İstanbul'da kiralanabilir boş ofis alanı arttı!

İstanbul'da yılın ilk çeyreğinde kiralanabilir boş ofis alanı büyüklüğü 795 bin metrekareye ulaştı. Böylece toplam arz içindeki boş ofis alanlarının payı yüzde 16,7'ye yükseldi. Ticari gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield tarafından 2016 yılı ilk çeyreği için hazırlanan "Türkiye Pazar Analizleri" raporuna göre, Yavuz Sultan Selim Köprüsü, İstanbul Yeni Havalimanı, Körfez Geçiş Köprüsü gibi mega projeler gayrimenkul sektörünü canlandıracak. İstanbul ofis pazarında devam eden geliştirme faaliyetleri ve artan kiralamalarla 2016 yılı sektör açısından iyi başladı. 

KİRALAMA İŞLEMİ 

İstanbul'da geçen yıldan bastırılmış talebin de etkisiyle 63 bin metrekarelik yeni kiralama işlemi gerçekleştirildi. Bu işlemlerde en fazla bankacılık, ilaç, tüketici ürün ve hizmet sektörünün katkısı oldu. Bu sektörler ilk çeyrekte kiralamaların yüzde 60'ını gerçekleştirdi. Türk Hava Yollarının (THY) 20 bin metrekarelik müstakil binada kiralama işlemi yapması ilk çeyrek performansına katkı sağladı.İlk çeyrekte 67 bin metrekare yeni ofis arzı eklenirken toplam kiralanabilir boş alan büyüklüğü 795 bin metrekareye ulaştı. Boşluk oranının toplam arz içindeki payı böylece yüzde 16,7'ye yükseldi. Ayrıca çeyrek boyunca artarak 2,8 milyon metrekareye ulaşan inşa halindeki projelerin 2018 yılının sonuna kadar tamamlanması bekleniyor. Başta merkezi iş alanları olmak üzere bölgelerde devam eden kaliteli yeni ofis arzları ile sektörde yeni fırsatlar yaratılıyor. Bu fırsatların ofis kiralama sektörüne canlılık getireceği tahmin ediliyor. 

OFİS ARZI 

Gelecek 18 ay içerisinde tamamlanacak yeni projeler ile ofis arzı artacak ancak oluşacak talebin bu arzı karşılayamayacağı beklentisiyle arz talep dengesinde bir bozulma bekleniyor. Artan arz ve muhtemel bir talep eksikliği nedeniyle boşluk oranında bir düşüşe pek ihtimal verilmiyor. Ataşehir'de yapımına başlanan İstanbul Uluslararası Finans Merkezi sayesinde sektöre 1 milyon metrekare yeni ofis arzı yaratılacak. Perakende pazarında ise alışveriş merkezleri başarılı performanslarını sürdürdü. Alışveriş merkezlerinin şubattaki ziyaretçi sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,9 artış kaydederken, elde edilen ciro yüzde 14,8 arttı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, perakende satışlarındaki artış yüzde 7,9 olarak gerçekleşti. Lojistik sektöründe pazardaki kaliteli alan eksikliği devam ederken, GYO portföyleri kaliteli alan olarak uygun seçenekler sunabilen ender örneklerden oldu. İlk çeyrekte fiyatlarda bir artış olmamasına karşın döviz kurlarındaki dalgalanma kira gelirlerini etkiledi. 

Günboyu

Bu haber Bizim Gazete'de şöyle yer aldı:

İstanbul'da yılın ilk çeyreğinde kiralanabilir boş ofis alanı büyüklüğü 795 bin metrekareye ulaştı. Böylece toplam arz içindeki boş ofis alanlarının payı yüzde 10,7'ye yükseldi. Ticari gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman&Wakefield tarafından 201 6 yılı i!k çeyreği için hazırlanan "Türkiye Pazar Analizleri" raporuna göre, Yavuz Sultan Selim Köprüsü, İstanbul Yeni Havalimanı, Körfez Geçiş Köprüsü gibi mega projeler gayrimenkul sektörünü canlandıracak. 

İstanbul ofis pazarında devam eden geliştirme faaliyetleri ve artan kiralamalarla 2016 yılı sektör açısından iyi başladı. İstanbulda geçen yıldan bastırılmış talebin de etkisiyle 03 bin metrekarelik yeni kiralama işlemi gerçekleştirildi. Bu işlemlerde en fazla bankacılık, ilaç, tüketici ürün ve hizmet sektörünün katkısı oldu. 

Bu sektörler ilk çeyrekte kiralamaların yüzde 60'ını gerçekleştirdi. 

67 BİN METREKARE ARZI EKLENDİ 

Türk Hava Yollarının (THY} 20 bin metrekarelik müstakil binada kiralama işlemi yapması ilk çeyrek performansına katkı sağladı. İlk çeyrekte 67 bin metrekare yeni ofis arzı eklenirken toplam kiralanabilir boş alan büyüklüğü 795 bin metrekareye ulaştı. Boşluk oranının toplam arz içindeki payı böylece yüzde 1 6.7'ye yükseldi. 

Ayrıca çeyrek boyunca artarak 2,8 milyon metrekareye ulaşan inşa halindeki projelerin 201 8 yılının sonuna kadar tamamlanması bekleniyor. 

Başta merkezi iş alanları olmak üzere bölKandilli Rasathanesi'nde yapılan ve İstanbulluları korkutan deprem araştırmasının detayları ortaya çıktı. Araştırmada görev alan uzmanlaı; Avcılar ve Beylikdüzü'nün tehlikeli bölgeler olduğu konusunda uyarılarda bulundu gelerde devam eden kaliteli yeni ofis arzları ile sektörde yeni fırsatlar yaratılıyor. 

18 AY İÇİNDE TAMAMLANACAK 

Bu fırsatların ofis kiralama sektörüne canlılık getireceği tahmin ediliyor. Gelecek 1 8 ay içerisinde tamamlanacak yeni projeler ile ofis arzı artacak ancak oluşacak talebin bu arzı karşılayamayacağı beklentisiyle arz talep dengesinde bir bozulma bekleniyor. 

Artan arz ve muhtemel bir talep eksikliği nedeniyle boşluk oranında bir düşüşe pek ihtimal verilmiyor. Ataşehirde yapımına başlanan İstanbul Uluslararası Finans Merkezi sayesinde sektöre 1 milyon metrekare yeni ofis arzı yaratılacak. 

Bizim Gazete