Kamulaştırma için yapılması gerekenler!

Kamulaştırma için yapılması gerekenler!

Kamulaştırma, özel mülkiyette bulunan gayrimenkullerin, kamu yararı amacıyla, devlet veya bir kamu tüzel kişisinin mülkiyetine geçmesini sağlıyor.

4650 Sayılı kanun ile değişik 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu kapsamında kamulaştırmanın nasıl yapılması gerektiği açıklanıyor. Kamulaştırma özel mülkiyetin tamamının veya bir kısmının devlet mülkiyetine geçmesi veya bu gayrimenkul üzerinde idari irtifaklar kurmak şeklinde olabiliyor.

Kamulaştırma süreci:

1- Dilekçe müracaatı ve evrak tamamlanması

a) Şahıs, Plan gereği kamulaştırılması gereken yerinin kamulaştırılması için dilekçe verir.

b) İmar Müdürlüğü’nden imar durumu ve Planlama müdürlüğünden plan durumu belirlenir.

c) Bu dosya ekinde şunlar bulunmalıdır (Mülkiyet durumu,imar durumu, çap, sayısal pafta, röperli kroki)

d) Kamulaştırma talebi Emlak İstimlak Müdürlüğünce değerlendirilir.

e) Kamulaştırma işlemlerine başlanılması için başkanlık onayı istenir.

2- Başkanlık onayından sonra;

a) Harita Müdürlüğü’nden teklif folyesi istenir.

b) Kıymet Taktir Komisyonundan fiyat istenir.

c) Mülk sahibinin kabul etmesi halinde, (2942 sayılı yasanın 26. maddesi gereği; kamulaştırma bedeli yerine, Belediyenin kamu hizmetine tahsis edilmemiş taşınmaz mallarından, bu bedeli kısmen veya tamamen karşılayacak miktarı verilebilir. Kamulaştırma bedeli yerine verilecek taşınmaz malın değeri, belediyenin ihale komisyonunca yoksa bu amaçla kuracağı bir komisyonca tespit edilir. Taşımaz mal bedelleri arasındaki fark taraflarca nakit olarak karşılanır. Ancak idarenin vereceği taşınmaz malın değeri, kamulaştırma bedelinin % 120 sini aşamaz.)

d) Hesap İşlerinden ödenek olup olmadığı sorulur.

e) Encümen Kararı alınır.

f) Şahsa tebligat yapılıp söz konusu parseli pazarlık usulü ile satıp satmayacağına dair dilekçe vermesi istenir. Dilekçe verilirse konu Uzlaşma Komisyonuna iletilir.

g) Uzlaşma Komisyonu şahısla pazarlık yapar.

3- Anlaşma sağlanırsa;

a) Tapu Sicil Müdürlüğü’nden tapuya kaydına şerh düşülmesi istenir.

b) Hesap İşleri Müdürlüğü’nde kamulaştırma bedeli bloke edilir.

c) Tapu işlemleri tamamlanır.

d) Hesap işlerine ödeme yazısı yazılır. İlgilisine bilgi verilir.

Maliki bulunduğunuz taşınmazın kamulaştırma durumu hakkında bilgi almak için;

Kamulaştırma Müdürlüğüne şahsen tapu senediniz ile başvurarak öğrenebilirsiniz.

Taşınmazın açık adresi, pafta, ada, parsel nosu nu belirtilen bir dilekçe ile Kamulaştırma Müdürlüğüne başvurarak öğrenebilirsiniz.

Gayrimenkulünüz imar durumu ile ilgili bilgiyi bağlı bulunduğunuz İlçe Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden öğrenebilirsiniz.

Kamulaştırma işlemleri için vekaletname!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com