İşyeri kira artışı neye göre yapılır?
İşyerinizi kiraya verdiğinizi ve sözleşmenizin bu ay yenilendiğini farz edelim. Bu durumda kiracınıza yıllık zam yapabileceksiniz. Peki işyeri kira atışı neye göre yapılır? İşyeri kiralarında zam neye göre yapılır?
İşyeri kira artışı neye göre yapılır?
İşyerinizi kiraya verdiğinizi ve sözleşmenizin bu ay yenilendiğini farz edelim. Bu durumda kiracınıza yıllık zam yapabileceksiniz. Peki işyeri kira atışı neye göre yapılır? İşyeri kiralarında zam neye göre yapılır?
İşyeri kiralarında artış hesabı..
Borçlar Kanunu ile gayrimenkul kiralamalarında yapılacak zamlar ÜFE oranlarına bağlanmıştı. Ancak, kanun henüz yürürlüğe girmeden yapılan bir düzenleme ile işyeri kira hesabında ÜFE uygulaması ertelendi.
1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren 8 senelik süre ile ertelenen bu uygulama ile işyeri sahipleri kira artışında istediği oranda zam yapabiliyor.
"Sözleşme serbestisi" olarak ifade edilen bu durum, işyeri ve kiracısının aralarında yaptığı sözleşmeyi bağlayıcı kılıyor.
Sözleşmede kira artış oranının tanımı belirtildiyse, sözleşmenin devam etmesi halinde, işyeri sahibi burada belirtilen oranda artış yapabiliyor. Burada belirtilen hesaplama dışında kiracısına zam yapamıyor.
Ancak sözleşmede böyle bir tanımlamaya yer verilmediyse, işyeri sahibi kiracısına istediği oranda yapabilirken; kiracının da bu zam oranını kabul etmesi zorunlu oluyor.
İlgili Kanun maddesi;
Kanun No. 6353
Kabul Tarihi: 4/7/2012
MADDE 53 – 31/3/2011 tarihli ve 6217 sayılı Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun geçici 2 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“GEÇİCİ MADDE 2 – Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.”
