İstanbul ofis stoku büyüdü!

Ticari gayrimenkul sektörünün “ofis” alanında, aracılık ve danışmanlık hizmeti veren Propin Property Investment Consultancy’nin üç ayda bir periyodik olarak hazırladığı “İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış 2017 İkinci Çeyrek Raporu” yayınlandı. Rapor Nisan, Mayıs, Haziran aylarında ofis pazarında yaşanan değişimleri ve Propin’in gelecek dönemler için öngörülerini kapsıyor.

İstanbul Ofis Pazarı,  2017 ikinci çeyrek dönemini hareketli geçirdi

Propin hazırladığı raporda, İstanbul Ofis Pazarı’nın 2017 ikinci çeyrek dönemini hareketli geçirdiğini açıkladı. Pazarda artan rekabet koşullarının sonucu olarak, mal sahiplerinin ciddi kira indirimleri yapması ve uygun ticari şartların sağlanmasıyla 2017 ikinci çeyrekte pek çok kiralama işlemi tamamlandığını iletti. Bununla birlikte, bazı uluslararası firmaların Türkiye’deki operasyonlarını küçültmesi sonucunda, bulundukları ofis binalarında alan küçülttüklerinin gözlendiğini söyledi. Söz konusu alan küçültmelerin, boşluk oranlarının yükselmesine yol açtığını belirtti.

İstanbul ofis stoku büyüdü

Propin raporunda ayrıca, İstanbul A sınıfı ofis stokunun 2017 ikinci çeyrekte büyüdüğünü ifade etti. Levent’te Nidakule Levent ve Kavacık’ta Kosifler Plaza’nın, 2017 ikinci çeyrekte, İstanbul ofis stokuna katılan binalar olduğunu söyledi. Bu binalara ek olarak, en büyük stoka sahip Havaalanı Bölgesi’nde de stok artışı devam ettiğini belirtti. 2017 ikinci çeyrek döneminde erişilen toplam stok büyüklüğüne göre; MİA’nın stok payı %37, MİA Dışı-Avrupa %20, MİA Dışı-Asya %28 ve Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri [Kağıthane, Bomonti-Piyalepaşa, Kartal-Maltepe, Batı Ataşehir] %15 olarak belirlendiğini açıkladı.

Boşluk oranları MİA ve MİA Dışı-Avrupa’da yükselirken, MİA Dışı-Asya’da sabit kaldı

Raporda, MİA’daki A sınıfı ofis binalarının boşluk oranının, geçtiğimiz son dört çeyrek dönem boyunca yükseldiği söylendi. MİA A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranının, 2017 ikinci çeyrekte %28,6’ya yükseldiği iletildi. Bu yükselişte, son dört çeyrek dönemindeki Levent ve Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe’de gerçekleşen stok büyümesinin rol oynadığının altı çizildi. Bununla birlikte, son dört çeyrek dönem boyunca MİA Dışı-Avrupa’daki A sınıfı ofis binalarının boşluk oranı dalgalı bir seyir izlediğinin bilgisi verildi. Raporda ayrıca, MİA Dışı-Asya’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranının, 2016 üçüncü çeyrekte %18,6 olarak hesaplanmış olduğu hatırlatıldı. Devam eden çeyreklerde yükseliş eğilimine giren boşluk oranının, 2017 ikinci çeyrekte bir önceki çeyrekteki seviyesini koruyarak %20,4 olarak belirlendiği ifade edildi.

MİA ve MİA Dışı-Avrupa’da kira ortalamaları düşerken, MİA Dışı-Asya’da yükseldi

Propin tarafından hazırlanan raporda, MİA’da  A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalamasının, 2016 yılının son iki çeyrek döneminde durağan bir seyir izlediği hatırlatıldı. 2017 yılından itibaren düşme eğilimine giren MİA A sınıfı ofis binalarının kira ortalamasının, 2017 ikinci çeyrek dönemde 25,9 ABD Doları /m² /ay olarak belirlendiği söylendi. Raporda, 2016 üçüncü çeyrekte 18,4 ABD Doları /m² /ay olan MİA Dışı-Avrupa A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalamasının, 2017 ikinci çeyrekte 15,9 ABD Doları /m² /ay’a gerilediği vurgulandı. Ayrıca, MİA Dışı-Asya A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalamasının 2017 birinci çeyrekte bir önceki çeyrekteki seviyesini korurken, 2017 ikinci çeyrekte 18,7 ABD Doları /m² /ay’a yükseldiğinin bilgisi verildi.

Propin, hazırladığı raporda 2017 ikinci çeyrekte ofis piyasasında yaşanan gelişmeleri şöyle özetliyor;

Merkezi İş Alanı (MİA)’nda A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %28,9 ve B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %14,3 olarak belirlendi. MİA’da kira ortalaması, A sınıfı ofis binalarında 25,9 ABD Doları /m² /ay; B sınıfı ofis binalarında 14 ABD Doları /m² /ay’a düştü.

MİA Dışı-Avrupa’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %22,1 olarak tespit edildi. A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması 15,8 ABD Doları /m² /ay seviyesindeydi.

MİA Dışı-Asya’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %20,4; kira ortalaması 18,7 ABD Doları /m² /ay seviyesinde gerçekleşti.

2017 ikinci çeyrek dönemde talep edilen en yüksek kira rakamı, 45 ABD Doları /m² /ay olarak MİA’da yer alan Levent Bölgesi’nde tespit edildi.

En yüksek kira bedelinin talep edildiği bölge Levent oldu

Propin hazırladığı raporda, Levent’in 2017 ikinci çeyrek döneminde en yüksek kira rakamı talep edilen bölge olduğunu söyledi. Geçtiğimiz çeyreklerde olduğu gibi 2017 ikinci çeyrekte de, Levent’te talep edilen en yüksek kira rakamının 45 ABD Doları /m² /ay olduğunun bilgisi verildi. Raporda, MİA Dışı-Avrupa’da 2017 ikinci çeyrekte talep edilen en yüksek kira rakamının, 29 ABD Doları /m² /ay’la Şişli-Otim-Fulya’da görüldüğü iletildi. Ayrıca, 2017 ikinci çeyrekte MİA Dışı-Asya’da talep edilen en yüksek kira rakamının, Altunizade’de gözlendiği iletildi. Bu bölgedeki talep edilen kiranın, 29 ABD Doları /m² /ay olduğu ifade edildi.