İzmir Balçova'da 9 milyon TL'ye satılık gayrimenkul!

İzmir Balçova İnciraltı Mahallesi'nde bulunan kargir ev ve dam ve tahminen beş dönüm narenciye bulunan sebze bahçesi nitelikli taşınmaz T.C.  İzmir  8. Satış Memurluğu'ndan satışa sunuluyor. Taşınmazın 1. satış günü 20 Şubat 2019 olarak belirlendi. 

T.C. İzmir 8. Satış Memurluğu

Satılmasına karar verilen taşınmazın;

Özellikleri : İzmir İli Balçova ilçesi İnciraltı mah. 2285 Ada, 15 Parselde içinde kuyu ve motor ve kargir ev ve dam ve tahminen beş dönüm narenciye bulunan sebze bahçesi nitelikli olarak tapuya kayıtlı taşınmazın doğusunda İnciraltı caddesi batısında Seher sokağa cephelidir. İnciraltı caddesine cepheli olması nedeniyle ulaşım ve taşıma imkanları iyi durumdadır.Tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. 

Üzerinde 4 adet 1 katlı mesken binası ve eklentileri, 1 adet 1 katlı mesken binası 1 adet ofis ve sundurma, 1 adet artezyen kuyusu, 1 adet havuz ve muhtelif cins ve adet ağaç bulunmaktadır,  İnciraltı caddesi no.33 Balçovaİzmir adresinde bulunan taşınmazın İnciraltı  caddesine cepheli kısmında kum ve inşaat malzemeleri satışı yapılmaktadır.Bu | kısımda yaklaşık 28,30 m2.olan büro kısmı ile buna bitişik yapılmış yaklaşık i 161 m2.alanlı sundurması mevcuttur.İnciraltı cad.no.33/1 Balçova adresinde j bulunan taşınmaz İnciraltı caddesinden batıya doğru ulaşıma imkan veren; toprak yolla ulaşılmaktadır. 33/1 ve 33/2 numaralı yapılar birbirine bitişik olarak! inşa edilmiştir.Tek katlı mesken binasının ahşap iskeletli çatısı kiremit örtülüdür, yaklaşık 49,92 m2.brüt inşaat alanlıdır. Bina etrafındaki arazi kısmında 1 adet; 100 yaşlı selvi 1 adet 20 yaşlı erik 3 adet 20 yaşlı asma 1 adet 20 yaşlı armut 1 adet 15 yaşlı nar 1 adet dut 1 adet ceviz ağacı bulunmaktadır.İnciraltı cad. no.33/2,33/A Balçova adresindeki binaya da toprak yolla ulaşılmaktadır. Yaklaşık 110 m2.brüt inşaat alanlıdır.Girişindeki eklentiye İzmir Kent rehberinde 33/A kapı numarası verilmiştir. Bina etrafındaki arazi kısmında 1adet selvi 2 adet erik, 4 adet asma,1 adet iğde, 3 adet portakal ağacı bulunmaktadır. İnciraltı cad.no.33/B Balçova adresindeki mesken binası 2 katlıdır. Yaklaşık 119,84 m2. Brüt inşaat alanlıdır.Binanın dış kısmında ayrı yaklaşık 3 m2.alanlı vvc.mevcuttur. Bina etrafındaki arazide 2 adet dut,1 adet nar 1 adet asma 2 adet limon 1 adet incir ağacı vardır. İnciraltı cad.no.33/C Balçova adresindeki mesken binası tek katlı olup yaklaşık 70 m2.dir. Etrafında 4 adet dut, 2 adet nar, 4 adet asma, 1 adet ayva,1 adet ceviz, 1 adet zeytin, 3 adet erik, 4 adet karabiber, 1 adet palmiye, 4 adet incirağacı vardır.İnciraltı cad.no.33/D Balçova adresinde tek katlı bina olup, 70 m2.brüt inşaat alanlıdır. Güneyinde 45 m2.alanlı bir dam bulunmaktadır. 3 adet zeytin ağacı ve derinliği 17 m.olan kuyu mevcuttur. Batısında temelsiz olarak yapılmış basit atölye yapılar vardır.

Yüzölçümü: 6.395 m2

İmar Durumu : Balçova İmar Müdürlüğünün 20.07.2018 tarihli yazları ile İnciraltı Turizm Merkezi 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım ve Uygulama imar Planları İzmir 5.idare Mahkemesinin 24.06.2015 tarihli E.2014/414-K205/1075 sayılı kararı ile iptal edilmiştir.

Parsel ve çevresi plansız kalmıştır.Söz konusu taşınmaz; İzmir 1 nolu Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 17.12.2002 gün ve 10168 sayılı kurul kararı ile tescilli 3.derece doğal sit sınırı içerisinde kalmakadır bilgisi verilmiştir. 

Kıymeti: 9.000.000,00 TL

KDV Oranı : Satış bedelinin %40’ı üzerinden %1 KDV.,%60’ı üzerinden %18 KDV

Kaydındaki Şerhler: 3.derecede sitaianı beyanı ile İzmir 5.Sulh Hukuk Mah. nin 2015/804 esas sayılı ihtiyati tedbir şerhi, İzmir 5.Sulh Hukuk Mah.Satış Memurluğunun, İzmir I.Suluh Hukuk Mah. Satış Memurluğunun satışa arz şerhleri, İzmir 14.İcra Müd.nün 2014/1340, 2015/2228, İzmir 15.İcra Müd. nün 2014/11043, İzmir8.icra Müd.2015/473,2015/473, İzmir 11.icra Müd.nün 2015/2636,2015/2635, İzmir 21. icra Müd.nün 2015/2659, İzmir 7.İcra Müd.nün 2014/11155,2014/11156, SGK.2015/13848, Balçova Belediye Başkanlığının, Balçova Vergi Dairesi Müd.nün, İzmir 28.İcra Müd.nün 2015/17824,2015/17300, 2015/18450, İzmir 2.icra Müd.nün 2016/2961 sayılı dosyalarından haciz şerhi konulduğu ve hacizlerin devam ettiği bildirilmiştir.

1.    Satış Günü : 20/02/2019 günü 11:10-11:20 arası

2.    Satış Günü : 21/03/2019 günü 11:10 -11:20 arası

Satış Yeri : İZMİR ADLİYESİ ANA BİNA ZEMİN KAT G BLOK 9 NOLU MÜZAYEDE SALONU 

Satış şartları:

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.

Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini.rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-    Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3-    ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4-    Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse icra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir, ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-    Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-    Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/17 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.15/11/2018

(IİK m.126)

(*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

*: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.