Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi!

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi tarafların anlaşması yoluyla gerçekleşir. Yani arsa sahibi ile müteaahit anlaşma sağlayarak, söz konusu bu sözleşmeyi feshedebilirler. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ayrıca mahkeme kararı ile feshedilebilir. Bu sözleşmenin feshi; Geriye Etkili Fesih ve İleriye Etkili Fesih olmak üzere iki başlık altında toplanıyor. 

Geriye Etkili Fesih nedir? 

Geriye etkili fesihte arsa sahibi ile müteahhit arasındaki sözleşme ilişkisinin tasfiye edilmesi amaçlanıyor. Mahkemece geriye etkili fesih kararı verilirse, sözleşmenin feshi yapılır. Böylece arsa eskisi gibi arsa sahibinin sorunluluk ve tasarrufuna girer. Bu durumda müteahhit kendisine devredilen arsa payını arsa sahibine iade eder. Ancak müteahhitin yaptığı inşaatın maliyetinin arsa sahibi tarafından müteahhide ödenmesi gerekir. 

Geriye etkili fesih kararı nasıl alınır? 

Genel kurala göre, geriye etkili fesih kararının alınması için inşaatın yüzde 90 oranında tamamlanmamış olması gerekir. Yani inşaatın bitme oranı yüzde 90'ı bulmadığı takdirde, 

müteahhitin yükümlülüklerini yerine getirmemesinden kaynaklanan feshin geriye etkili sonuç doğurması gerekir.