İstanbul'da kentsel dönüşüm kazandırır

Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, Dubaililere satılan Levent'teki İETT arazisi, Libadiye'deki arazi gibi nice yerlerin işgal altında olduğunu belirterek, devletin kentsel dönüşüm projesiyle sadece İstanbul'dan trilyon doların üzerinde gelir elde edilebileceğini söyledi. 1970'li, 1980'li yıllardaki binalarda kullanılan malzemeleri iyi bildiğini kaydeden Ali Ağaoğlu, İstanbul'un en lüks semtlerindeki binaların bile kumdan birer kule olduğunu belirterek, 'Bırakın gecekonduları Bağdat Caddesi'nin bile kentsel dönüşüme tâbi tutulması gerekir' dedi

Kendisi her ne kadar 'Yukarıdan tüyo aldım' dese de 25 yıl önce İstanbul'un değişik bölgelerinden aldığı arsalarla bugün dev inşaat projelerine imza atan Ali Ağaoğlu, son dönemde inşaatlarıyla olduğu kadar, magazin medyasına malzeme olan haberleriyle de gündemde olan birisi. Resmi olmasa da 8 yıldır, 2 çocuğunun annesinden ayrı yaşayan Ağaoğlu, günün 13-14 saatini işine ayırıyor. Ali Ağaoğlu'nu, gazetemizin ekonomi müdürü İbrahim Kahveci ile birlikte Ataşehir'deki ofisinde ziyaret ettik.
Mortgage krizi Türkiye'ye etki yaptı mı?

Yapmadı. Kesinlikle de yapmaz. Türkiye'de mortgage kredisi daha yeni başladı. Şu anda 32 trilyon civarında konut kredisi hacmi var. GSMH'nın yüzde 3.5-4'ü ediyor. Konuta her dönemde talep var. Türkiye genç bir nüfusa sahip. Mevcut yapıların yüzde 80'i oturulabilecek evsafta değil.

GECEKONDU BAŞKENTİ

Küresel sermaye ile işbirliği girişiminiz var mı?

Türkiye, kendi gücünün farkında olmayan ender ülkelerden biri. Sama Dubai'nin bir İETT arazisini alması, Emaar'ın Libadiye'de arazi alması bunlar güzel şeyler ama bu okyanusta bir damla. İstanbul'da İETT arazisi gibi, ondan daha güzel nice araziler var. Maalesef bu yerler inanılmaz şekilde işgal altında. İstanbul Kültür Başkenti diyoruz ama biz İstanbul'u dünya gecekondu başkenti yapmışız. Kentsel dönüşüm projesini doğru uygulayın, sadece İstanbul'dan trilyon doların üzerinde gelir elde edersiniz. Dubai, Allah'ın çölünü cennet yapıyor, biz cennet gibi ülkeyi adam edemiyoruz.

TÜRKİYE HÂLÂ FIRSATLAR ÜLKESİ

Dünyadaki enerji ve emtia fiyatlarındaki artışlar öngördüğünüz şeyler miydi?

Türkiye'deki siyasi belirsizliklerle, dünyadaki bu fiyat artışları ve mortgage krizi aynı anda yaşandı. Eğer içerideki bu siyasi bunalımlar olmasaydı, dünyadaki bu çalkantının Türkiye'nin lehine olacağını düşünüyordum. Dünyada bugün güvenli liman arayan bir sürü para var. Siyasi bunalım olmasaydı, Türkiye dünyanın güvenli limanı olurdu. Türkiye hâlâ fırsatlar ülkesi. Dinamik genç bir nüfusu var. Siyasi çekişmelerle patinaj yaptı.

n Kaç kişi çalıştırıyorsunuz?

İnşaatlarımızda taşeronlarımız da dahil 10 binin üzerinde insan çalışıyor.

BİNALARIN CİĞERİNİ BİLİRİM

Finans merkezi haberinden sonra bölgeye ilgi arttı fakat boş arsa da kalmadı. Neler yapılabilir?

Batı Ataşehir'de yer kalmadı. Fakat kentsel dönüşüm yapılabilecek çok yer var. Örnek Mahallesi, Mustafakemalpaşa Mahallesi, Sahrayıcedit var. Ben 60'lı yıllardan beri bu sektörün içerisindeyim. Babam Suadiye başta olmak üzere Anadolu yakasında çok sayıda bina yapmıştır. Anadolu yakasında inşaat malzemelerinin yüzde 70'ini babam verirdi. Bağdat Caddesi dahil yapılan binaları biliyorum. O eski anlı şanlı binaları biliyorum, onların ciğerini biliyorum, deniz kumu, yüzde 30'si midye kabuğu, yüzde 20'si balçık. Bırakın gecekonduları, başta Bağdat Caddesi olmak üzere şehrin en lüks caddelerinde bile kentsel dönüşüm uygulamamız lazım. Allah göstermesin depremi yaşamadan, bu binaları yenilememiz lazım. Kumdan kale yapmışız. Türkiye yıkılırsa, İstanbul Türkiye'yi ayağa kaldırır ama İstanbul yıkılırsa Türkiye'nin birliği dahi tartışma konusu olur.

ÇARE YEREL YÖNETİMLERDE

Kentsel dönüşüm çabaları yeterli mi?

Kentsel dönüşüm yasasını şu an  TOKİ  başarılı bir şekilde yürütüyor ama bunun altından tek başına kalkması mümkün değil. Belediyelerin çok daha aktif olması lazım. Belediyelerin elini değil, kafasını taşın altına sokması lazım.

Peki nasıl yapılmalı bu dönüşüm?

O insanları başka yere nakletmeden, yine aynı yerde çağdaş bir mekanda barındırmak şartıyla yapılmalı. Bu sorunu devlet çözer. Cebinden bir lira kaynak çıkmaz. Tam tersine inanılmaz bir şekilde kaynak elde eder. Türkiye'nin borcu morcu kalmaz. 10 liralık gecekondu yenile-nince 100 lira edecek. 100 gecekondu yerine 300 konutluk proje yapacaksın. Müteahhide verip payını alacaksın. Gecekonducuya vereceksin, geriye kalanları da başka vatandaşına satacaksın.

Bodrum'a yabancı ortakla dev turizm şehri kuruyor

Ağaoğlu Şirketler Grubu, Net Holding'den aldığı Bodrum'daki arazide yabancı bir ortakla birlikte 5 milyar dolarlık bir turizm şehri kuruyor

Yabancı yatırımcı size de ortaklığa geliyor?

Türkiye'ye inanılmaz ilgi var. Yabancılar Türkiye'de güvenilir ve kurumsal firmalar arıyorlar. Bize de çok ciddi teklifler geliyor ama bizim Türkiye'deki projeleri kendimiz yapabilecek gücümüz var. Bir Bodrum projemiz var, orada yabancı bir ortakla yapabiliriz. Belki Avrupa'nın sayılı projelerinden biri. Orada bir turizm şehri kurup, özellikle Kuzey Avrupa ülkelerine ikinci konut olarak satmayı hedefliyoruz. Avrupa'daki bireysel yatırımcıyı hedefleyerek hazırlıyoruz.

TİBUK'A 1 MİLYAR DOLAR

Net Holding'ten arsayı tamamen aldınız mı, yoksa gelir paylaşımı bir ortaklık mı var?

Net'in bankaya olan yaklaşık 100 milyon dolar civarında borcu vardı. Onun büyük kısmı için para verdik. Net'in bütün banka borçlarını kapattık. İstanbul Yaklaşımı'ndaki bir şirketti. Şu anda sıfır borçlu bir şirkettir. Projenin hasılatından yüzde 19 onlara pay ödeyeceğiz. Tamamı yaklaşık 5 milyar dolarlık bir proje.

Yani yaklaşık 1 milyar dolar Net'e verilecek!

Evet.

Ne kadar sürede tamamlanır bu proje?

Normal şartlarda 15 yılda bitirilebilecek bir proje ama ben ömrümün kalan kısmının 15 yılı oraya ayıramam. Onun için biz orayı hızlı bir şekilde yapar, toparlarız.

Siz o süreyi üçte bire düşürürsünüz her halde?

Muhtemelen düşürürüz. Benim çocuklarım da hep yedi aylık. Dokuz ay falan bekleyemem. Kurumsal bazda Türkiye'nin dışa açık tek projesi diyebilirim. Gerek kurumsal yatırımcı olarak gerekse de bireysel yatırımcı olarak. Bizim amacımız oraya site yapmak değil, 12 ay yaşanacak bir turizm şehri kurmak. Bu konuda en başarılı ülke İspanya. Onların yaptığı hataları yapmadan, çevreye saygılı, doğayı bozmadan hatta artı bir şeyler katarak bir turizm şehri kuracağız. Yazlık siteler, yazın kısmen dolu, kışın ise hayalet site görünümünde. Biz onu kırıp, 12 ay yaşanabilecek, kültürel, sportif, sosyal aktivitelerin yapılabileceği bir şehir yapmak istiyoruz. Bunu yapabilecek teknik kadro ve bilgiye sahibiz. Proje başladı ama şu anda Anıtlar Kurumu'yla yaşadığımız bir problem nedeniyle ara verdik. Şantiye kurulmaya başladı. Golf sahaları neredeyse çimleme aşamasına geldi. Proje hızlı bir şekilde devam ediyor ama oradaki en büyük sorunlarımızdan biri bürokrasi. Enerjimizin yüzde 40'ını işimizi yapmakta harcıyorsak, yüzde 60'ını bürokrasiyi aşmakta harcıyoruz.