Kapatılan veya faaliyeti sınırlandırılan iş yerleri kira ödeyecek mi?
işleri Bakanlığı’nın talimatıyla 200 binden fazla iş yerinin faaliyetlerine bir süreliğine ara verildiğini belirten Avukat Mehmet Aslan, İçişleri Bakanlığı tarafından yayınlanan genelge ile kapatılan ve kira ödeme zorunluluğu olmayan iş yerlerine değindi.
Tüm dünyayı etkisine alan coronavirüs salgını, sosyal yaşamı adeta yeniden tanımladı. Yaşamın tüm alanlarının geçici olarak evlere taşınmasıyla beraber alışveriş merkezleri, spor salonları, restoran ve cafeler gibi sosyal hayatın buluştuğu mekânlar da boş kaldı. İçişleri Bakanlığı’nın talimatıyla 200 binden fazla iş yerinin faaliyetlerine bir süreliğine ara verildiğini belirten Avukat Mehmet Aslan, iş yeri sahiplerini de uyardı. Mehmet Aslan, “İçişleri Bakanlığı tarafından alınan ‘’Coronavirüs Tedbirleri’’ kapsamında bazı işyerlerinin faaliyetleri, kamu otoritesinin zorunlu kararı ile kapatılmıştır. Bu sebeple kiracının işyerinin kirasını ödeme yükümlülüğü ortadan kalkmıştır. Faaliyet alanı sınırlandırılan iş yerleri de kirada indirim talep edebilir.” şeklinde konuştu.
Avukat Mehmet Aslan, İçişleri Bakanlığı tarafından yayınlanan genelge ile kapatılan ve kira ödeme zorunluluğu olmayan işyerlerini şu şekilde sıraladı:
İşte kira ödemeyecek işyerleri:
-Gece kulüpleri, bar, pavyon, diskotek, çalgılı/müzikli lokanta/kafe, gazino, birahane, tavernalar
-Tiyatro, sinema, gösteri merkezi, konser salonu,
-Nişan/düğün salonları
-Kahvehane, kıraathaneler, dernek lokalleri
-Çay bahçesi, kafeterya, kır bahçesi, nargile salonu, nargile kafe, internet salonu, internet kafe, her türlü oyun salonları
-Lunapark, her türlü kapalı çocuk oyun alanları (AVM ve lokanta içindekiler dâhil)
-Yüzme havuzu, hamam, sauna, kaplıca, masaj salonu, SPA ve spor merkezleri
-Berber, kuaför, güzellik merkezleri
-Sosyete pazarı olarak adlandırılanlar başta olmak üzere sergi ve tezgâhlarda giyim, oyuncak, süs eşyası, çanta gibi zaruri olmayan ihtiyaç maddelerinin satışının yapıldığı tüm pazarlar
Paket servise geçenler kirada yeni bir indirim talep edebilir
İçişleri Bakanlığı tarafından yayınlanan genelgeler ile faaliyetleri tamamen durdurulmasa da sadece paket servis ile kısıtlanan pastane ve lokanta gibi iş yerleri için kira ödeme yükümlülüklerinin işyeri bazında değerlendirileceğini dile getiren Mehmet Aslan, “Bu durumda işyeri sahibi gelirinin azaldığı oranda indirim talep edebilir. Örneğin, marketlerin faaliyet saati azalsa da herkesin evde olması ve yiyebilecekleri tüm yemekleri evde yapma istekleri eğilimden dolayı gelirlerinin azalmadığını aksine arttığı söylenebilir. Bu sebeple market sahibi işyeri sahipleri bu kapsamda uyarlama talep edemeyecektir.” şeklinde konuştu.
Coronavirüs’ten sonra da indirim hakkı var!
İş yeri sahiplerinin coronavirüs salgınından sonraki uyum sürecinde olası bir ekonomik daralma sebebiyle kirada indirim talep edebileceğine değinen Mehmet Aslan, “Coronavirüsün mücbir sebep durumu yarattığı kamu otoritelerinin söylemleri ve kararları ile yadsınamaz bir gerçektir. Bu durum karşısında coronavirüsten etkilenen her kiracı, kiraya verene müracaat ederek indirim isteme hakkına sahip olacaktır. Bu durumda, tarafların sözleşmelerini yeniden müzakere etmeleri önemlidir. Mutlaka kiralayana, kira konusunda indirim talep edildiğine dair veya ödeme gücünün olmadığına, kira zam hesabında bu sürelerin hesaba katılmaması ve coronavirüsün ekonomiye etki ettiği süre boyunca kira sözleşmesinin bu sürelerle uzaması gerektiğine dair bir ihtarname gönderilmesi faydalı olacaktır.” diye konuştu.
