İstanbul Ofis Pazarı 2017 4. çeyrek raporu yayınladı!

Ticari gayrimenkul sektörünün “ofis” alanında, aracılık ve danışmanlık hizmeti veren Propin Property Investment Consultancy’nin üç ayda bir periyodik olarak hazırladığı “İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış 2017 Dördünce Çeyrek Raporu” yayınlandı. 

Rapor, Ekin, Kasım, Aralık aylarında ofis pazarında yaşanan değişimleri ve Propin’in gelecek dönemler için öngörülerini kapsıyor.

İstanbul Ofis Pazarı'nın 2017 dördüncü çeyreği hareketli geçti.  Propin, hazırladığı raporda 2017 dördüncü çeyrekte ofis piyasasında yaşanan gelişmeleri şöyle özetliyor;

1-) Merkezi İş Alanı (MİA)’nda A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %31,8; B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %15,2 seviyesindeydi. MİA’da kira ortalaması, A sınıfı ofis binalarında 24,8 ABD Doları /m² /ay ve B sınıfı ofis binalarında 13 ABD Doları /m² /ay olarak tespit edildi.

2-) MİA Dışı-Avrupa’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %21,4; kira ortalaması 15,2 ABD Doları /m² /ay olarak belirlendi. 

3-) MİA Dışı-Asya’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranının %19,7; kira ortalamasının 17,5 ABD Doları /m² /ay
olduğu gözlendi. 

4-) MİA’da yer alan Levent, 2017 dördüncü çeyrek dönemde en yüksek kiranın talep edildiği bölge oldu.
Levent’te talep edilen en yüksek kiranın 44 ABD Doları /m² /ay olduğu görüldü. 

İstanbul Ofis Pazarı’nda 2017 dördüncü çeyrek; ofis stokundaki devam eden artış, ekonomik koşulların yarattığı olumsuzluk ve döviz kurundaki dalgalanmalar sebebiyle, ofislerin ticari koşullarının, ofis kullanıcısının daha da avantajına döndüğü bir dönem oldu. İstanbul’daki ofis alanlarında gerçekleşen kiralama ve kurumsal satın alma işlem hacmi toplamı 359.000 m² olarak tespit edildi. 2015 yılında düşüşe geçen işlem hacmi, 2016 yılında daha da düşmüştü. 2017 yılında işlem hacminin, bir önceki seneye göre %72 artışla kapanmasının arkasında ağırlıkla iyileşen ticari koşullar yatmaktadır. 2017 yılı, 2015 ve 2016 yıllarına kıyasla daha hareketli geçmesine rağmen, MİA’daki A sınıfı ofis binalarındaki boşluk %31,4 oranına ulaşarak son on yıldaki en yüksek seviyesinde kaydedildi. 

İstanbul Ofis Pazarı’nda, 2017 yılında artan stokla birlikte rekabetçi pazar koşullarında, mal sahiplerinin birebir pazarlıklar sırasında yaptığı kira indirimlerinin liste rakamlarına daha belirgin yansıdığı görüldü. MİA A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması; 2016 ortalamasından 2,8 ABD Dolar biriminde düşerek, 2017 dördüncü çeyrekte 24,8 ABD Doları /m² /ay’a geriledi. MİA-Dışı Avrupa A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalamasının ise yaklaşık %8,3 oranında düşerek, dördüncü çeyrek dönemde 15,2 ABD Doları /m² /ay’a gerilemesi dikkat çekti.