İstanbul'un kentsel dönüşüm raporu!

ÎSTANBUL'da kentsel dönüşümde son durum ne? 39 ilçeden Adalar, Çatalca, Silivri ve Şile'de kentsel dönüşüme ihtiyaç duyulmazken Başakşehir, Eyüp, Pendik ve Sarıyer'de ise ihtiyaç duyulmasına rağmen henüz bir çalışma yapılmadı. 

Kentsel dönüşümde liderliği elinde tutan ilçe 120 bin konut, 9 bin dükkân ve 974 fabrikayla Esenyurt olurken onu 5890 binayla Fatih İlçesi takip etti. Esenler'de 23 bin bina yıkıldı, 100 bin kişi ise dönüşümden etkilendi. 39 ilçede yaptığımız dönüşüm raporun göre; Ataşehir'de 724, Gaziosmanpaşa'da 625, Üsküdar'da 896 Tuzla'da ise 540 riskli yapı dönüştürüldü. İstanbul'un en kalabalık ve en eski ilçelerinden Beşiktaş ve Şişli'de ise henüz ada bazlı bir çalışma yok. İşte ilçe ilçe kentsel dönüşüm raporu... 

1-ADALAR: Kentsel dönüşüm yapılacak alan yok. 

2-ARNAVUTKÖY: 250 bina için başvuru var. 180'i yapıldı. 50'si onay aşamasında. 20 başvuru ise reddedildi. 

3-ATAŞEHİR: Atatürk Mahallesi ve Emekevler olarak bilinen bölgede 400 adet, ilçenin diğer yerlerinde ise 230 adet olmak üzere toplam 630 gecekondunun toplu konutlara yerleştirilmesi için, proje alanına sağlık ocağı, ilköğretim alanı, dini tesis alanı, kreş, belediye tesis alanı, yeşil alan, bölge parkı da yapılacak olan 1800 konutluk inşaata başlandı. Ayrıca 724 adet bağımsız bina yıkılarak yeniden yapıldı. 

4- AVCILAR: 10 mahalleyi kapsayacak dönüşüm planı hazır. 270 civarında tehlikeli bina var. 10 bin kişilik toplanma alanı oluşturuluyor. 

5- BAĞCILAR: İlçede 48 bin bina var. Bunların 35 bininin dönüşüme uğraması planlanıyor. 410 konut proje kapsamında yenilendi. Toplam bin 394 riskli yapının yıkımı yapıldı. Göztepe, Kemalpaşa, Demirkapı, Evren, İnönü, Merkez, Sancaktepe ve Çınar mahallelerinin bir kısmı dönüşüm alanı olarak ilan edildi. 

6- BAHÇELİEVLER: 2004'ten beri 6500 adet yeni inşaat ruhsatı verildi. 

Bu süreçte yaklaşık 2250 bina yıktırıldı. Bir kısmı yapıldı, bir kısmının ise inşaatı devam ediyor. Yıkılmayı bekleyen 87 bina daha var. 

7- BAKIRKÖY: 7 mahalle ada bazlı dönüşüm için riskli alan ilanı bekliyor. İlçede 12087 bina var. 435 riskli bina tespit edildi. 235 bina yıkılıp yerine 148 bina yapıldı. 

8- BAŞAKŞEHİR: Henüz bir çalışma yapılmadı. 

9- BAYRAMPAŞA: Bayrampaşa Cezaevi'nin bulunduğu 148 bin metrekare alana 2200 konut yapılacak. Vatan Mahallesi'ndeki 23 hektarlık arazi ise komple dönüşecek. Toplamda 500'ü riskli görülen, 848 bina yeniden yapıldı. 

10- BEŞİKTAŞ: Henüz 7 bina yapıldı. 

11- BEYKOZ: Gümüşsüyü, İncirköy, Soğuksu ve Yenimahalle'de gerekli imar planı uygulamaları ve düzenlemeleri tamamlandıktan sonra kentsel dönüşüm için ruhsatlar verilecek. Bireysel yenilenmede ise 6 adet binanın riskli yapı tespiti yapıldı. 

12- BEYLİKDÜZÜ: İstanbul'un gecekondu yapılaşmasının olmadığı nadir ilçelerinden biri olan Beylikdüzü'nün yapı stoku oldukça genç. 

Bölgede sadece 3 mahalle dönüşüm kapsamında yer alıyor. 300 yapı bazında dönüşüm süreci başladı.. 

13- BEYOĞLU: İlçede yaklaşık 30 bin bina bulunuyor. Dönüşüm kapsamında toplam 237 riskli bina tespit edildi. Bunlardan 202'si yıkılıp yeniden yapıldı. Geri kalan 35'i de yıkılmayı bekliyor. Tarlabaşı'nda toplu bir dönüşüm projesi var. 

14- BÜYÜKÇEKMECE: 74 adet yapı, riskli yapı olarak değerlendirilerek işlem yapıldı. 

15- ÇATALCA: 2009'da Roman mahallelerinin dönüşümü için proje hazırlandı. Ancak henüz bir çalışma yapılmadı. 

16- ÇEKMEKÖY: Yıkım başladı fakat belediyenin yönettiği bir proje yok. 

17- ESENYURT: Yerinde dönüşüm yapmak suretiyle 120 bin konut, 9 bin 600 dükkân ve 974 tane fabrika dönüştü. Bireysel yapılanmalar da mevcut. Yüzde 65 oranında dönüşüm sağlandı. 

18- EYÜP: Karadolap Mahallesi'nden 5 bin kişinin ikamet alanını kapsayan bir dönüşüm planlanıyor. Henüz çalışmalar başlamadı. 

19- FATİH: Toplam yenileme alanı 1.7 milyon metrekare... Proje alanında toplam 351 ada, 6.851 parsel ve 5.890 bina bulunuyor. Tescilli eserlerden 886'ı sivil mimarlık örneği, 3.270'i ise anıt eser olarak geçiyor. 

20- GAZİOSMANPAŞA: "Gaziosmanpaşa, Sarıgöl ve Yenidoğan Mahalleleri Kentsel Yenileme Projesi" İstanbul un en büyük yerinde dönüşüm projelerinden biri. Bu projeyle Gaziosmanpaşa Meydanı ve çevresinin; Yönetim, Eğitim ve Kültür Merkezi olması sağlanarak, bölgenin ticari, sosyal, ekonomik, eğitim ve kültürel yapısında dönüşümünün sağlanması ve gelişiminin artırılması hedefleniyor. Proje kapsamında yaptırılacak 725 konuttan, 625 adet konutun müracaat eden ilçe vatandaşlarına tahsisi yapılacak. 

21- GÜNGÖREN: Kesin kayıtlar yok, 150 civarı bina yapıldı. 

22- KADIKÖY: Fikirtepe'nin yüzde 15'i yıkıldı. 1400 dönüm arazide 25-30 bin daire yapılacak. Bağdat Caddesi civarında kentsel dönüşüm yok, müteahhit anlaşmalı bina yenilemesi var. 600 bina inşaatı mevcut. 

23- KAĞITHANE: Toplam bağımsız bölüm 180 bin olan ilçede 70 bin bağımsız bölüm yenilendi. Bu da ilçenin yüzde 36'smda dönüşümün gerçekleştiğini gösteriyor. 

24- KARTAL: Site ve gecekondularla ada bazlı çalışıldı. Kartal'da 359 site var. Bunun 107 tanesi Uğur Mumcu'da. Diğer yerlerde ise toplam 262 site var. Hepsi gözden geçirildi. Bunlardan 83 tanesi 2001 deprem yönetmenliğinden sonra yapılan siteler olduğu için bir kenara konuldu. Geri kalan 169 site ele alındı. Bunların dönüşümüyle ilgili çalışmalar yapıldı. İhtiyacı olmayanlar ve küçük dokunuşlarla yenilebilecekler olanlar halledildi. 

25- KÜÇÜKÇEKMECE: 1116 adet yerin analiz çalışmaları bitti, yapıma başlanması bekleniyor. 

26- MALTEPE: İlçedeki toplam bina sayısı 34.762. Bunlardan 1671 tanesi riskli bulundu. 1480'inin yıkım onayı verildi. Henüz 378 bina yıkılıp yeniden yapıldı. 

27- PENDİK: Birkaç bölge riskli alan ilan edildi. 

28- SANCAKTEPE: 1936 bina yıkılıp yeniden yapıldı. 

29- SARIYER: Konuyla ilgili henüz bir uygulama yapılmadı

30- SİLİVRİ: İlçede ada bazlı bir çalışmaya ihtiyaç duyulmuyor. Mal sahiplerinin isteğiyle sadece birkaç bina yenilendi. 

31- SULTANGAZİ: Cumhuriyet Mahallesi'nde 2400, Habibler'de 150 konut yapıldı. 700 konutun daha yenilenmesi planlanıyor. Münferit yenilemeler de mevcut. 

32- ŞİLE: Herhangi bir çalışma yapılmadı. 

33- ŞİŞLİ: Kuştepe'de ada bazlı dönüşüm projesi başlatılacak. 

34- TUZLA: Toplamda 540 bina yenilendi. 

35- ÜMRANİYE: İlçenin yaklaşık yüzde 60'a yakın bir alanında dönüşüm yapıldı. Riskli alan ilan edilmedi. Parseller birleştirilerek toplu inşaatlar yapıldı. 

36- ÜSKÜDAR: Üsküdar'da yaklaşık 48 bin bina bulunuyor. Bunlardan 920 binaya risk analizi yapıldı. Bunların da 896'sı riskli bulundu. Toplamda 458 bina yıkıldı. 438'i ise yıkım için bekliyor. 

37- ZEYTİNBURNU: 17 bin binadan 2 bin 295'inin riskli olduğu tespit edildi. Bunlardan 809 adet bina için başvuruldu. 390'ına yıkım ruhsatı verildi. Şu ana kadar 325 adet bina yıkılıp yeniden yapıldı. 

38- SULTANBEYLİ: Toplam yüzölçümü 29 milyon metrekare olan ilçenin yüzde 22'lik kısmını orman ve 2B arazileri oluşturuyor. İlçede toplu konut projeleri ile AVM'lerin sayısı her geçen gün artıyor. Bölgede yer alan imarlı parsellere otel, rezidans için ruhsatlar verildi. Tapu problemi ise çözülmeye çalışılıyor.

39- ESENLER: 6 yıl içinde 23 bin bağımsız bina yıkılıp yapıldı. Önümüzdeki 10 yıl içinde 100 bin konutun yıkılıp yeniden yapılması planlanıyor.

Habertürk - Aslı Öztürk