İstanbul'da görücüye çıkan yepyeni 12 proje!

Yaz aylarında durgun bir dönem geçiren gayrimenkul sektörü, son bahara hızlı bir giriş yaptı. Eylül ayı ile birlikte özellikle İstanbul'daki konut üreticisi birçok firma, yeni projelerini görücüye çıkardı. çıkarmaya da devam ediyor. İşte bundan yola çıkarak, son iki ayda toplam 8 bin 87 daireden oluşacak 12 yeni projeyi ele aldık. Bu projelerin özelliklerini ve fiyatlarını araştırdık.Konuta olan talep hız kesmeden devam ediyor. İşte konut üreticisi firmalar da bu talebe yanıt verme adına birçok yeni projeyle müşterinin karşısına çıkıyor. Eylül ayı ile birlikte özellikle İstanbul'daki konut üreticisi firmalar, yeni projelerini görücüye çıkardı.Son dönemde özellikle konut talebinde farklı unsurlar ön plana çıkmaya başladı. Eskilerin tabiriyle 'nohut oda bakla sofa' anlayışı artık konut alıcısının hayalini süslemiyor.Konut üreticileri, alışılagelmiş kalıplar dışında müşteriden gelen talebe uygun olarak konut üretiyor. Tabii, bu talepte inşaat teknolojisindeki değişimin de etkisini gözardı etmemek gerek.Bugün başta İstanbul olmak üzere Türkiye'nin diğer birçok büyük ilinde gerçekleştirilen konut projelerinin ortak özelliği; site şeklinde inşa edilmeleri. Konut projelerinde de müşterinin öncelikli olarak aradığı iki kriter bulunuyor: Bunlardan ilki; deprem güvenliği ikincisi ise sosyal olanaklar. İşte bundan yola çıkarak bu ayki sayımıza özel, son iki ayda görücüye çıkan ve toplam 8 bin 87 konuttan oluşan 12 yeni projeyi ele aldık. Bu projelerin özelliklerini ve fiyatlarını araştırdık.

İşte bu projeler ve onları farklı kılan özellikleri:

Ormanada
Eczacıbaşı Gayrimenkul, Zekeriyaköy'de 259 villadan oluşan Ormanada projesine de start verdi. Grubun 2007 yılında aldığı 220 dönüm arazi Zekeriyaköy Ormanları'na komşu toplam 259 villa ile sıra evlerden oluşacak. 188 villa ve 71 sıraevden oluşan projede en küçük ev 170 metrekare, en büyük villa ise 700 metrekare olacak. Projedeki dairelerin fiyatları 500 bin dolardan başlayıp 2.2 milyon dolara çıkacak. Eczacıbaşı Topluluğu CEO'su Erdal Karamercan projenin toplam yatınm tutarının 300 milyon dolar olacağını söylerken iki etaptan oluşacak projenin 2013 yılı içerisinde teslim edileceğini kaydetti. Kendisinin de 15 yıldır Zekeriyaköy'de oturduğunu söyleyen Karamercan 'Yıllardır burada yaşadığım için bölgenin havası ve peyzajının güzelliği kadar eksikliklerini de bildiğini ve projede de bunlara önem verdiklerini kaydetti. Eczacıbaşı Gayrimenkul Geliştirme ve Yaürım Genel Müdürü Mehmet İmre, projedeki metrekare fiyatlarının 2 bin 800 dolar ile 4 bin dolar arasında değişeceğini açıkladı. İmre, projedeki villaların hiçbirinin aynı fiyatta olmadığını da kaydetti. Ormanada projesi Satış ve Pazarlama Sorumlusu Rana Dramalı ise projenin ikinci etabında yer verilecek olan 25 dönümlük yeşil alanda basketbol ve tenis kortu gibi sosyal tesislerin yanı sıra 5 dönüm arazi üzerinde ev sahiplerinin market yerine dalından alışveriş yapacağı Adabostan adı verilen gerçek bir bostan da yer alacağını söyledi.

Soyak Park Aparts
Soyak, Emlak Konut GYO ile hasılat paylaşımı yöntemiyle Halkalı'da 170 bin metrekare alan üzerine toplam dört etap ve 2 bin 200 konuttan oluşan Soyak Park Aparts adında yeni bir projeye başlıyor.Projenin saüşa sunulan ilk iki etabında bin 121 daire yer alıyor. Stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerin yer alacağı projede ayrıca, bahçeli dubleks kent evleri ve teraslı çatı dubleksler de bulunuyor. Daire fiyatlarının 100 bin ile 400 bin TL arasında değiştiği Soyak Park Aparts'da bahçeli ve dubleks kent evlerinin fiyatları, 250 bin ile 650 bin lira arasında değişiyor. Projenin Projenin tamamının Nisan 2013'te tamamlanması planlanıyor.Soyak Holding CEO'su Emre çamlıbel, Soyak Park Aparts'ın satış değerinin 400 milyon lira olarak gerçekleşeceğini ifade etti. çamlıbel, projenin 1121 konutluk kısmının satışının bir kaç haftalık kısa bir süre içinde tamamlanmasını öngördüklerini, projenin satışa çıkışta ilk metrekare lansman fiyatının 3 bin TL mertebesinde olduğunu söyledi.

Nar Kule
Tepe İnşaat Maltepe'de Narcity projesinin hemen bitişiğindeki arsaya butik konseptli Nar Kule projesine başladı. 27 katta toplam 108 konuttan oluşacak proje satışa sunuldu. Projede 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri bulunurken daire fiyatları 330 bin TL ile 545 bin TL arasında değişiyor. 2+1 büyüklüğündeki daireler; 330 ile 435 bin TL, 3+1 daireler ise 395 bin ile 545 bin TL aralığında satışa sulundu. Tepe İnşaat Genel Müdürü Atilla Kemal Oğuz, ortalama 25 milyon TL yatırımla hayata geçirilecek projedeki tüm dairelerin birinci kattan itibaren Adalar manzarasını göreceğini kaydetti. Projenin 2011 yılı sonunda tamamlanarak ev sahiplerine teslim edilmesi hedefleniyor. 11 bin 571 metrekare alan üzerine inşa edilecek projede açık yüzme havuzu, fitness, çocuk oyun alanı, sauna gibi sosyal mekanlar da planlanıyor. Aynı bölgede 2005 yılında başladıkları bin 306 konutluk Narcity projesindeki konutların yüzde 95'i sattıklarını ve yaşamın başladığını dile getiren Oğuz, 'Biz başladığımızda bomboş bir araziydi. Bugün ise çevresindeki projelerin metrekare fiyatlarını belirleyen bir konumda bulunuyor' diye konuştu.

Extensa
Belçika merkezli Extensa Group, Bomonti Apartmanı ile Türkiye'deki ilk projesini gerçekleştirdi. Extensa İstanbul Genel Müdürü Özlem Gökçe 30 milyon dolarlık yaürımla hayata geçecek, zemin artı 5 kat ve çatı katlardan oluşan Bomonti Apartman'da 92 daire ile 9 ticari ünitenin yer aldığını söyledi. Extensa Bomonti Apartmanı'nın yapımına Temmuz sonunda başladıklarını, 2011 Ekim ayında da teslim etmeyi planladıklarını kaydeden Gökçe, farklı büyüklükte ve tipteki dairelerin 64 ile 277 metrekare arasında olduğunu, ortalama metrekare fiyatı 4 bin 200 dolar olan daire fiyatlarının 270 bin dolar ile 1 milyon dolar arasında değiştiğini belirtti. Özlem Gökçe, projenin yatırım maliyetinin 30 milyon dolar olduğunu ve şimdiye kadar dairelerin yaklaşık yarısının satıldığını bildirdi.

Güneşli Park
Gül İnşaat'ın Güneşli'de hayata geçirdiği konut ve alışveriş merkezinden oluşan yeni projesi 'Güneşli Park'ın satışlarına başladı.
Güneşli Park, 25 bin metrekarelik bir arazide toplam 300 konut ve 90 mağazadan oluşuyor. 2012 yılının Eylül ayında sahiplerine teslim edilmesi planlanan Güneşli Park'ta, 1+1'den 5+1'e, çatı dubleksten bahçe dubleksine kadar 8 farklı daire seçeneği bulunuyor.Projede büyüklükleri, 70 metrekareden 300 metrekareye kadar, 4 blokta 300 adet daire yer alıyor. Projede, 70 metrekare 1+1 ler 157 bin 500 TL'den, 73 metrekare 1+1'ler 182 bin 500 TL'den, 2+1'ler 202 bin 500 TL'den, 3+1'ler 340 bin TL'den, 4+1'ler 540 bin TL'den, 5+1'ler ise 1 milyon TL'den başlayan fiyatlarla satılıyor. Belirlenen maksimum fiyat ise 1 milyon 35 bin TL. Gül İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Gül, projenin yatırım değerinin yaklaşık 120 milyon lira olduğunu ifade etti.

İstanbul Lounge
Eroğlu Holding, bünyesindeki Eroğlu Yapı, değeri gün geçtikçe artan Küçükçekmece-Halkalı bölgesinde, benzerlerinden ayrılacak bir proje olan İstanbul Lounge'a imza attı.Toplam 68 bin 307 metrekare alana kurulacak olan İstanbul Lounge projesinin toplam inşaat alanı 145 bin 720, konut   alanı ise 85 bin metrekare.Projede toplam 757 konut bulunuyor. DB Mimarlık (Bünyamin Derman) tarafından projelendirilen İstanbul Lounge'ta projesi kapsamında müstakil, 2 katlı, 5 katlı, 14 katlı ve 15 katlı bloklardan oluşan farklı kat yükseklikleri bulunuyor. İnşaatına ekimde başlanacak İstanbul Lounge'ta inşaat 24 ayda tamamlanarak Ekim 2012'de teslim edilecek.Projede alanları 55-73 metrekare 1+1 daireler; 95 bin 200 TL ile 146 bin TL, 85-99 metrekare 2+1 daireler 168 bin TL ile 197 bin 800 TL, 127-158 metrekare 3+1 daireler 227 bin 700 TL ile 308 bin 300 TL ve 186-200 metrekare 4+1 daireler ise 391 bin 500 TL ile 445 bin 200 TL aralığında satılıyor.

Kelebekia
Proje, Sinpaş Grubu'nun Sancaktepe bölgesindeki Lagün Projesi'nden sonra ikinci büyük yatırımı olmasından dolayı da ayrıca özel bir değer taşıyor.İstanbul'un yeni merkez semderinden biri olacak bu bölgede konumlandırılan Kelebekia projesi, ana arterlere yakınlığı ve toplu taşıma araçlarının çeşit ve yoğunluğu sayesinde kolay ulaşım imkanı veriyor. 47 bin metrekare arsa üzerine inşa edilecek ve henüz tanıtıma çıkmadan büyük ilgi gören projede 440 konut yer alıyor. Eylül 2010'da inşasına başlanan Kelebekia projesinin, Ekim 2012 tarihinde sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor. 'Kelebek' figüründen ilham alınarak tasarlanan proje, 21 bin metrekarelik gölet ve yeşil alanlarıyla doğa ile iç içe bir yaşam sunuyor.Kelebekia Projesi'nde inşa edilecek 440 konutun tümü, kelebek şeklindeki biyolojik gölet ve peyzaj manzaralı bir konuma sahip. 70 metrekare ile 184 metrekare arasında değişen farklı büyüklükteki konutlar her ihtiyaca hitap ediyor. 1+1'den 4+1'e kadar farklı seçenekteki dairelerin bulunduğu projede, üç faklı tipte dubleks daireler de yer alıyor. Farklı bir konsepte sahip olan Kelebekia projesi mimarisi, peyzajı ve sosyal donatılarının yanında cazip fıyatları ve ödeme koşullarıyla da dikkat çekiyor. Kelebekia projesinde fiyatlar, konut tiplerine göre 165 bin TL ile 450 bin TL arasında değişiyor.

Ağaoğlu My World Europe

Ağaoğlu'nun İstanbul Avrupa Yakası'ndaki en büyük projesi olan My World Europe, Başakşehir'in Ayazma bölgesinde Olimpiyat Stadı'na komşu 200 dönümlük bir arazi üzerinde yükselecek. Toplamda 3 bin 100 konutun yer aldığı My World Europe, Pool Residence, Arena Residence, Golf Residence ve Villa bölümlerinden oluşuyor.Ağaoğlu, bu projede doğalgazla çalışan bir elektrik santrali kurarak My World Europe projesinin ihtiyacı olan tüm elektriği projenin içerisinde üretiyor olacak. Golf ve alışveriş merkezi Arena projenin ön plana çıkan özellikleri My World Europe'ta büyüklükleri 70 metrekareden başlayan 1+1 daireler, 94 metrekareden başlayan 2+1 daireler, 156 metrekareden başlayan 3+1 ve 190 metrekareden başlayan 4+1 daireler olmak üzere tam 26 farklı tipte konut yer alıyor. My World Europe'ta 10 adet de ikiz villa bulunuyor. My World Europe'ta daire fiyatları 1+1 konutlarda 161 bin 850 TL'den başlıyor ve çok geniş teras bahçelerine sahip teras konutlarında 846 bin 850 TL'ye kadar artış gösteriyor. My World Europe'tan konut almak isteyenler 10 bin TL peşin ödeyerek daire sahibi olabiliyor. Ağaoğlu tarafından hazırlanan ödeme planına göre istenirse kredi anapara ödemesi daire teslimine kadar ertelenebiliyor.

Varyap Grandi Tower
Avrupa'nın en iyi gayrimenkul projesi Varyap Meridian'ın, 61 katla Türkiye'nin en yüksek binası Varyap Grand Tower'da dairelerin satışına başlandı. Projenin merakla beklenen üçüncü etabı Varyap Grand Tower'da, 40 metrekarelik stüdyodan, 5+1'e kadar, her biri kendi içinde özel tasarımlı pek çok konut seçeneği bulunuyor.Varyap Meridian projesinde; 5 kule, 20 ve 61 katlı bin 500 konut, 50 bin metrekarelik kiralık alana kurulan bir iş merkezi, 20 bin metrekarelik ofis binası ile işletmesi uluslararası bir markaya verilmesi planlanan 5 yıldızlı bir otel, kongre ve iş merkezinin yanı sıra ticaret alanlar dahil 6 kule ve 3 adet alçak katlı ticari blok yer alıyor. Varyap Grand Tower'daki dairelerin yüzde 80'inde, 5 ile 24 metrekare arasında değişen büyüklükte kat bahçeleri yer alıyor. 38 teraslı daire bulunan Varyap Grand Tower'da, teras büyüklükleri 4 ile 65 metrekare arasında değişiyor. Varyap Meridian'ın birinci etap satışlarının yüzde 100'ünün tamamlandığını, ikinci etapta ise son dairelerin satışının devam ettiğini belirten Varyap Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Varlıbaş, 'Varyap Meridian üç etapta tamamlanacak. İlk daireler sahiplerine 2011 yılının son çeyreğinde,Varyap Grand Tower ise 2012'nin son çeyreğinde teslim edilecek.' dedi.Süleyman Varlıbaş'nın verdiği bilgiye göre, Varyap Meridian'm 61 katlı kulesi Varyap Grand Tovver'daki stüdyo ile 5+1 arasındaki dairelerin satış fiyatları; 307 bin ile 1 milyon 906 bin TL arasında değişecek.

Spine Tower
Madencilik alanında faaliyet gösteren Soma Grubu'nun gayrimenkul sektöründeki şirketi Tilaga, ilk projesini İstanbul Maslak'ta hayata geçirecek. Spine Tower isimli, 47 katlı bu gökdelen 191 metrelik yüksekliği ile Maslak'ın en yüksek binası olacak ve Türkiye sıralamasında da 3'üncü sırada yer alacak. Spine Genel Koordinatörü Can Gürkan, 4 yıldır süren çalışmalar sonucunda ortaya çıkan projenin hemofıs hemde rezidans olarak hizmet vereceğini belirterek, 'Daireler 30'uncu kattan sonra başlayacak. Alt kısımlar ofis olacak. Projede 70 daire bulunuyor. Fiyatlar da bu nedenle yüksek tutulabildi. Giriş katında rezidans yapsanız iyi bir fiyata satamazsınız' dedi. Spine Tower'dan Pera ve Belgrad Ormanları'na kadar uzanan 360 derecelik İstanbul manzarası olacağını kaydeden Gürkan, şu bilgileri verdi: 'Mimari olarak da çok farklı bir proje. Doha Trade Center gibi önemli projeler üreten 2Design Mimarı Murat Kader imzası taşıyor. 150 milyon dolarlık bir yatırım ve 2013'te tamamlanacak. Bitmesine yakın biz de yeni projeler üretmeye başlayacağız. Piyasada kalıcı olmak istiyoruz. Hatta taahhüt işleri de yapıp işin mutfağına gireceğiz.'Rezidanslarda metrekare fiyatı 8 bin-12 bin dolar, büyüklükler ise 230-280 metrekare arasında değişiyor. Tavan yüksekliği 3.5 metre olan daireler 2+1'den 7+1'e kadar farklılık gösteriyor. Dairesel planlı ve doğu-batı manzarasına hakirn penthouse ise 8+1 tipinde. Can Gürkan, Spine Tower'da 35 rezidans dairesinin 24'ünün satıldığını ve ikinci etapta satışa çıkaracakları 35 daire için de binanın kendisini göstermesini bekleyeceklerini ifade etti.

Yorum istanbul Evleri
Yorum İnşaat ile Turkmall Ortak Girişimi'nin ilerleyen dönemlerde gerçekleştireceği 10 bin konutluk projelerden ilki olan Yorum İstanbul Evleri görücüye çıktı. Toplam 21 bin 182 metrekare arsa üzerinde yükselecek olan projenin satılabilir alanı 51 bin 962 metrekare olurken yeşil alanın 16 bin 500 metrekare olarak planlandığı açıklandı.Bayrampaşa'da Forum İstanbul'un hemen yanıbaşında yer alan proje 558 konuttan oluşuyor. 18 ayda bitirilmesi planlanan projede, 1+1'den 3+1'e ve 62 metrekareden 143 metrekareye kadar farklı büyüklükte konutlar yer alacak. Ayrıca bahçe katında 3+1 dubleks ve teraslı dairelerin yer aldığı konutlarda konut sahibi olmak isteyenlerin beğenisine sunulacak.Projede yer alan dairelerin satış fiyatı 184 bin TL'den başlıyor.

İstanbloom
İstanbul'un en köklü yerleşim merkezlerinden biri olan Zincirlikuyu' da, İstanbloom' adında yeni bir yaşam merkezi hayata geçiriliyor. Esin Yapının geliştirdiği İstanbloom projesi, bulunduğu lokasyonla farklılık kazanıyor. Esin Yapı'nın kurucu ortaklarından Fikret Orman'nın liderliğinde ilerleyen proje 14 bin 760 metrekare arsa üzerine konumlanıyor. 165 ayrı konut ve ofis katlarından oluşan yapı, toplam 46 kat olarak tasarlanıyor. Büyükdere Caddesi'nden ulaşılan projenin 5 bin 600 metrekaresi yeşil alana ayrılmış durumda. DB Mimarlık'm kurucusu Bünyamin Derman tarafından tasarlanan İstanbloom, bulunduğu coğrafyanın dokusuyla uyumlu bir şekilde hayata geçiriliyor. 2.5 yılda tamamlanması planlanan proje, metrekaresi 7 bin dolardan satışa çıkarıldı.
Ekonomist/Okhan şžentürk