, binanın, (1. Bodrum+ Zemin) katında, 200/9292 arsa paylı, 2 Numaralı DUBLEKS DAİRE nitelikli bağımsız bölümdür. Bilirkişilerce Avcılar Tapu Müdürlüğünde incelendiği bildirilen işlem dosyasında bulunan 11.06.1991 tarih, 92/615 proje nol’lu kat irtifakına esas onaylıtadilat projesine göre A-1 Blok, 2 Bodrum, zemin, 2 normal, çatı katlıdır.

Binanın, 2. Bodrum katında, otopark, sığınak, ısıtma merkezi alanları, 1. Bodrum ve zemin katlarında, 2 adet b.b. dubleks daire, normal katların her birinde 2’şer adet bağımsıız bölüm daire bulunmaktadır. 2. Normal kat direleri, çatı arası piyeslidir. A-1 Blok binada toplamda, 6 adet bağımsız bölüm mevcuttur. A-1 Blok binanın girişi, Caddeye bakan kuzeybatı cephesinden, Sokak kotundan, 3 basamakla çıkılan binanın zemin kat kotundan verilmiştir. Binanın dış cephesi, alüminyum kompozit levha ve dekoratif taş duvarlarla kaplıdır. Binada, asansör bulunmamaktadır. Binanın dış kapısı, eksik imalattır. Bina girişi ve kat sahanlıkları ile merpen basamakları, mermer kaplamalıdır. Merpen korkulukları ile merpen küpeştesi, eksik imalattır. Binada doğalgaz bağlantısı mevcuttur.

Satışa konu taşınmaz, A-1 Blok - 2 no'lu bağımsız bölüm dubleks daire, onaylı mimari projesinde, binanın 1. Bodrum katında, brüt: 123 m2 alanda, 2 oda, salon, hol, mutfak, banyo, balkon ve teras hacimlerinden, zemin katında, brüt; 49 m2 alanda, depo, hol, oda ve teras hacimlerinden ibarettir. Konu taşınmaz, toplamda, brüt; 172 m2 alanlıdır. Yerinde yapılan tespite göre, konu taşınmazın 1. Bodrum katı proje hilafında yaklaşık olarak brüt; 20 m2 büyütlmüştür. Mevcutta, salon haline dönüştürülen depo alanı ile birlikte, 1. Bodrum katı, 2 oda, salon, banyo ve teraslıdır. Konu taşınmaz mevcutta, toplam brüt;192 m2 alanlıdır. Konu taşınmaz, binanın giriş cephesi, ön cephe olarak kabul edildiğinde, binanın arka cephesinden, Caddeye bakan şekilde, kuzeybatıya, binanın sol yan cephesinden, kuzeybatıya, binanın arka cephesinden, Marmara denizini gören şekilde, güneydoğu olmak üzere 3 cephelidir, iç mekanlarında, salon, oda ve mutfak hacimleri zeminleri, düzeltme şaplıdır.

Banyo, antre zeminleri ile iç merpen basamakları, mermer kaplamalıdır. Salon, oda hacimlerinde, duvarlar, boyalı tavanları, kartonpiyerlidir. Mutfakta, mutfak tezgahı, mutfak dolapları, eksik imalattır. Banyosunda, ayaklı lavabo, klozet eksik imalattır. Dairenin dış kapısı ve iç kapıları, eksik imalattır. Pencere doğramaları, pvc profillidir. Konu taşınmazın, imalat seviyesi, keşif tarihi itibariyle, % 79,70 olup, değerleme işleminde, bağımsız bölüm içindeki eksik imalatlar dikkate alınmıştır, imalat seviyesi (iç dekorasyonu yapılmadan teslim edilen konutlar için inşaat seviye tablosu) bilirkişi raporu ekinde dosyada mevcuttur.

Adresi : Taşınmaz İstanbul ili, Avcılar ilçesi, Denizköşkler Mahallesi, Dr. Sadık

Ahmet Caddesi. No: 23/1,2 No'lu b.b. dubleks daire adresindedir.

Arsa Payı: 200/9292

İmar durumu : Avcılar Belediye Başkanlığı, imar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 12.05.2016 tarihli yazısında; Avcılar ilçesi, Denizköşkler Mahallesi, 21 Pafta, 21245 Parsel Sayılı yer, 28.08.2008 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli, Avcılar Uygulama imar Planında, “JE3” alanında kalmaktadır. Planda, JE ve D ile gösterilen alanlarda bir bütün olarak ayrıntılı jeolojik- jeoteknik etüt araştırması yapılarak, Afet işleri Genel Müdürlüğünce onaylanması sonrasında imar planlama kararı oluşturacaktır.

Oluşacak imar planı kararlarına göre uygulama yapılacaktır. Denilmektedir. 

Kıymeti:2.000.000,00 TL

KDV Oranı: % 18

Kaydındaki şerhler: Muhtelif haciz şerhleri, ipotek, ipoteğin paraya çevrilmesi şerhi, satışa arz şerhi, beyanlar hanesinde 02/07/2013 tarih ve 12610 yevmiye sayılı yönetim planı ile 02/07/2013 tarih ve 12610 yevmiye sayılı 2 Nolu Depo tanımlı eklenti bilgisi mevcuttur.

1. Satış günü : 29/08/2017 günü 15:00-15:05 arası

2. Satış günü : 29/09/2017 günü 15:00 -15:05 arası 

Satış yeri: Küçükçekmece Belediyesi Mezat Salonu (Gültepe Mah. Bağlar Cac.

No: 71 Fatih Camii Bahçesi-Muhtarlık Binasının 1. Katı) Küçükçekmece İSTANBUL

2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: İstanbul ili, Küçükçekmece ilçesi, Safra Mahallesi, Papazköprüsü Mevkii, 12249 Parselde kayıtlı Zemin Kat, 23 Nolu Bağımsız Bölüm, 400/20000 Arsa Pay/Paydalı, Dükkan nitelikli taşınmaz satışa çıkarılmıştır. Bilirkişi raporuna göre; Ana gayrimenkul tapu kayıtlarında İstanbul ili, Küçükçekmece ilçesi, Safra Mahallesi, Papazköprüsü Mevki 12249 parselde kayıtlı, ARSA nitelikli, 6.385,53 m2 alanlı, Kat irtifaklı.ana taşınmaz ile üzerinde, betonarme karkas sistemle, inşa edilmiş olan binadır. Satışa konu taşınmazın bulunduğu bina Muammer Aksoy Caddesine cepheli konumdaki 3 bodrum, zemin, 9 normal katlıdır. Bina girişi batıya bakan, bina ön cephesinden, sokak kotundan 8 basamakla çıkılan binanın zemin kat kotundan verilmiştir.

Konu taşınmazın bulunduğu bina, Muammer Aksoy Caddesinden 82 dış kapı nolu içinde dükkan ve ofislerin bulunduğu, 2013 yılında İstanbul Suites ismiyle projelendirilen, fakat projesi tamamlanmadığı için faal olarak kullanılamayan yapıdır. Bilirkişilerce Küçükçekmece ilçe Tapu Müdürlüğünde incelendiği bildirilen 13.12.2011 tarih 2011/23251 nolu kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre binanın 3. ve 2. bodrum katlarında, otopark alanı ile binaya ait ortak alanlar, 1. Bodrum katında, 20 adet b.b dükkan, zemin katında 4 adet b.b dükkan ile 15 adet b.b ofis, normal katların hepsinde toplam 179 ofis olmak üzere, binada toplamda 218 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi, alüminyum kom-

pozit levha ile kaplıdır. Binada 2 adet asansör ile 3 adet yangın merpeni bulunmaktadır. Bina içinde giriş sahanlığı, kat sahanlıklarının zeminlen. düzeltme şapı atılmış durumdadır. Satışa konu taşınmaz 23 no'. bağımsız bölüm dükkan onaylı mimari orojes ide ve bilirkişilerce yerinde ya-pılan tespite göre, binanır zemin katında net 98 m2 alanda, tek hacimden ibarettir. Konu taşınmazın dış kapı no’su bulunmamaktadır.

Konu taşınmazın Muammer Aksoy Caddesinden, tek basamakla ulaşılan müstakil girişi bulunmakta olup caddeye 4.70 metre cepneli konumdadır. Tam kat yüksekliği 4,20 metredir, iç mekanlarında, zeminler döşemeleri, düzeltme şaplı olup, duvarlar ve tavanları sıvalıdır. Konu taşınmaz, mevcutta depo olarak kullanılmaktadır. Konu taşınmazın, dış kapısı ve pencere doğramaları alüminyum profildir. Konu taşınmaz binanın Muammer Aksoy Caddesine bakan cephesinden batıya cephelidir. Taşınmaz tapu kaydı beyanlar hanesindeki 21/07/1986 tarih ve 2934 yevmiye sayılı Etibank Lehine 68.03 m2 üzerinde daimi irtifak hakkı, 13/03/2012 tarih ve 5796 yevmiye sayılı yönetim planı, 23/08/2016 tarih ve 29645 yevmiye sayılı Bakırköy 5. Tüketici Mahkemesinin 18/08/2016 tarih ve 2016/2007 E. Sayılı dosyasında davalıdır. Yine 01/09/2016 tarih ve 30813 yevmiye sayılı Bakırköy 5. Tüketici Mahkemesinin 24/08/2016 tarih ve 2016/2040 E. Sayılı dosyasında davalıdır. Şerhleri ile ve yine 19/06/2012 tarih ve 14667 yevmiye sayılı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır.

(99 Yıllığı 1 TL bedelle Tedaş Lehine 12738 Nolu T.M. Ve Kablo Geçiş Güzergahı için Kira Şerhi) şerhleri ilebiriikte satışa çıkarılmıştır.

Adresi : Taşınmaz, İstanbul ili, Küçükçekmece ilçesi, İnönü Mahallesi, Muammer Aksoy Caddesi, No: 82,23 nolu B.B dükkan adresindedir.

Arsa Payı : 400/20000

İmar Durumu : Küçükçekmece Belediye Başkanlığı, imar ve Şehircilik Müdürlüğümün

33067842-02/25882 sayılı yazısında; Küçükçekmece ilçesi Sefaköy İnönü Mahallesi, 12249 parsel sayılı yer, 13.12.2013 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli, Yenibosna Basın Aksı Revizyon Uygulama imar Planında, E:1,75 yapılaşma şartlarında, Ticaret+Hizmet Alanında kalmaktadır. Parsel NATO Boru hattı güzergahında kalmaKta oiup uygulama aşamasında ilgili kurum görüşüne uyulacaktır. Havamania kriterlerinden dolayı, maksimum bina yükseliği ve t kat adedi Emlak ve istimlak Müdürlüğünce tespit edilecek RS kotuna göre belirlenecektir.

Kıymeti: 1.500.000,00 TL 

KDV Oranı: % 18

Kaydındaki şerhler: Beyanlar hanesinde 21/07/1986 tarih ve 2934 yevmiye sayılı Etibank Lehine 68.03 m2 üzerinde daimi irtifak hakkı, 13/03/2012 tarih ve 5796 yevmiye sayılı yönetim planı, 23/08/2016 tarih ve 29645 yevmiye sayılı Bakırköy 5. Tüketici Mahkemesinin 18/08/2016 tarih ve 2016/2007 E, Sayılı dosyasında davalıdır. Yine 01/09/2016 tarih ve 30813 yevmiye sayılı Bakırköy 5. Tüketici Mahkemesinin 24/08/2016 tarih ve 2016/2040 E. Sayılı dosyasında davalıdır. Şerhleri, muhtelif haciz şerhleri, kamu haczi şerhi, iki adet ipotek ve iki adet ipoteğin paraya çevrilmesi şerhi, satışa arz şerhi ve Tedaş lehine kira şerhi mevcuttur.

1. Satış günü : 29/08/2017 günü 15:15-15:20 arası 

2. Satış günü :29/09/2017 günü 15:15 -15:20 arası 

Satış yeri: Küçükçekmece Belediyesi Mezat Salonu (Gültepe Mah. Bağlar Cad. No: 71 Fatih Camii Bahçesi-Muhtarlık Binasının 1, Katı) Küçükçekmece/ İSTANBUL

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/2771 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.