İzmir’de 1+1 konutlara talep arttı, fiyatlar 2,5 milyon TL'den başlıyor!
İzmir genelinde 1+1 konut fiyatlarının 2 yıl içerisinde yüzde 130, son 1 yıl içerisinde ise yüzde 50-60 yükseldiğini belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, deniz kıyısı ve üniversite bölgelerinde fiyatların hızlı yükseldiğini söyledi.
TÜİK’in açıkladığı rakamlara göre İzmir’de ortalama hane halkı sayısı 2023 yılında 2,8 kişi olarak belirlendi. Önümüzdeki yıllarda bu rakamın daha da aşağıya ineceğini söyleyen, EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, İzmir’deki hane halkı büyüklüğünün Türkiye ortalamasının altında olduğunu ifade etti. Bu nedenle İzmir’de 1 veya 2 kişilik konutlara ihtiyacın daha çok olduğunu belirten Akkaya, “İzmir’de inşa edilen konutların büyük çoğunluğunda küçük konutlar tercih ediliyor. İzmir genelinde 1+1 konutların değer değişimi incelelendiğinde, son 2 senede yüzde 130, son 1 yılda ise yüzde 50-60 civarında arttığı gözlemleniyor” diye konuştu.
YATIRIMCILAR İÇİN CAZİP BÖLGE
İzmir’e kuzeyden güneye doğru bakıldığında Çiğli, Balatçık mahallesi; Bornova, Kazımdirik ve Mevlana mahallelerinde; Buca’da Kuruçeşme, Buca Koop. ve Çamlıkule gibi mahallelerde geliştirilen konut projelerinde 1+1 dairelerin sayılarının yüksek olduğunu kaydeden Filiz Akkaya sözlerini şöyle sürdürdü:
“İzmir özelinde ise Seferihisar ve Urla gibi sayfiye yerlerinde 1+1 konutların yoğunlaştığı görülüyor. Bu bölgeler özellikle yaz döneminde tatil amaçlı; günübirlik, haftalık konut kiralamalarının yoğun olduğu, turizm tesislerine nazaran daha ulaşılabilir bedellerle tatile olanak sağladığı için talep görüyor. Bu da yatırımcılar tarafından kira geliri açısından tercih sebebi oluyor. Ayrıca söz konusu ilçeler büyük şehirlerden uzaklaşmak isteyen kişiler tarafından tercih ediliyor. Küçük konutların daha ulaşılabilir değerlerde olması nedeni ile talep ediliyor.”
DENİZ KIYISINDA 7 MİLYON TL’DEN BAŞLIYOR
Alsancak ve Bornova civarındaki stüdyo dairelerin 2 yıl önce 2 -3 milyon aralığındayken şu anda 6 milyon TL ve üzerine çıktığını söyleyen Akkaya, yeni proje arzının azalmasının fiyatları yukarıya çektiğini kaydetti.
Çeşme’deki 1+1’lerin daha yüksek fiyatlara ulaştığını belirten Akkaya, “Denizden uzaklaştıkça içerideki apartmanlarda 1+1’ler 4 milyon ile 6 milyon TL arasında iken deniz kıyısında fiyaklar 7 milyon TL’den başlıyor. Otel konseptli karma lüks projelerde ise fiyat 10 milyon TL ve üzerine çıkıyor” dedi.
ÜNİVERSİTE BÖLGESİNDE 3,5 MİLYON CİVARINDA
Bornova’da üniversitelerinin yoğun olduğu Yeşilova bölgesinde 1+1 dairelerin 3 milyon 500 bin TL civarında olduğunu kaydeden EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya sözlerini şöyle sürdürdü:
“1+0 daireler ise 2 miyon 750 bin lira civarında. Ege Üniversitesi’ne daha yakın konumdaki Mevlana Mahallesi’nde 1+1 konutlar 2,5 milyon ile 3 milyon TL. Dokuz Eylül Üniversitesi civarında 1+1 konutların 2 milyon 200 bin TL ile 2 milyon 600 bin lira dolaylarında olduğu görülüyor. Çelebi Üniversitesi ve Bakırçay Üniversitesi yerleşkeleri sebebiyle Balatçık, Seyrek ve Çiğli aksında 1+1 daire fiyatlarında patlama yaşandı. 1+1’ler 2 milyon TL ile 3 milyon TL arasında alıcı bulabiliyor.
Üst gelir grubunun tercihi olan Alsancak harici bölgelerde ise, Narlıdere ve Karşıyaka Mavişehir civarındaki 1+1 dairelerin 5 milyon TL civarında. Urla civarında 1+1 konut fiyatları 4 milyon TL,, Seferihisar bölgesinde ise 2 milyon TL ile 3 milyon TL arasında değişiyor.”
Tapu harç bedelleri indirilirse, gelir 10 kat artar!
Asgari ücret zammında hükümetin aklındaki rakam ortaya çıktı: 2025 asgari ücret 23 bin 292 TL!
2 milyon TL'lik bütçe ile nasıl toprak yatırımı yapılır?
Altında geri vites! 26 Kasım 2024 gram, çeyrek, gremse altın fiyatları son dakika!
