İstanbul'da konutta en karlı ilçeler Esenyurt, Tuzla ve Küçükçekmece!

İstanbul'da konut amortisman süresi kısa olan ilçelerin başında Esenyurt, Tuzla, Küçükçekmece ve Pendik geliyor. Amortisman süresinin 13-14 yıl arasında değiştiği bu ilçelerde ev almak diğerlerine kıyasla daha cazip.

ERA Gayrimenkul Franchise Geliştirme ve Satış Direktörü Kadir Tümen, konut amortisman sürelerine ilişkin yaptıkları araştırmanın sonuçlarını AA muhabiri ile paylaştı.

Tümen, İstanbul'daki ortalamada konut amortisman süresinin 17,6 yıl olduğunu belirterek, Türkiye ortalamasının 18,04 olduğunu söyledi.

İstanbul'un büyüklüğünün ve şehirde konut arzının yüksekliğinin Türkiye ortalamasını ciddi  şekilde etkilediğini dile getiren Tümen, Türkiye'de konut satışlarının yüzde 20'ye yakın bölümünün bu şehirde yapıldığını aktardı.

Tümen, yakın dönemde konut kredisindeki faiz oranlarının düşmesinin amortisman sürelerinin daha da kısalmasını sağlayabileceğini kaydederek, gayrimenkul yatırımının gelecek yılların yine en popüler yatırım araçlarından biri olmayı sürdüreceğini vurguladı.

- Amortisman süresi en kısa Esenyurt bölgesi

İstanbul'un ilçeleri düşünüldüğünde en kısa amortisman süresinin Esenyurt olduğunu belirten Tümen, bu ilçeyi sırasıyla Küçükçekmece, Tuzla ve Pendik'in takip ettiğini söyledi.

İstanbul'un merkezinde olmasına rağmen Şişli'de amortisman süresinin 16 yıl olduğunu dile getiren Tümen, ilçenin merkezi bölgeler arasında yatırım yapılabilecek en uygun lokasyon olduğunun altını çizdi.

Tümen, "Özellikle Şişli gibi bölgelerde doğru danışmanlık hizmetinin alınmasıyla birlikte yapılacak doğru yatırım çok kısa sürede değer artışıyla yatırımcısına kazandırıyor" dedi.

- Tuzla ve Küçükçekmece de konut yatırımı için uygun

Tuzla ve Küçükçekmece bölgelerinde amortisman sürelerinin 13-14 yıl arasında değiştiğini anlatan Tümen, söz konusu ilçelerin de konut yatırımı için uygunluk gösterdiğini bildirdi.

Tümen, Esenyurt, Tuzla ve Küçükçekmece gibi konut amortisman sürelerinin kısa olduğu bölgelerde küçük yatırımcıların daha rahat alabileceği, çeşitli finansman modellerini de içeren küçük metrekareli yatırımların kısa vadede sadece değer artışı ile de büyük getiriler sağlayabileceğine dikkati çekti.

Kadir Tümen, "Bu noktada hane halkının, karı-koca çalıştığını düşünürsek, eşlerden birisinin hanenin geçimine diğer eşin gelirinin de kredi ödemesine gitmekte olduğunu ve aileyi maddi anlamda zorlamayacak bir yatırım sürecinin söz konusu olduğunu söyleyebiliriz" diye konuştu.

- Dükkan yatırımında cazip ilçeler

Konut yatırımı dışında dükkan ve iş yeri yatırımlarında cazip olabilecek ilçeler konusuna da değinen Tümen, sosyal hayatın canlılığının gün geçtikçe arttığı Beylikdüzü, Başakşehir, Tuzla, Pendik ve Sancaktepe bölgelerinde bu artışa paralel dükkan yatırımının sermayesi veya aylık ödeme gücü yüksek olan yatırımcılar için cazip olduğunu aktardı.

Tümen, "Yapılacak ticaretin karlılığı da düşünüldüğü takdirde geri dönüşlerin 10-11 yıla kadar düştüğünü gördüğümüz portföyler olabilmekte ama dükkan yatırımının konut yatırımına oranla daha riskli olduğunu belirtmekle birlikte doğru analiz ve danışmanlıkla yatırımın daha kısa sürede kendisini amorti edebileceğini  belirtmek gerek" ifadelerini kullandı.

- "Gayrimenkul yılda yüzde 16'lık getiri sağlıyor"

Gayrimenkul yatırımlarının dolar, borsa, altın ve benzeri yatırım araçları karşılaştırıldığında kısa-orta ve uzun vade gibi bütün dönemlerde yatırımcısına kar sağladığının altını çizen Tümen, gayrimenkulün yatırımcısına yıllık yüzde 16'lık bir getiri sağladığını söyledi.

Tümen, şöyle devam etti:

"Bu oran diğer yatırım araçlarının riskleri göz önünde bulundurulduğunda iyi bir oran. Örneğin; geçen yıla baktığımızda dolar en fazla getiri sağlayan yatırım aracı olmuş fakat son 3 ayda kurun hareketsizliği ve aşağı yönlü seyri doların gayrimenkulün getirisinin altında kalmasına neden oldu. Bu noktada yatırımcılar için en güvenilir limanın gayrimenkul olduğu söylemekle birlikte, gayrimenkulün sadece konut içermediğini, ticari gayrimenkul ve arazi yatırımlarının da ciddi kazançlar sağladığını belirtmek gerek."

 - Amortisman sürelerinin kısa olduğu iller

Tümen, konut amortisman süresi uzun ve kısa olan illerden de bahsederek, genel olarak Doğu Anadolu Bölgesi ile Gaziantep ve Şanlıurfa ili dışında kalan Güneydoğu illerinde amortisman sürelerinin uzun olduğunu dile getirdi. 

Kadir Tümen, kira talebi az olan ve halkın ev sahibi olduğu Şırnak, Batman, Hakkari gibi illeri amortisman süresi uzun olan şehirlere örnek gösterdi.

Adana, Antalya, Bursa, İstanbul ve Ankara'da amortisman sürelerinin kısaldığına dikkati çeken Tümen, konut sahibi olma oranının yüksek olduğu doğu illerinde kira değerlerinin yükseldiğini, birçok kiralık konut alternatifi bulunabildiğini anlattı.

Tümen, "Buna rağmen Akdeniz ve batıya doğru gelindiğinde arazi maliyetinin de yüksek olması ve konut sahibi olma oranının düşüklüğü gayrimenkul satın almayı kiralamaktan daha cazip hale getirmekte, bu da elde edilecek kiraların yüksek olması nedeniyle amortisman sürelerini kısaltmaktadır" diye konuştu.

Kadir Tümen daha önce ERA Türkiye tarafından Bahçeşehir Üniversitesi Bursa Kampüsü'nde düzenlenen 'Kentsel Dönüşüm ve Gayrimenkulde Yatırım Fırsatları' konulu seminerde, "Gayrimenkulde en hızlı gelişen şehirlerden birinin Bursa olacak." demişti

AA

Haber Habertürk Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı...

İstanbul'da konut amortisman süresi kısa olan ilçelerin başında Esenyurt, Tuzla, Küçükçekmece ve Pendik geliyor. Amortisman süresinin 13-14 yıl arasında değiştiği bu ilçelerde ev almak diğerlerine kıyasla daha cazip.

ERA Gayrimenkul Franchise Geliştirme ve Satış Direktörü Kadir Tümen, konut amortisman sürelerine ilişkin yaptıkları araştırmanın sonuçlarını paylaştı.

Tümen, konut amortisman süresinin İstanbul'da ortalama 17,6 yıl olduğunu, Türkiye ortalamasının ise 18,04 yıl seviyesinde bulunduğunu söyledi.

İstanbul'un büyüklüğünün ve şehirde konut arzının yüksekliğinin Türkiye ortalamasını ciddi  şekilde etkilediğini dile getiren Tümen, Türkiye'de konut satışlarının yüzde 20'ye yakın bölümünün bu şehirde yapıldığını aktardı.

Tümen, yakın dönemde konut kredisinde faiz oranlarının düşmesinin amortisman sürelerinin daha da kısalmasını sağlayabileceğini, gayrimenkul yatırımının gelecek yılların yine en popüler yatırım araçlarından biri olmayı sürdüreceğini kaydetti.

'AMORTİSMAN SÜRESİ EN KISA ESENYURT'

İstanbul'un ilçeleri düşünüldüğünde en kısa amortisman süresinin Esenyurt'ta olduğunu belirten Tümen, bu ilçeyi sırasıyla Küçükçekmece, Tuzla ve Pendik'in takip ettiğini söyledi.

Şişli'de amortisman süresinin 16 yıl olduğunu dile getiren Tümen, ilçenin merkezi bölgeler arasında yatırım yapılabilecek en uygun lokasyon olduğunun altını çizdi.

Tümen, "Özellikle Şişli gibi bölgelerde doğru danışmanlık hizmetinin alınmasıyla birlikte yapılacak doğru yatırım çok kısa sürede değer artışıyla yatırımcısına kazandırıyor" dedi.

Tuzla ve Küçükçekmece de konut yatırımı için uygun

Tuzla ve Küçükçekmece bölgelerinde amortisman sürelerinin 13-14 yıl arasında değiştiğini anlatan Tümen, söz konusu ilçelerin de konut yatırımı için uygun olduğunu bildirdi.

Tümen, Esenyurt, Tuzla ve Küçükçekmece gibi konut amortisman sürelerinin kısa olduğu bölgelerde küçük yatırımcıların daha rahat alabileceği, çeşitli finansman modellerini de içeren küçük metrekareli yatırımların kısa vadede sadece değer artışı ile de büyük getiriler sağlayabileceğine dikkati çekti.

Habertürk

Haber Yeni Şafak Gaqzetesi'nde şu şekilde yer aldı...

İstanbul'da konut amortisman süresi kısa olan ilçelerin başında Esenyurt, Tuzla ve Küçükçekmece geliyor. Amortisman süresinin 13-14 yıl arasında değiştiği bu ilçelerde ev almak daha cazip.

İstanbul'da konut amortisman süresi kısa olan ilçelerin başında Esenyurt, Tuzla, Küçükçekmece ve Pendik geliyor. Amortisman süresinin 13-14 yıl arasında değiştiği bu ilçelerde ev almak diğerlerine kıyasla daha cazip.

ERA Gayrimenkul Franchise Geliştirme ve Satış Direktörü Kadir Tümen, konut amortisman sürelerine ilişkin yaptıkları araştırmanın sonuçlarını paylaştı.

Tümen, konut amortisman süresinin İstanbul'da ortalama 17,6 yıl olduğunu, Türkiye ortalamasının ise 18,04 yıl seviyesinde bulunduğunu söyledi.

İstanbul'un büyüklüğünün ve şehirde konut arzının yüksekliğinin Türkiye ortalamasını ciddi şekilde etkilediğini dile getiren Tümen, Türkiye'de konut satışlarının yüzde 20'ye yakın bölümünün bu şehirde yapıldığını aktardı.

Tümen, yakın dönemde konut kredisinde faiz oranlarının düşmesinin amortisman sürelerinin daha da kısalmasını sağlayabileceğini, gayrimenkul yatırımının gelecek yılların yine en popüler yatırım araçlarından biri olmayı sürdüreceğini kaydetti.

Amortisman süresi en kısa Esenyurt bölgesi

İstanbul'un ilçeleri düşünüldüğünde en kısa amortisman süresinin Esenyurt'ta olduğunu belirten Tümen, bu ilçeyi sırasıyla Küçükçekmece, Tuzla ve Pendik'in takip ettiğini söyledi.

Şişli'de amortisman süresinin 16 yıl olduğunu dile getiren Tümen, ilçenin merkezi bölgeler arasında yatırım yapılabilecek en uygun lokasyon olduğunun altını çizdi.

Tümen, "Özellikle Şişli gibi bölgelerde doğru danışmanlık hizmetinin alınmasıyla birlikte yapılacak doğru yatırım çok kısa sürede değer artışıyla yatırımcısına kazandırıyor" dedi.

Tuzla ve Küçükçekmece de konut yatırımı için uygun

Tuzla ve Küçükçekmece bölgelerinde amortisman sürelerinin 13-14 yıl arasında değiştiğini anlatan Tümen, söz konusu ilçelerin de konut yatırımı için uygun olduğunu bildirdi.

Tümen, Esenyurt, Tuzla ve Küçükçekmece gibi konut amortisman sürelerinin kısa olduğu bölgelerde küçük yatırımcıların daha rahat alabileceği, çeşitli finansman modellerini de içeren küçük metrekareli yatırımların kısa vadede sadece değer artışı ile de büyük getiriler sağlayabileceğine dikkati çekti.

Yeni Şafak

Haber Milliyet Gazetesi'nde şöyle yer aldı;

İstanbul’da konut amortisman süresi kısa olan ilçelerin başında Esenyurt, Tuzla, Küçükçekmece ve Pendik gelirken, bu ilçelerde amortisman süresi 13-14 yıl arasında değişiyor. ERA Gayrimenkul Franchise Geliştirme ve Satış Direktörü Kadir Tümen, Türkiye’de konut satışyarının yüzde 20’sinin İstanbul genelinde yapıldığını ifade etti. Tümen, konut kredisi faiz oranlarının düşüş trendine girmesiyle amortisman sürelerinin de kısalacğını, gayrimenkul alımının en önemli yatırımlardan olmayı sürdüreceğini kaydetti.

Esenyurt, Küçükçekmece, Tuzla ve Pendik’in yanı sıra merkezde yer alan Şişli’de amortisman süresinin  16 yıl olduğunu anlatan Tümen, ilçenin merkezi bölgeler arasında yatırım  yapılabilecek en uygun lokasyon olduğunu söyledi.

Yılda % 16 getiriyor

Gayrimenkul yatırımlarının dolar, borsa, altın ve benzeri yatırım  araçları karşılaştırıldığında kısa-orta ve uzun vade gibi bütün dönemlerde  yatırımcısına kar sağladığının altını çizen Tümen, gayrimenkulün yatırımcısına  yıllık yüzde 16’lık bir getiri sağladığını dile getirdi. Tümen, “Bu oran diğer yatırım araçlarının riskleri göz önünde  bulundurulduğunda iyi bir oran. Örneğin, eçen yıla baktığımızda dolar en fazla  getiri sağlayan yatırım aracı olmuş fakat son 3 ayda kurun hareketsizliği ve aşağı yönlü seyri doların gayrimenkulün getirisinin altında kalmasına neden oldu” dedi.

Batı’ya doğru süre kısalıyor

Tümen, illerde konut amortisman sürelerinden bahsederek, Doğu Anadolu Bölgesi ile Gaziantep ve Şanlıurfa ili  dışında kalan Güneydoğu illerinde amortisman sürelerinin uzun olduğunu dile  getirdi. Adana, Antalya, Bursa, İstanbul ve Ankara’da amortisman sürelerinin  kısaldığını belirten Tümen, doğu illerinde kira değerlerinin ise yükseldiğini anlattı.

Milliyet

Haber Cumhuriyet Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı...

ERA Gayrimenkul, konut amortisman sürelerine dair yaptıkları araştırma sonuçlarını açıkladı. Amortisman süresi İstanbul'da ortalama 17.6 yıl olduğunu, Türkiye ortalamasının ise 18.04 yıl seviyesinde olduğu belirtildi. İstanbul'da konut amortisman süresinin en kısa olduğu ilçelerin başında Esenyurt, Tuzla, Küçükçekmece ve Pendik geliyor. Amortisman süresinin 13-14 yılda değiştiği bu ilçelerde ev y almak diğer kârlı bir yatırım. İstanbul'un en merkezi ilçelerinden Şişli'nin de amortisman süresi araştırma raporuna göre 16 yıl. Dolayısıyla araştırma sonuçları gösteriyor ki İstanbul'un merkezi ilçeleri arasında yatırımı en kârlı olan lokasyon Şişli. 

Cumhuriyet

Haber Posta Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı...

İstanbul'da konut amortisman süresi kısa olan ilçelerin başında Esenyurt, Tuzla, Küçükçekmece ve Pendik geliyor. Amortisman süresinin 13-14 yıl arasında değiştiği bu ilçelerde ev almak diğerlerine kıyasla daha cazip. ERA Gayrimenkul Franchise Geliştirme ve Satış Direktörü Kadir Tümen'in verdiği bilgiye göre; İstanbul'daki ortalamada konut amortisman süresi 17.6, Türkiye ortalaması ise 18.04 yıl. Öte yandan gayrimenkul, yatırımcısına yıllık yüzde 16 getiri sağlıyor. 

Posta

Haber Milat Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı...

İstanbul'da konut amortisman süresi kısa olan ilçelerin başında Esenyurt, Tuzla, Küçükçekmece ve Pendik geliyor. Amortisman süresinin 1314 yıl arasında değiştiği bu ilçelerde ev almak diğerlerine kıyasla daha cazip. ERA Gayrimenkul Franchise Geliştirme ve Satış Direktörü Kadir Tümen, konut amortisman sürelerine ilişkin yaptıkları araştırmanın sonuçlarını AA muhabiri ile paylaştı. Tümen, konut amortisman süresinin İstanbulda ortalama 17,6 yıl olduğunu, Türkiye ortalamasının ise 18,04 yıl seviyesinde bulunduğunu söyledi. İstanbul'un büyüklüğünün ve şehirde konut arzının yüksekliğinin Türkiye ortalamasını ciddi şekilde etkilediğini dile getiren Tümen, Türkiyede konut satışlarının yüzde 20'ye yakın bölümünün bu şehirde yapıldığını aktardı. Tümen, yakın dönemde konut kredisinde faiz oranlarının düşmesinin amortisman sürelerinin daha da kısalmasını sağlayabileceğini, gayrimenkul yatırımının gelecek yılların yine en popüler yatırım araçlarından biri olmayı sürdüreceğini kaydetti. İstanbul'un ilçeleri düşünüldüğünde en kısa amortisman süresinin Esenyurt'ta olduğunu belirten Tümen, bu ilçeyi sırasıyla Küçükçekmece, Tuzla ve Pendik'in takip ettiğini söyledi. 

Milat