İstanbul'da yüzde 161 arttı! Fiyatlar yükselişleri durmuyor!
Emlakjet tarafından açıklanan veriler kapsamında Şubat 2022'de Türkiye genelinde satılık ev fiyatları aylık ortalama yüzde 8 yükseliş sergilerken yüzde 119 artış kaydedildi. TÜİK tarafından açıklanan rakamlara göre, Şubat 2022'de Türkiye'de 97 bin 587 adet konut satılırken, geçtiğimiz senenin Şubat ayına bakıldığında yüzde 20,1 oranında yükseliş kaydedildi
Ayda 70 milyon sayfa görüntülenme sayısına sahip ve 17 milyon ziyaretçisi olan ve emlak seri ilan sektöründeki lider platform Emlakjet, 400 bini bulan satılık ve kiralık emlak ilanının bulunduğu bir veri tabanı kapsamında oluşturduğu Şubat 2022 emlak verilerini açıkladı.
TÜİK tarafından açıklanan rakamlara göre, Şubat 2022'de Türkiye'de 97 bin 587 adet konut satılırken, geçtiğimiz senenin Şubat ayına bakıldığında yüzde 20,1 oranında yükseliş kaydedildi. Bununla beraber 88 bin 306 konutun satıldığı Ocak'a göre ise yüzde 10,5 oranında yükseliş gerçekleşti.
Senelik satılık ve kiralık ev fiyat değişimde İstanbul arayı açıyor
Emlakjet tarafından açıklanan veriler kapsamında Şubat 2022'de Türkiye genelinde satılık ev fiyatları aylık ortalama yüzde 8 yükseliş sergilerken yüzde 119 artış kaydedildi. Kiralık ev fiyatlarındaki yaşanan yükselişse Şubat 2022'de ortalama yüzde 9 olarak gerçekleşirken, senelik değişim de yüzde 100 şeklinde belirlendi. Öte taraftan konut aramalarında, kiralık aramalar geçen aylarla kıyaslandığında yükseliş kaydederken, Şubat'ta konut aramalarının yüzde 34’lük kısmı kiralık olurken, yüzde 66'lık bölümü de satılıklardan meydana geldi.
Senelik satılık fiyat değişimine bakıldığında yüzde 161 oranıyla İstanbul en büyük yükselişle diğer kentleri sollarken, 2'nci sıraya yüzde 127 yükselişle Antalya yerleşiyor. Senelik satılık fiyat değişimi sıralamasına bakıldığında, 3'üncü sıraya yüzde 111'lik yükselişle İzmir yerleşirken, Ankara yüzde 104 yükselişle 4'üncü, Bursa ise yüzde 92 yükselişle 5. sıraya adını yazdırdı.
İstanbul senelik kiralık fiyat değişimine bakıldığında da yüzde 173 ile liderliği diğer kentlere vermedi. Senelik kiralık fiyat değişiminde megakent İstanbul’u yüzde 132 oranında yükselişle Ankara izledi. Yüzde 107 oranında yükselişle İzmir üçüncü sıraya yerleşirken, turizmin cenneti Antalya yüzde 86 oranıyla 4'üncü, Bursa da yüzde 67 yükselişle 5'nci sıraya yerleşti.
En çok ev aranan şehir megakent İstanbul, ilçe Beylikdüzü oldu
Emlakjet tarafından yayınlanan rakamlara göre Şubat 2022'de Türkiye genelinde en çok ev aranan şehirler sırasıyla İstanbul, İzmir, Ankara, Antalya, Bursa, Aydın, Tekirdağ, Konya, Mersin ve Adana olarak kaydedildi.
Türkiye’de en fazla ev aranan ilçe Şubat 2022'de megakent İstanbul’un Beylikdüzü ilçesi oldu. En çok konut aramanan ilçeler sıralamasında 2. sıraya Ankara Çankaya ve üçüncü sıraya ise yine Ankara Keçiören ismini yazırdı. Öte taraftan, en çok ev aranan ilçeler sıralamasında 7'nci sıraya yerleşen İstanbul Sancaktepe’nin ardından, Bursa’dan Osmangazi (9.) ve Ankara’dan Sincan’ın bulunması (10.) İstanbul’un ardından diğer büyük kentlerde de dış sınırlara yükselen talebi gözler önüne serdi.
Alternatif ödeme planları, konut projelerine ilgiyi artırıyor
Emlakjet tarafından Şubat 2022'de yapılan özel araştırma dosyasında ise satılık ev projesi arayan kullanıcıların tercihlerine ilişkin sorular yöneltti. Araştırma sonuçları kapsamında, satılık ev projesi arayan kullanıcıların yüzde 83’ünün oturmak amacıyla, yüzde 17’lik kısmının ise yatırım için arama yaptığı belirlendi.
Oturmak amacıyla konut projesi arayışında olan Emlakjet kullanıcılarının “konut projelerinde yaşamak isteme sebepleri” arasında “alternatif ödeme planları” yüzde 39 oranıyla ilk sıraya yerleşti. 2'nci sırada yüzde 27 oranında güvenlik, bakım, otopark gibi konuların yer aldığı gelişmiş site hizmetleri bulunurken, sosyal fırsatlar yüzde 18 ile 3'üncü sırada bulunuyor.
Yatırım amacıyla konut projesi arayışında olan kullanıcıların da tercih nedenleri arasında ilk sıraya yüzde 41 oranıyla “alternatif ödeme planları” yerleşti. Yatırım için konut projesi arayan kişilerin ikinci nedeniyse, yüzde 28 ile bu projelerdeki evlerin “kolay geri satılabilmesi ya da kiralanması” olarak belirlendi. Yüksek getiri oranıysa nedenler arasında yüzde 22 oranıyla 3'üncü sıraya yerleşti.
Büyük şehirlerde çeper ilçeler yükseliyor
Şubat 2022 ile ilgili verilere ilişkin açıklamalar yapan Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “2022 yılının ilk aylarında orta hareketlilikte bir piyasa ile karşı karşıyayız. Değişken ekonomik koşullar, hareketli gündem sırasında birçok satıcı ve alıcı gayrimenkul kararlarını erteledi. Yatırımlarını güvenilir bir yatırım aracıyla değerlendirmek isteyenlerse gayrimenkule rağbet etmeye devam ediyor. Talebin nispeten düşük olduğu aylar, özellikle yatırımcılar için iyi pazarlık fırsatları sunuyor. Öte yandan raporumuza göre en çok konut aranan bölgelerde büyük şehirlerdeki çeper ilçeler dikkat çekmeye devam ediyor. En çok konut aranan ilçeler arasında İstanbul’dan sonra diğer büyük şehirlerde de çeper ilçelerin yükselişini görüyoruz. Fiyatların oldukça yükseldiği merkez bölgelerden çeper bölgelere talep akışı uzun bir süre devam edecek. Bu ay gerçekleştirdiğimiz proje aramaları anketi ise kullanıcıların alternatif ödeme metotlarını ne kadar önemsediğini ve pandemi sonrası önemi artan güvenlik konusunun altını çiziyor. Alternatif ödeme yöntemlerinin sunduğu kolaylık, güvenlik ile ilgili kaygıların artması ve sosyal imkanlar her geçen gün daha çok kullanıcıyı büyük veya butik konut projelerini değerlendirmeye yönlendiriyor.” diye konuştu.
Yüksek kazanç avantajı sunuyor
Konut projelerinde yatırım yapmak için uğraşan ciddi bir kitlenin olduğunu belirten Kızılbük GYO Genel Müdürü ve Yönetim Kurulu Üyesi Mahmut Sefa Çelik, “Yarım asra yakın süredir konut üretimi yapan bir grup olarak Türkiye’deki konut yatırımcısının profilini çok yakından tanıyoruz. Türkiye’de konut alımı her zaman, hatta oturum yapılacak olsa bile, bir yatırım aracı olarak da görülür. Toplum olarak ‘bir ev sahibi olmayı’ en büyük maddi güvencelerden biri olarak sayıyoruz. Gerek orta gerekse uzun vadede dönüp baktığımızda gayrimenkulün her zaman en güvenilir ve kazançlı yatırım araçlarından biri olduğunu söyleyebiliriz. İster döviz ister faiz ya da herhangi bir başka emtia ile kıyaslandığında gayrimenkul, en fazla artış sağlayan yatırım aracıdır. 2022’nin ilk haftalarında duyurduğumuz gibi Sinpaş’tan gayrimenkul yatırımı yapanlar da son 5 yılda dolardan daha yüksek getiri elde ettiler. Elimizdeki veriler Sinpaş projelerinin tüketicinin gözünde ne kadar güvenilir bir yatırım aracı olduğunu bir kez daha ortaya koydu. Sinpaş’lılar evlerinin değerlenmesi sayesinde dolara karşı dahi yüzde 40 ile yüzde 212 aralığında daha karlı olurlarken, üstelik ya mutlu bir şekilde sıcak yuvalarında yaşadılar ya da evlerini kiraya vererek bu kazançlarının üstüne bir de kira geliri elde ettiler.” açıklamasında bulundu.
Risksiz yatırım fırsatı sebebiyle tercih ediliyor
Emlakjet tarafından yapılan anketin sonuçlarıyla ilgili de konuşan Emlakjet Prestige üyesi, Realty World ELFİ Yöneticisi Özkan Aydemir konut projelerine olan talebin Kovid-19 salgınının ardından ortaya çıkacak yaşam ile ilişkisiyle iglili olarak, “Pandeminin ortak yaşamdan bireysel yaşama doğru bir yönelim sağladığı gerçeğini göz ardı edemeyiz. Genel olarak bakıldığında müstakil yaşama doğru bir talep artışı oldu ancak bununla birlikte müstakil yaşam dışarıdan düşünüldüğü gibi kolay bir yaşam alternatifi değildir. Bu sebeple projelerden yer arayanların önceliği pandemiden ziyade yaşamsal kolaylık, rahatlık ve statü kriteri olarak öne çıkmaktadır. Yani daha iyi ve daha rahat bir yaşam beklentisi içerisindeki kişiler açısından sosyal imkanlar ve gelişmiş site imkanları çok daha belirleyicidir. Pandeminin bu tarz yaşamsal alanlardaki tek etkisi mimari projelerdeki birtakım değişikliklerdir; ki bu da bahsettiğim gibi sınırlı bir etkidir.” dedi.
Konut projesi yatırımı için öne çıkan sebeplerden olan kolay geri satma ve kiralama avantajı hakkında da yorumda bulunana Aydemir, "Yatırım mantığı göreceli kısa ve orta vadede kazanç odaklı olduğundan alan kişi açısından kolay satış veya kolay kiralanabilme olasılığı belirleyici unsurdur. Bu sebeple marka projelerden doğru ödeme yöntemleri ile doğru bölgeden bir alım yapmak önemlidir. Haliyle bu kriterleri dikkat alanlar açısından proje yatırımı kısmen daha az riskli ve maddi likiditeyi kullanabiliyor olma avantajı ile tercih önceliği yaratmaktadır." şeklinde konuştu.
İstanbul'da yıllık artış yüzde 112,3 oldu! Konutta fahiş kira krizi...
Konutta fiyatlar uçtu! Peki şimdi ev almak için doğru zaman mı?
Türkiye’de 2021 yılında 786 milyar TL’lik konut satışı yapıldı!