Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi dilekçe örneği! 24-08-2015

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi gecikme nedeniyle veya inşaatın “Önemli Ölçüde” kusurlu ve sözleşmeye aykırı yapılması gibi nedenlerle feshedilebiliyor. İşte kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi dilekçe örneği..

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi dilekçe örneği!

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, bir tarafta bir veya birden fazla, gerçek veya tüzel kişiliği haiz arsa sahibi ile diğer tarafta arsa sahibine karşı bina yapımını üstlenen bir veya birden fazla, gerçek veya tüzel kişiliği haiz müteahhit arasında imzalanıyor.

Gecikme nedeniyle veya inşaatın “Önemli Ölçüde” kusurlu ve sözleşmeye aykırı yapılması gibi nedenlerle kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi istenebiliyor.

Bu gibi nedenlerin doğması halinde kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi için Asliye Hukuk Mahkemesine bir dilekçe ile müracaat edilebiliyor. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi dilekçe örneği aşağıda sıralanıyor:

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi dilekçe örneği 1:

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ YARGIÇLIĞINA

DAVACI : ……..:……………...

VEKİLİ : ……………………..

DAVALI : ……………………..

KONUSU : İnşaatın “Önemli Ölçüde” Kusurlu ve Sözleşmeye aykırı Yapılması Nedeniyle Sözleşmenin Feshi

HARCIN TEMELİ :

AÇIKLAMA :

Müvekkilim arsa sahibi, davalı ise yüklenici olup, aralarında ……… Noterliğince …… tarih ve ……. sayı ile yapılan KAT KARŞILIĞI VE SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ gereğince, yüklenici, müvekkilime ait …. sayılı tapu bilgilerinde kayıtlı arsa üzerinde yapıp teslim etmeyi yüklenmiştir.

Yüklenici, inşaatı sözleşmeye ve projeye “önemli ölçüde” aykırı inşa etmiştir. Davacının böyle bir inşaatı kabule zorlanması büyük bir haksızlık olur. Bu nedenle, davacının kabule zorlanamayacağı ölçüde kusurlu ve sözleşmeye (önemli ölçüde) aykırı olan inşaatı davacı taraf kabul etmemiş ve bunu ihtarname ile yükleniciye bildirmiştir. İnşaatın davacı tarafça kabul edemeyeceği ölçüde kusurlu imalatı yüklenicinin kusurlu davranışından kaynaklandığından, sözleşmenin feshini ve zararların ödetilmesini istemek zorunluğu doğmuştur.

Delillerin sunumu

1. Fesih ihtarnamesi (... tarih ve sayılı) (ilişiktir).

2. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi (ilişiktir).

3. Tapu sicil müdürlüğüne yazı yazarak, ....tapu bilgilerinde yazılı olan tapu kaydının istenmesi.

4. Söz konusu yerle ilgili olarak düzenlenen “işlem dosyasının” belediyeden istenmesi.

5. Keşif ve bilirkişi incelemesi.

6. Ve benzeri kanıtlar...

SONUÇ:

1. Kat karşılığı inşaat sözleşmesini fesihte haklı olduğumuzun tespitine,

2. Fesih nedeniyle davacının maruz kaldığı zarar tespit edilerek, davalıdan alınıp davacıya ödenmesine, fazlaya ilişkin hakkımızın saklı tutulduğunun gözetilmesine,

3. Davalı yüklenicinin -hukukça korunmaya değer ise- yaptığı işlerin değeri tespit edilerek, davacının zararlarına mahsup edilmesine,

4. Belirlenecek tazminata, feshi ihbar tarihinden itibaren (davalının tacir olduğu da düşünülerek) en yüksek banka mevduat faizinin bağlanıp, davalıdan alınarak davacıya ödenmesine,

5. Davalının inşaattan elini çekmesine (elatmasının önlenmesine),

6. Yargılama giderlerinin karşı taraftan alınmasına,

7. Bu dilekçenin metin bölümünde yazılı delillerin toplanmasına,

Karar verilmesini arz ederim.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi dilekçe örneği 2:

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ YARGIÇLIĞINA

DAVACI : ……..:……………...

VEKİLİ : ……………………..

DAVALI : ……………………..

KONUSU : Gecikme Nedeniyle Fesih

HARCIN TEMELİ :

AÇIKLAMA :

Müvekkilim arsa sahibi, muhatap ise yüklenici olup, aralarında ……… Noterliğince …… tarih ve ……. sayı ile yapılan KAT KARŞILIĞI İNŞAAT VE SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ gereğince, yüklenici, müvekkilime ait …. sayılı tapu bilgilerinde kayıtlı arsa üzerinde bağımsız bölümler yapıp teslim etmeyi yüklenmiştir.

Sözleşmede “inşaat ruhsatının alındığı tarih” inşaata başlama tarihi gösterilmiş ve bu tarih itibarıyla 12 ay içinde iskan alınmış olarak tamamlanıp teslim edilmesi kararlaştırılmıştır. İnşaat ruhsatının alındığı tarihten bu güne kadar sekiz ay geçtiği halde, inşai faaliyet çok ağır ilerlemiş, ancak %25’i tamamlanabilmiştir. Geriye kalan süre içinde, inşaatın tamamlanması mümkün değildir.

......... Tarihli ihtarname ile ve bu nedenle teslim için kararlaştırılan zamanı beklemeden, sözleşmeyi feshettiğimizi yükleniciye bildirmiştik. Fesihte haklı olduğumuzun tespitine, gecikme nedeniyle davacının uğradığı maddi zararların belirlenip davalıdan alınıp davacıya verilmesine, davalının yaptığı imalatın parasal değeri hesap edilerek davacının uğradığı zarardan mahsubuna, davalının inşaattan elini çekmesine... karar verilmesini istemek zorunluğu doğdu.

Delillerin Sunumu