Kadıköy'de 70 milyon TL'ye icradan satılık bina!

İstanbul Anadolu 23. İcra Dairesi Kadıköy'de yer alan binayı satışa çıkardı. Binanın satış bedeli 70 milyon TL olarak belirlendi.

T.C.İSTANBUL ANADOLU23. İCRA DAİRESİ
2020/6201 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Taşınmaz İstanbul İli , Kadiköy ilçesi, Suadiye Mahallesi, Öncü sok. no : 2 D:1 posta adresinde yer almaktadır. Bölgede teknik altyapılar tamamlanmış olup, kamu hizmelerinden istifade tamdır. Sosyal acıdan orta gelir grubuna hitap eden bir yerleşim yeridir. Söz konusu bölgede ticari alanlar cadde üzerlerindeki binaların zemin katlarında yer almakta olup, normal katları ise yoğun bir şekilde mesken nitelikli gelişmiştir. Yakın çevresinde Suadiye Hacı Mustafa Tarman Anadolu Lisesi ,Caddebostan Sahil parkı yer almaktadır. Taşınmaz D100 Karayolu'na 2,5 km, Anadolu otoyolu'na 5,9 km, Belediye Binasına 6,6 km mesafede yer almaktadır. Taşınmazın 1350 ada, 2 Parsel no.lu ve 3.133,93 m2 alanlı "Arsa" nitelikli taşınmaz üzerinde ayrık nizam betonarme yapı tarzında binadır. Taşınmazın bulunduğu A blok bodrum kat, zemin kat, 4 normal kat olmak üzere toplam 6 katlıdır. Söz konusu binanın projesine bodrum katında, teknik hacimler, sığınak, zemin kat planında, mağaza, bina girişi, normal katların tamamında ise 1 adet mağaza olmak üzere toplam 1 adet bağmsız bölüm bulunmaktadır. Söz konusu binada 2 adet asansör ve yangn merpeni bulunmaktadır. Binanın dış cephesi ısı yalıtımlı Amerikan tuğla kaplama Ce cam kaplamadır. Binaya giriş kapısı alüminyum doğrama cam kapı, merpenler seramik, duvarları saten boyaladır. Söz konusu bina yaklaşık 23 yıllık bir yapıdır. Bina girişi sokağa göre sol cepheden sağlanmaktadır. bina girişine göre normal katta ve tüm katları kaplayan komple bina kullanımıdır. Mimarı projeye göre zemin katta 289,36 m2 alanda mağaza hacminde, normal katların her birisi ise 289,36 m2 alanda mağaza ile bağlantısı hacimler olmak üzere 1446,80 alanda komple binadan oluşmaktadır. Hali hazır da söz konusu binanın bodrum katındaki açılarak dükkan olarak kullanıma alınmıştır. zemin katı normal katlardan ayrılarak dükkan olarak kiraya verilmiş ve 4 normal kat ise tamamı ofis olarak mal sahipleri tarafından kullanılmaktadır. Söz konusu bina içerisinde her katta yer alan 41.07 m2 alanlı galeri boşluğu alanları doldurulmuştur. taşınmaz yasal olarak 1.446,80 m2 alanlı iken , mevcutta bodrum kat açılarak ve galeri boşlukları kapatılarak 1982,58 m2 alanlı olmuştur. Taşınmazın zemin katı ve bodrum katı dükkan kullanımında olupş, zemin döşemeleri seramik, duvarları alçı sıva üstü saten boyadır. Islak hacimlerin ise duvarları fayans kaplıdır. Giriş kapısı iç kapı doğramaları ve pencere doğramaları alüminyum doğramadır. Taşınmazın normal katlarının tamamı ofis kullanımında loup, 1.normal katı dükkanıdna girişli olan kat, 2. normal katı ofis kullanımında, 3. normal katı boş olup, depo gibi kullanılan kat, 4. normal katı ise Çullas Firması tarafından kullanılan ofis katıdır. Ofislerde ortak kullanımlar ve ıslak hacimlerin, zemin döşemeleri seramik , duvarları alçı sıva üstü saten boyadır. Ofislerde müdür odaları limanant kaplama ve cam bölmelendirme kullanılmıştır. Islak hacimlerin ise duvarları fayans kaplıdır. Söz konusu tavanlar asma tavan yapılmıştır. Giriş kapısı sensörlü alüminyum doğrama cam kapı, iç kapı doğramaları kısmen cam ve kısmen ahşap panel doğramadır. Pencere doğramaları alüminyum doğramadır. Mahal kullanımında yapılan incelemelerde zemin kat dükkan kullanımına uygun, bodrum kat dükkan kullanımına uygun ve tüm katlar ofis konseptine uygun yapılmıştır.Değerlemede tüm bina, arsasının yüzölçümü, A bloğun tek bağmsız bölümden oluşması arsa payı, yasal ve mevcut alanları dikkate alınarak değerlemesi yapılmıştır. Söz konusu taşınmazın borçluya ait 1/2 hissesi satışı çıkarılmış olup tescil bu şekilde verilecektir.

Adresi : Suadiye Mah. Öncü Sok. No:2 D.1 Kadıköy / İSTANBUL
Yüzölçümü : Kaydındaki Gibidir.
Arsa Payı : Kaydındaki Gibidir.
İmar Durumu : Var , Kadıköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11/09/2020 Tarihli, E.38354364-622.03-721937 sayılı imar yazısında özetle; Parsel 11.05.2006 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli uyguluma İmar planı ve plan notu tadilatlarına göre maxTaks:0.25,Hmax:18.00 m (5 Kat) yapılanma şartlarında ayrık Nizam Ticaret +Konut Alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 70.000.000,00 TLKDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Diğer : 6306 Sayılı Kanun Gereği Riskli yapıdır.
1. Satış Günü : 15/09/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 13/10/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/6201 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.04/07/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.