İstanbul'daki konut fiyatları Miami ve Liverpool ile yarışıyor! Konut metrekare fiyatı yüzde 226 arttı!
İstanbul, Antalya, İzmir gibi kentlerin taşı toprağı altın hale geldi. Bu şehirlerdeki konutların fiyatları dünya metropolleri ile yarışır oldu. İşte ayrıntılar...
Cumhuriyet'ten Ali Can Polat'ın haberine göre; artık İstanbul’da 3+1 konut fiyatına Liverpool, Miami gibi şehirlerde müstakil ev alınabilir hale geldi. Yerli yatırımcının rotası kira zammı sınırlaması ve krediye erişimlerin zorlaşması sebebiyle yurt dışına yöneldi.
Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, İstanbul’da özellikle bazı yeni projelerde “yabancıya satma” hayaliyle şişirilmiş fiyatlar olduğuna dikkat çekti.
Diğer taraftan inşaat maliyetlerindeki yükseliş sebebiyle yapı maliyetinin de arttığını bunun da fiyatları arttırdığına vurgu yapan Bucak, konuya ilişkin "İstanbul’da en ucuz bölge Kurtköy’de bile metrekare yapı maliyeti 2 bin dolar yani 36 bin TL. Bu merkeze yaklaştıkça 3 bin doları (54 bin TL) buluyor. Satışa çıkışı da 4 bin doları (72 bin TL) buluyor" ifadelerini kullandı.
Ümraniye gibi bölgelerde de yabancıya satış sebebiyle fiyatların şişirildiğini aktaran Bucak, "İngiltere’de de metrekare fiyatı 3-4 bin dolar. İstanbul’a sürekli artan bir talep var ancak bu göç politikasıyla da ilgili. Talep yüksek, arz kısıtlı" şeklinde konuştu.
Yurtdışına dönük gayrimenkul alım satım hizmeti veren Songül Toprak ise, aşırı fiyat artışlarının kiralamak için konut alan yatırımcıyı yurtdışına yönelttiğine dikkat çekti. Türkiye’de döviz ile kiralamanın yasak olduğunu anımsatan Toprak, özellikle beyaz yakalı çalışanların tercih ettiği bu durumla ilgili "Yurtdışında çocuk okutuyorsunuz ya da tedavisi uzun süren çok ağır bir hastalık geçiriyorsunuz, bütün masraflarınız döviz ile ama kiranız TL ile. Bir de bu TL ile aldığınız kira yüzde 25 zamla sınırlandırılmış. Neden bu zararlı yatırıma devam edesiniz ki?" ifadelerini kullandı.
Bu durumdaki pek çok yerli yatırımcının İstanbul'daki konutlarını satarak Miami'den ev aldığına ve dolar ile kira geliri elde ettiğine vurgu yaptı. Toprak, "erhangi bir kira zammı sınırlaması ile karşılaşmıyor zaten gerek de duymuyor" açıklamasında bulundu.
Miami ile Türkiye’deki konutların aynı fiyatta olma nedenini ise "Miami ucuz değil, İstanbul pahalı. Konut yatırımı yapılamayacak kadar pahalı bir şehir haline geldi" diyerek açıklayan Toprak, kira gelirinin de mantıklı olmadığını söyledi.
Toprak, konuyla ilgili açıklamasını "00 bin dolara İstanbul’da alacağınız bir evi 10-15 bin TL’ye kiralarken Miami’de 1500 dolara (27 bin TL) verebilirsiniz" diyerek sonlandırdı.
Aremas Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Arslan da İstanbul’da üst düzey bir yöneticinin kendine uygun bir konut alma imkanının kalmadığını belirtti ve "Bu kişinin geçmişte bir yatırımı, birikmiş parası yoksa ev alması zor" açıklamasında bulundu.
"Mart ve nisanda her hafta zam gelirken şimdi konut geliştiricileri frene bastılar. 2021’in ikinci yarısında konutun metrekaresini 13-14 bin TL’den sattılar, şimdi maliyetler arttığı için 35 bin TL’ye kadar çıktı" diye konuşan Arslan, kat karşılığı anlaşanlar ve hâlâ inşaata başlamayanlar için büyük risk olduğunu dile getirdi.
"Türkiye’de 2022’de konut satın alma miktarları yükselirken konut sahipliği endeksinde düşüş yaşandı" diyen Arslan, maddi durumu elverenlerin iki ya da daha fazla ev alırken belli bir kesimin konuta erişim olasılığının tamamen azaldığını vurguladı.
Bu ilde yaşayan belediye personeli ve dar gelirlilere toplu konut geliyor! Sakın kaçırmayın!
1250 TL Aile Destek parası yattı mı? Aralık ayı aile destek ödemeleri ne zaman yatacak?
