İzmir'deki kamu arazisine önce imar ve ruhsat sonra özelleştirme! Şehir Plancıları Odası dava açıyor!
Şehir Plancıları ve Mimarlar Odası İzmir Şubeleri Özelleştirme İdaresi’nin Buca Tınaztepe’de önce imar plan değişikliği ile ticaret alanına çevirdiği sonra da satışını gerçekleştirdiği parselle ilgili olarak dava açacaklarını açıkladı.
Özelleştirme İdaresi’nin İzmir Buca Tınaztepe’de önce imar plan değişikliği ile ticaret alanına çevirdiği akabinde ise satışını yaptığı parselle ilgili olarak sular durulmuyor. Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre Şehir Plancıları ve Mimarlar Odası İzmir Şubeleri ayrıcalıkla imara karşı dava açacaklarını açıkladı.
Şehir Plancıları ve Mimarlar Odaları İzmir Şubeleri tarafından konu ile ilgili olarak yapılan açıklamada, “Mülkiyeti Hazine adına kayıtlı İzmir İli, Buca İlçesi, Tınaztepe Mahallesi 624 ada 8 numaralı parselde kayıtlı taşınmaz; T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından 16 Mayıs 2022 tarihinde yapılan ihaleyle 4046 sayılı Kanun hükümleri kapsamında "satış" yöntemiyle özelleştirilmiştir. Söz konusu bu gayrimenkulün satışı sonrası; çeşitli medya organlarında haber ve reklamlara konu olan, gayrimenkul alım-satım sitelerinde ilanları yer alan "Altun Yaşam Projesi" hakkında, üyelerimiz ve vatandaşlar tarafından çeşitli başvurular gerçekleştirilmiştir. Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanmış olan ve 10 Ocak 2019 tarih ve 595 sayılı Cumhurbaşkanlığı kararı ile onaylanmış olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği üzerinden yapılan incelemeler neticesinde; "Altun Yaşam Projesi"nin yer aldığı taşınmazın "Ticaret Alanı (Emsal:2.40, Yençok:6 Kat)" kullanımında kaldığı tespit edilmiş ve söz konusu taşınmaza ilişkin verilmiş herhangi bir ruhsat olup olmadığı, ruhsat olması halinde, ruhsatın 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklere, mevcut plan kararlarına ve plan kararlarıyla belirlenmiş yapılaşma koşullarına uygun olup olmadığı hususunda Buca Belediye Başkanlığından ve İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığından bilgi ve belge talebinde bulunulmuştur” ifadeleri yer aldı.
15 KAT YAPILAŞMANIN GEREKÇESİ ANLAŞILAMADI
Artıgerçek'te yer alan habere göre Şehir Plancıları ve Mimarlar Odası tarafından yapılan açıklamada şu ifadeler yer aldı: “Buca Belediye Başkanlığı tarafından iletilen yanıt yazısında; İzmir İli, Buca İlçesi, Adatepe Mahallesi 624 ada 10 numaralı parselde kayıtlı taşınmaza ilişkin düzenlenen yapı ruhsatının; "Buca 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları Plan Notlarında bulunan konut ve ticaret seçenekli konut alanlarında; ada ölçeğinde müracaat edilmesi durumunda ada üzerindeki yapılaşma koşullarına göre ilgili Müdürlüğünce yürürlükteki Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine göre hesaplanmış olan inşaat alanını (Emsal) geçmemek koşulu ile TAKS:0.40 Yençok:15 kat olacak biçide inşaat izni verilebilir. Ayrıca, A-4,5/3(Aynk Nizam, dört kat, ön bahçe mesafesi 5.00 m., yan bahçe mesafesi 3.00 m.) yapılaşma nizamı verilmiş konut ve ticaret seçenekli konut alanlarında imar adasının tümünde imar planında belirtilmiş olan yapılaşma koşullarına göre oluşturulan imar parsellerinde parsel cephesi 22.00 m. parsel büyüklüğü 600 metrekareden az olmamak ve hiçbir durumda TAKS:0.40‘ı geçmemek ve ilgili Müdürlüğünce yürürlükteki Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine göre hesaplanan inşaat alanını (Emsal) geçmemek şartıyla Yençok: 15 kat olacak şekilde inşaat izni verilebilir. Bu alanlarda ada ölçeğinde müracaat edilmesi durumunda TAKS:0.40‘ı geçemez." hükmü uyarınca düzenlendiği, İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından iletilmiş olan dağıtımlı cevap yazısında ise; "Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanmış olan ve 10 Ocak 2019 tarih ve 595 sayılı Cumhurbaşkanlığı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Ticaret Alanı" kullanım kararında kalan İzmir İli, Buca İlçesi, Adatepe Mahallesi 624 ada 10 numaralı parselde kayıtlı olan taşınmaza, Buca İlçesi ile ilgili plan notlarında 15 kat yapılaşmasına izin veren herhangi bir hüküm bulunmamasına rağmen 15 kat yapılaşma izni verilmesinin gerekçesinin anlaşılamadığı bu sebeple Buca Belediye Başkanlığı tarafından verilen yapı ruhsatının yürürlükteki plan hükümlerine uygunluğunun sağlanması" gerektiği bildirilmiştir”
EMSAL GEÇİLMEMESİ KOŞULU
Konu ile ilgili olarak yapılan açıklamada, “Buca 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları Plan Notlarında; "KONUT VE TİCARET SEÇENEKLİ KONUT ALANLARI" için ada ölçeğinde müracaat edilmesi ve toplam inşaat alanının (emsal) geçilmemesi koşuluyla "Yençok:15 Kat" olacak biçimde inşaat izni tanımlanmış olmasına rağmen; yürürlükteki imar planında "TİCARET ALANI" kullanımında kalmış olan "Altun Yaşam Projesi"nin bulunduğu taşınmaza da 15 kat yapılaşma izni verilmiştir! Oysa; hem 10 Ocak 2019 tarih ve 595 sayılı Cumhurbaşkanlığı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Plan Notlarında hem de Buca 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları Plan Notlarında "Ticaret Alanı" olarak belirlenen alanların 15 kat yapılaşmasına izin veren herhangi bir hüküm bulunmamaktadır!
Sonuç olarak; İzmir İli, Buca İlçesi, Adatepe Mahallesi 624 ada 10 numaralı parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde "Yençok:15 Kat" olacak biçimde inşaat izni oluşmasını sağlayan yapı ruhsatı, yasal dayanaktan yoksun bir biçimde düzenlenmiş olup açıkça yürürlükteki plan notlarına, mevzuata ve usule aykırılık taşımaktadır. Bu kapsamda da; süren inşaat faaliyetleri derhal durdurulmalı ve söz konusu yasal dayanaktan yoksun ruhsat ileride telafisi mümkün olmayan ve hukuken geri dönülmesi imkansız sonuçlara neden olacağından ivedilikle iptal edilmeli.
İdarelerin hukuka aykırılığını tespit ettikleri işlemler için geri alma ya da kaldırma yolunu işletmelerinin hukuken mümkün olduğunu hatırlatır ve ruhsatın iptal edilmemesi durumunda TMMOB Mimarlar Odası İzmir Şubesi ve TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi olarak söz konusu konuyla ilgili olarak hukuki yollara başvurulacağını bildiririz” ifadelerine yer verildi.
Adalet Bakanı Tunç'tan son dakika kira zammı açıklaması! Artık sınırlamaya gerek kalmayacak!
