İstanbul'da yeni konut fiyatları geçen yıla göre yüzde 13 arttı!

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul,  İzmir  ve Kocaeli'ndeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2014 Mart ayı raporu açıklandı. Rapora göre, ikinci el konut satış fiyatında İstanbul lider olurken, kiraların en fazla yükseldiği il yine İstanbul oldu. Yeni konut fiyatları geçen yıla göre yüzde 13 oranında arttı. 

Mortgage Uzmanı Garanti nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2014 Mart ayı raporu yayınlandı, ikinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'nde gerçekleştirildi. 

Reidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi raporuna göre, yeni konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 0,41 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 12,99 oranında yükseldi. 'Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde ise bir önceki aya göre yüzde 1,16, 100 geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16,09 oranında artış oldu. Bir önceki senenin aynı ayına göre; yıllık satılık fiyatlarındaki değişimlere bakıldığında, yüzde 20,42 oranıyla en yüksek artış İstanbul ilinde, yüzde 6,18 ile en düşük artış ise Antalya'da gerçekleşti. 

Bir önceki aya göre bakıldığında İstanbul, metrekare başına yüzde 1.27 değer artışıyla, Mart 2014'te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına konut satış fiyatları, Bursa'da yüzde 1,20, İzmir'de yüzde 0,99, Antalya'da yüzde 0,95, Kocaeli'nde yüzde 0,78, Ankara'da yüzde 0,68 ve Adana'da yüzde 0,23 oranında arttı. 

Kira artışında lider  Adana  Mart ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il ise yüzde 2,63 artışla Adana oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri İstanbul'da yüzde 1,94, Antalya'da yüzde 1,38, İzmir'de, Bursa'da ve Kocaeli'nde yüzde 1,19, Ankara'da ise yüzde 1,11 oranında arttı. 

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 dairelerde yüzde 0,14; 2+1 dairelerde yüzde 1,01, 3+1 dairelerde yüzde 0,28; 4+1 dairelerde yüzde 1,19 oranında arttı. Mart ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda yüzde 0,70; 76-100 m2 konutlarda yüzde 1,19 oranında, 101-125 m2 konutlarda yüzde 1,08; 126-150 m2 konutlarda yüzde 0,69; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 1,19 oranında artış gösterdi. 

Yabancıya satış Mart ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 15'i (son 6 aylık ortalama yüzde 12.5) yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 konut tipi (Mart 2014: yüzde 43.1) ile ortalama 104 m2 büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir. 

Mart ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri dönüş süresi) incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 17.5 yıllık (209 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 19.0 yıla (227 ay) kadar uzamaktadır. Ankara'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 18.1 yılda (218 ay) geri dönüyor. 

Mart ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının yüzde 5.80,  Ankara  ortalamasının 5.65, İstanbul ortalamasının yüzde 5.88, İzmir ortalamasının ise yüzde 5.41 olduğu görülüyor. 

Konut alımı zorlaştı Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Mart 2014: Aylık Ortalama yüzde 1.15) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken, 100'ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret ediyor. 

100'ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Mart 2014 itibariyle endeks değerleri Ankara'da (Endeks değeri: 131) ve İzmir'de (Endeks değeri: 105) lOO'üıı üzerinde yer alırken; Türkiye genelinde (Endeks değeri: 82) ve İstanbul'da (Endeks değeri: 72) 100'ün altında yer almakta. Buna göre artan konut kredi faiz oranı ve artan satılık konut fiyatları çerçevesinde Mart ayında bir önceki aya kıyasla konut satın alımları Türkiye genelinde yüzde 3.0 oranında, Ankara'da yüzde 2.5 oranında, İstanbul'da yüzde 3.1 oranında ve İzmir'de yüzde 2.8 oranında zorlaşmış durumda. 

Bitmiş konutlar satıldı Mart ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 21'i bitmiş konut stoklarından oluşurken, yüzde 79'sı ise bitmemiş konut stoklarından meydana geldi. İlgili ayda, İstanbul Asya yakasında satılan konutların yüzde 28.6'sı, Avrupa yakasında ise yüzde 17.5'i bitmiş stoklardan oluştu. Mart ayında markalı projeler kapsamındaki konutların yüzde 98.5 oranlık kısmı yüzde 1 KDV oranı üzerinden, yüzde 1.5 oranlık kısmı ise yüzde 18 KDV oranı üzerinden satıldı. 

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Mart ayında peşinat oranı yüzde 30.0, senet oranı yüzde 40.1 ve banka kredisi oranı yüzde 29.9 olarak gerçekleşti. 

Mart ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 15'i (son 6 aylık ortalama yüzde 12.5) yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 konut tipi (Mart 2014: yüzde 43.1) ile ortalama 104 m2 büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlendi. 

Ekonomist Mortgage