İzmir Konak'ta 76.5 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

T.C.  İzmir  3. Satış Memurluğu tarafından, İzmir ili, Konak ilçesi, Mersinli Mahallesi, 8602 ada 2 parselde yer alan gayrimenkul 76 milyon 500 bin TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkullerin satış ihalesi 7 Nisan tarihinde saat 11:15'te gerçekleştirilecek.

İlan metni: 

T.C. İZMİR 3. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2018/27 SATIŞ

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
 
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :Tapu kaydında taşınmazın cinsi “arsa” olarak belirtilmişse de taşınmaz üzerinde binaların yer almakta olduğu görülmüştür. 1592 Sokak No: 8 adresindeki bina; 23.11.2016 tarihli Bilirkişi Raporunda M harfi ile gösterilen ve ULTRA EMAR SAĞLIK MERKEZİ LTD. ŞTİ.’ Ne ait olduğu belirlenerek değerlendirilen yapıdır. Önceki Bilirkişi İncelemesinde toplam 197 m2 alanlı yapının 96 m2 lik kısmının satışa konu taşınmaz üzerine isabet ettiği belirtilmiştir. Keşif esnasında araç tamir atölyesi olarak kullanıldığı görülen yapı tuğla duvarlı ve teras çatılıdır. Cephesinde demir – sac malzemeli kapıları bulunan yapının zeminleri tesviye betonu kaplıdır.1592 Sokak No: 6 adresindeki bina; 23.11.2016 tarihli Bilirkişi Raporunda L harfi ile gösterilen ve ULTRA EMAR SAĞLIK MERKEZİ LTD. ŞTİ.’ Ne ait olduğu belirlenerek değerlendirilen yapıdır. Önceki Bilirkişi İncelemesinde toplam 160 m2 taban alanlı belirtilen batar katlı cephesinde sac kepenkleri mevcut olup üzerinin oluklu sac malzeme ile kapatılmış olduğu görülmüştür. Keşif esnasında kapalı olması nedeni ile içi incelenememiştir.
1592 Sokak No: 4 - 4/1 adresindeki binalar; 23.11.2016 tarihli Bilirkişi Raporunda K harfi ile gösterilen Keşif esnasında 1592 Sokağa cepheli 4 kapı numaralı yapının yıkılmış olduğu görülmüştür. Girişi arka cepheden sağlanan 4/1 kapı numaralı 2 katlı yapı mevcut olup oldukça bakımsız durumda olduğu gözlenmiştir. 2 katlı yapı yaklaşık 65 m2 taban alanlıdır.
1592 Sokak No: 2 adresindeki bina; 23.11.2016 tarihli Bilirkişi Raporunda J harfi ile gösterilen ve ULTRA EMAR SAĞLIK MERKEZİ LTD. ŞTİ.’ Ne ait olduğu belirlenerek değerlendirilen yapıdır. Önceki Bilirkişi İncelemesinde toplam 1.050 m2 taban alanlı belirtilen 2 katlı binanın kapı ve pencerelerinin sökülmüş olduğu bazı duvarlarının kısmen yıkılmış olduğu, keşif esnasında boş olduğu ve kullanılmadığı görülmüştür.
1561 Sokak No: 61 - 63 adresindeki binalar; 23.11.2016 tarihli Bilirkişi Raporunda H – G - F harfleri ile gösterilen ve İLHAN SERVİLİLER - AYSUN KURU - AYTAÇ FESOĞLU’ na ait olduğu belirlenerek değerlendirilen yapıdır. Önceki Bilirkişi İncelemesinde H – G - F harfleri ile gösterilen binaların toplam 366 m2 taban alanlı belirtilmiştir. Keşif esnasında binanın batar katlı olduğu duvarlarının tuğla ve briket yığma olduğu görülmüştür. 1561 Sokağa cepheli kısmında 3 dükkân bulunmakta olup köşe konumlu eskiden büfe olarak işletilen dükkânın kapalı olduğu ve cephesinde sac kepenklerinin bulunduğu görülmüştür. Orta kısımda Aşkım Oto – Hasarlı Oto Alım Satım adlı işletmenin faaliyet gösterdiği görülmüştür. Cephesinde otomatik alüminyum malzemeli panjur bulunmaktadır. İçerisinde mevcut kiracının ihtiyaçlarına göre tadilat iyileştirme yaptığı görülmüştür. Cepheden bakıldığında sağda kalan dükkânda Tabelacı – Kutu Harf İmalat adlı işletmenin faaliyet gösterdiği görülmüştür. Dükkânın üst kısmı ofis olarak kullanılmakta olup cephelerinde alüminyum pencereleri mevcuttur. İçerisinde mevcut kiracının ihtiyaçlarına göre tadilat iyileştirme yaptığı görülmüştür.
1561 Sokak No: 63/1 adresindeki bina; 23.11.2016 tarihli Bilirkişi Raporunda E harfi ile gösterilen ve ALİ CANSEVEN - HİLMİ CANSEVEN (vefat etmiştir)- İSMAİL CANSEVEN (vefat etmiştir)’ na ait olduğu belirlenerek değerlendirilen yapıdır. Önceki Bilirkişi İncelemesinde binaların toplam 3.827 m2 taban alanlı belirtilmiştir. Keşif esnasında yüksek çatılı binanın duvarlarının tuğla ve briket yığma olduğu görülmüştür. 1561 Sokağa cepheli kısmında sürgülü geniş sac kapısı mevcut olup zeminleri tesviye betonu kaplıdır. Keşif esnasında Oto Mehmet – Yerli – Avrupa – Japon Çıkma Parçalar adlı işletmenin faaliyet gösterdiği ve 2. El araç parçaları satışının yapıldığı görülmüştür.
1561 Sokak No: 65 adresindeki bina; 23.11.2016 tarihli Bilirkişi Raporunda D, sonrasında düzenlenen 13.09.2017 tarihli Ek Raporda N ve O harfleri ile gösterilen ve ALİ CANSEVEN - HİLMİ CANSEVEN (vefat etmiştir)- İSMAİL CANSEVEN (vefat etmiştir)’ na ait olduğu belirlenerek değerlendirilen yapıdır. Önceki Bilirkişi İncelemesinde binanın N harfi ile gösterilen 3 katlı kısmının (288 m2 taban alanlı olmak üzere: 288 m2 x 3=) toplam 864 m2, arkasındaki O harfi ile gösterilen kısmının toplam 1.536 m2 taban alanlı belirtilmiştir. Keşif esnasında 3 katlı yapının 1561 Sokağa cepheli kısmında 2 adet dükkânın olduğu cepheden bakıldığında solda kalan dükkânın sac kepenkli, sağda kalan otomatik alüminyum kepenkli olduğu görülmüştür. Keşif esnasında kapalı durumdaki dükkânlar ve üst katların içi incelenememiştir.
1561 Sokak No: 65/2 adresindeki bina; 23.11.2016 tarihli Bilirkişi Raporunda C harfi ile gösterilen ve NAZMİ BİLGİN’ e ait olduğu belirlenerek değerlendirilen yapıdır. Önceki Bilirkişi İncelemesinde binaların toplam 77 m2 taban alanlı belirtilmiştir. 2 katlı yapının kapalı olması nedeni ile içi incelenememiş olup ofis – yazıhane olarak kullanıldığı ifade edilmiştir. 23.11.2016 tarihli Bilirkişi Raporunda; Zemin kat zeminlerinin karo plaka döşeli olduğu, pencerelerinin alüminyum malzemeli olduğu, 1. Kat zeminlerinin laminat döşeli olduğu 2 oda duvarlarının tavana kadar fayans kaplı olduğu, 1. Katta lavabosu ve klozeti bulunan tuvalet olduğu ayrıca zemin katta girişi ayrı olan 2 adet tuvalet ve duş mahalli bulunduğu, yapının yanında çatısı kiremit örtülü, tek katlı, zemini karo plaka döşeli odasının bulunduğu ifade edilmiştir.Keşif esnasında 65/2 kapı numaralı alanın geniş, yüksek sürgülü demir / sac kapı ile kapatıldığı, buradaki açık alanda vinç bulunduğu, demir satışının yapıldığı anlaşılmış olup 2 katlı binanın ofis olarak kullanıldığı anlaşılmıştır.
1561 Sokak No: 67 (1589 Sokak No:1) adresindeki bina; 23.11.2016 tarihli Bilirkişi Raporunda A harfi ile gösterilen ve GÜRSEL GÖNÜLTAŞ ve SEDAT GÖNÜLTAŞ’ a ait olduğu belirlenerek değerlendirilen yapıdır. Önceki Bilirkişi İncelemesinde toplam 855 m2 taban alanlı olduğu belirtilmiştir. Yüksek çatılı binanın taş – tuğla ve briket duvarlı olduğu görülmüştür. 1561 Sokağa cephesi giydirme cephe malzemesi ile kaplaması olup bu kısımda camekânlı alüminyum malzemeli girişleri mevcuttur. Zeminleri seramik kaplı olup kiracının ihtiyacına göre iç kısımlarda ofis – yazıhane bölümlerinin ayrılmış olduğu görülmüştür. Keşif esnasında BUSECAN Otomotiv adlı işletmenin faaliyet gösterdiği ve araç tamir – servis yeri olarak kullanıldığı görülmüştür.
1589 Sokak No: 7 adresindeki bina; 23.11.2016 tarihli Bilirkişi Raporunda B harfi ile gösterilen ve ENGİN UĞURLULAR’ a ait olduğu belirlenerek değerlendirilen yapıdır. Önceki Bilirkişi İncelemesinde toplam 131 m2 taban alanlı olduğu belirtilmiştir. Yüksek çatılı binanın tuğla ve briket duvarlı olduğu görülmüştür. Yapının üzeri eternit kaplı sundurma halindeki boya atölyesine açılan güney cephesinde ve kuzeye bakan cephesinde sac kapısı mevcuttur.

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İl, Konak İlçe, 8602 Ada, 2 Parsel, MERSİNLİ Mahalle
Adresi : Çınarlı Mah. 1592 Sokak No: 2 - 4- 6- 8, 1561 Sokak No: 59- 61- 63- 65 - 65/2 - 67, 1589 Sokak No: 1 - 7 Konak - İzmir Adresindeki (1561 Sokak No:88 Adresindeki Çınarlı Mesleki Teknik Anadolu Lisesinin karşısındaki Yer Konak / İZMİR
Yüzölçümü : 7.431,98 m2
Kıymeti : 76.500.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Taşınmaz 24/02/2021 tarihinde birinci ihalede 69.100.000,00TL bedelle hissedar alıcı Şule Tokem Gönültaş-Sedat Gönültaş-Hülya Benlioğlu-Melih Kutlu-Ali Canseven-Pakize Canseven-Hafize Canseven Haseken-Mustafa Canseven-Hakan Canseven-Gılman Canseven-İlhan Servililer-Aytaç Efesoğlu-Şükrü Gönültaş-Aysun Kuruvekili olarak Av.Ali Yılmaz"a ihale edilmiş, alıcılar kendisine verilen 10 günlük süre içinde bakiye satış bedelini, damga vergisini ve KDV yi yatırmamış alıcıdan bir önceki pey süren Ultra Emar Sağlık Merkezi LTD Şti-Tüm Med Sağlık Kontrol Merkezi AŞ-Nazmi Bilgin -Cem Demir Sanayi ve Tic LTD ŞTi "ne muhtıra tebliğ edilmiş, süres içinde ihale bedeli yatırılmamıştır.
İmar Durumu :“TAKS= 0.40, KAKS=3.50, OLMAK ÜZERE MİA - MERKEZİ İŞ ALANINDA KALMAKTA OLDUĞU, bu alanda ticaret, çarşı, İşhanı, ticari depolama, banka, sigorta, çok katlı mağaza ve eğlence yerleri, çok katlı taşıt parkı, özel hastane ve özel eğitim tesis yer alabileceği, bu kullanımlardan bir ya da birkaçı (özel eğitim tesisleri hariç) aynı parsel içinde bulunabileceği, konut kullanımının yapı inşaat alanının 1/3 ünden fazla olamayacağı belirtilmiştir. Bir parselde birden fazla yapı veya yaygın bir binada birden fazla yükselen kuleler yapılması halinde; yüksek yapı kitleleri arasında en az mesafenin 15 m. olacağı, yüksek kütlenin esas alınarak yükselen her 5 m için bu mesafeye 0.50 m ilave edileceği, yüksek yapı kütlelerinin rüzgar akımları ve türbülans etkisi dikkate alınarak konumlandırılacağı ve yüksekliğin 150 m. aşması durumunda Sivil Havacılık Genel Müdürlüğünden izin alınacağı” belirtilmiştir.
Kaydındaki Şerhler : Hacizler vardır. Tapu kaydının beyanlar hanesinde;
- “Muvakkat inşaat şerhi. 23.10.1980 t. 5383 yev. ; CANER BELER HİSSESİNE.”
- “Muvakkat inşaat şerhi. 16.09.1987 t. 5354 yev. ; NAZMİ BİLGİN VE İSMET TAŞKIN HİSSESİNE.”
- “Muvakkat inşaat şerhi. 24.08.1993 t. 6035 yev. ; CANER BELER HİSSESİNE.”
- “Muvakkat inşaat şerhi. 23.10.1980 t. 5383 yev. ; NEBAHAT VE AKİF SERVİLİLER HİSSESİNE.”
Tapu kaydının Muhdesat Bilgileri hanesinde;
- “Planında (K1) harfi ile gösterilen kargir ev Engin Uğurlular’ a ait olup (L1) harfi ile gösterilen 23,00 m2 lik kısmı plan gereği yolda kalmaktadır.”
- “Planında (M1) harfi ile gösterilen binanın tamamı Nazmi Bilgin’ e aittir.”
- “Planında (N1) harfi ile gösterilen bina Şule Gönültaş, Gürsel Gönültaş, Sedat Gönültaş’ a ait olup (O1) harfi ile gösterilen 133,00 m2 lik kısmı yolda kalmaktadır.”
- “Planında (A1) harfi ile gösterilen bina Ali – Hilmi – İsmail Canseven’ lere ait olup binanın (B1) ile gösterilen kısmı 6 parselde, (C) ile gösterilen ev 7 parselde, (Ç1) 8 parselde, (O) 9 parselde kalmaktadır.”
- “Planında (V) harfi ile gösterilen binanın 6/20 hissesi Cicikom Tekstil Ürünleri San. Ve Tic. Şirket’ ne geçmiştir. 30.12.2003 t – 12547 yev__”
- “Planında (V) harfi ile gösterilen bina Mahmut – Ömer Faruk ve Ferah Ünlü’ye aittir.”
- “Planında (Z) harfi ile gösterilen bina Nebahat ve Akif Servililer’ e ait olup (Y) ile gösterilen 284,00 m2 lik kısmı 4 parselde kalmaktadır.”
- “Planında (B1) harfi ile gösterilen bina Ali – Hilmi – İsmail Canseven’ lere ait olup binanın (A1) ile gösterilen kısmı 4 no’lu parselde kalmaktadır.”
- “Planında (Ö), (R ), (S) harfi ile gösterilen binalar Ferah Bildik, Ömer Faruk Ünlü ve Mahmut Ünlü’ ye aittir.”
- “Planında (Ş) harfi ile gösterilen bina Mahmut – Ömer Faruk ve Ferah Ünlü’ye aittir.”
- “Planında (N) harfi ile gösterilen bina Ömer Kaya’ ya olup binanın (7) ile gösterilen 45 m2 lik kısmı yolda kalmaktadır.”
- “Planında (K) harfi ile gösterilen bina Ultra Emar Sağlık Merk. Ltd. Şti.’ ne ait olup binanın (L) ile gösterilen 56,00 m2 lik kısmı yolda kalmaktadır.” E-İmzalıdır
1. Satış Günü : 07/04/2021 günü 11:15 - 11:25 arası
Satış Yeri : İzmir Bölge Adliye Mahkemesi D Blok 3. Kat Müzayede salonu

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/27 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.