İstanbul'da ortalama kira ve geri dönüş süreleri!
İstanbul’da kira endeksinde önümüzdeki 6 ayda 0,67 puan artış bekleniyor. İstanbul’da metrekare başına ortalama birim kira 15 TL, ortalama kira 1.503 TL ve yatırımın geri dönüş süresi ortalaması ise 22 yıl civarında gerçekleşti...
İstanbul’da kira endeksi 2019 yılının 4. çeyrekte 3. çeyreğe göre 0,58 puan, 2019 başından beri ise 5,85 puan düşüş gösterdi. Önümüzdeki 6 ayda 0,67 puan artış bekleniyor. İstanbul’da ortalama birim kira 15 TL/m2, ortalama kira 1.503 TL, geri dönüş süresi 22 yıl.
KADIKÖY’DE 20 TL/M2, BEŞIKTAŞ’DA 27 TL/M2
İstanbul'da ortalama birim kiralara bakıldığında en düşük fiyatlı ilçelerin 8 TL/m2 ile Çatalca ve Arnavutköy, en yüksek fiyatlı ilçelerin ise 29 TL/m2 ile Sarıyer olduğu görüldü.
En düşük ve en yüksek birim kiraya sahip ilçelerdeki konutların geri dönüş süreleri ise Arnavutköy’de 25 yıl, Çatalca’da 29 yıl, Sarıyer’de 30 yıl olarak gerçekleşti.
İstanbul ilçelerinde ortalama birim kira ve geri dönüş süreleri
İlçe Adı | Birim Kira (TL/m2) | Ortalama Kira (TL) | Geri Dönüş Süresi (Yıl) |
Adalar | 19 | 1.747 | 31 |
Bakırköy | 24 | 2.847 | 31 |
Beşiktaş | 27 | 3.007 | 36 |
Beykoz | 15 | 1.967 | 45 |
Beyoğlu | 27 | 2.287 | 19 |
Çatalca | 8 | 738 | 29 |
Eyüpsultan | 19 | 2.044 | 17 |
Fatih | 18 | 1.556 | 20 |
Gaziosmanpaşa | 12 | 1.176 | 22 |
Kadıköy | 20 | 2.463 | 33 |
Kartal | 12 | 1.306 | 26 |
Sarıyer | 29 | 3.833 | 30 |
Silivri | 9 | 982 | 25 |
Şile | 13 | 1.299 | 26 |
Şişli | 22 | 1.974 | 22 |
Üsküdar | 16 | 1.558 | 26 |
Zeytinburnu | 18 | 1.642 | 22 |
Büyükçekmece | 11 | 1.503 | 25 |
Kağıthane | 16 | 1.378 | 21 |
Küçükçekmece | 15 | 1.462 | 21 |
Pendik | 10 | 1.029 | 26 |
Ümraniye | 12 | 1.249 | 25 |
Bayrampaşa | 14 | 1.301 | 24 |
Avcılar | 12 | 1.258 | 19 |
Bağcılar | 12 | 1.220 | 21 |
Bahçelievler | 14 | 1.357 | 21 |
Güngören | 14 | 1.374 | 20 |
Maltepe | 14 | 1.421 | 26 |
Sultanbeyli | 9 | 888 | 26 |
Tuzla | 11 | 1.140 | 25 |
Esenler | 12 | 1.194 | 22 |
Arnavutköy | 8 | 789 | 25 |
Ataşehir | 16 | 1.527 | 26 |
Başakşehir | 15 | 1.920 | 23 |
Beylikdüzü | 12 | 1.451 | 19 |
Çekmeköy | 10 | 1.010 | 25 |
Esenyurt | 12 | 1.154 | 17 |
Sancaktepe | 9 | 936 | 25 |
Sultangazi | 10 | 969 | 23 |
EN FAZLA KİRALIK EV ARAYIŞI KADIKÖY, BEYLİKDÜZÜ, BEŞİKTAŞ, ÜSKÜDAR ve KAĞITHANE’DE
2019 yılının 4. çeyreğinde İstanbul’da en fazla kiralık ev arayışı Kadıköy, Beylikdüzü, Beşiktaş, Üsküdar ve Kağıthane’de gerçekleşti. İstanbul’da en çok görüntülenen 1+0 dairelerde en yüksek kira ortalamasının 2.000-2.500 TL aralığında, en çok görüntülenen 1+1 dairelerde 2.500-5.000 TL aralığında, en çok görüntülenen 2+1 dairelerin 2.500-5.000 TL aralığında, en çok görüntülenen 3+1 dairelerin 5.000-10.000 TL aralığında olduğu görüldü.
4. çeyrekte Hürriyet Emlak’ta en çok talep gören İstanbul ilçeleri
Sıralama | İlçe |
1 | Kadıköy |
2 | Beylikdüzü |
3 | Beşiktaş |
4 | Üsküdar |
5 | Kağıthane |
|
|
TÜRKİYE GENELİ
Ülke genelinde kira endeksi 2019 4. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre 0,64, sene başına göre ise 8,86 puan düşüş oldu.Önümüzdeki 6 ayda kira endeksinin Türkiye'de 0,9 puan artması bekleniyor. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 12 TL, ortalama kira 1.286 TL, geri dönüş süresi 17 yıl.
Türkiye'de konut tipine göre kiralar incelendiğinde, birim kiranın en yüksek ve geri dönüş süresinin en kısa olduğu konut tipinin 1+1 olduğu görülüyor. 4. çeyrek sonu itibarı ile 1+1 dairelerin ortalama büyüklüğü 65 m2, ortalama birim kira 16 TL/m2, geri dönüş süresi ise 16 yıl. 2+1 daireler ortalama 96m2, ortalama birim kira 12 TL/m2, geri dönüş süresi 18 yıl; 3+1 daireler ortalama 135m2, ortalama birim kira 9 TL/m2, geri dönüş süresi 20 yıl; 4+1 daireler ortalama 194m2, ortalama birim kira 11 TL/m2, geri dönüş süresi 20 yıl.
