Kayseri Boğaziçi Vilları'nda 2.1 milyon TL'ye icradan 2 villa!

Kayseri İli, Melikgazi İlçesinde 540,00 metrekarelik oturum alanına sahip Boğaziçi Villaları'nda 2 villa, Kayseri 1.İcra Dairesi tarafından 8 Temmuz 2015 günü saat 10:00-10:05 arası ihale ediliyor.

Kıymeti: 2.183,823,34

1 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri: Kayseri İl, Melikgazi İlçe, 7056 Ada No, 2 Parsel No,Çay Mahalle/Mevkii, zemin 1, (5 nolu bağımsız bölüm) Bağımsız Bölüm Bilirkişi raporuna göre ‘Satış konusu taşınmaz, Kayseri İli, Melikgazi ilçesi, Erenköy Mahallesinde olup, Komando Caddesi üzerinde bu caddeye cepheli, çevresi boş arazilerle ve sayfiye evleri ile çevrili bir konumda bulunmaktadır. Taşınmaz tapuda, 7056 Ada, 2 nolu parsel olarak kayıtlı arsa niteliğinde 9.490,01 m2 yüzölçümlü ana taşınmaz içerisinde yer alan Villa niteliğinde bir taşınmazdır. Her ne kadar satış konusu taşınmaz tapuda Çay mahallesi olarak gözükse de, yerinde yapılan tespitte taşınmazın; Erenköy Mahallesi Komando Caddesi Boğaziçi Villan No:67-5 Melikgazi/Kayseri olarak kayıtlı posta adresinde olduğu anlaşılmıştır. Satış konusu taşınmazın çevresi boş araziler ile tek ve iki katlı müstakil yapılarla çevrili olmakla beraber son 5-10 yılık süre içerisinde iki katlı yazlık niteliğinde lüks yapıların yoğunlaşmaya başladığı görülmüştür. Bölge genel olarak yüksek gelirli sınıfındaki insanların tercih ettiği bir konuma sahiptir ki Kayseri için gelişimini önceden tamamlamış bir konum özelliği arz etmektedir. Satış Konusu taşınmaz alışveriş merkezleri, camii, okul ve sağlık kurumlarına yakın konumda bulunmaktadır. Dolayısı ile taşınmaz kentsel kamu hizmetlerinden tam olarakyararlana-bilecek bir konumda bulunmaktadır.7056 ADA 2 PARSEL için: 400,00 TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır.Satış konusu taşınmaz betonarme olarak inşa edilmiş olup tüm cepheleri açık, dubleks niteliğinde olup bodrum -zemin +1. Kat + teras kattan oluşmaktadır. Daire Zemin Katta Projesine göre kaksı 180,00 m2 alanlı olarak inşa edilmiştir. Dolayısı ile toplam inşaatalını olarak 180x3=540,00 m2 likbiralan oluşturmaktadır. Satış konusu taşınmazın daire giriş kapısı dekoratif çelik kapıdır. Bodrum kat tek cephesi açık durumda olup bahçeye bakmaktadır. Bu kat içerisinde spor odası+ alet , odası+tesisat odası + giyinme odası + sauna ve bahçe terası kısımları bulunmaktadır. Daire zemin kat içerisinde; salon, oturma odası, mutfak, antre ve lavabo - wc bölümleri, 1. Katında 4 adet yatak odası, giysi odası, sofa, banyo ve balkon bulunmaktadır. Taşınmazın üst ve alt katlarına antrede bulunan betonarme merpenle çıkılmaktadır. Taşınmaz içeresinde oda zeminleri laminant parke, mutfak antre wc gibi ıslak zeminlerin taban döşemeleri seramik kaplıdır. Oda duvarları alçı sıva üzeri plastik su bazlı kalitede boya ile boyalıdır. Islak hacimlerdeki duvarlarfayans kaplanmıştır. Daire oda tavanları sıva üzeri tavan boyası ile boyanmış olup tavanlarda ters tavan ve stropiyer uygulaması yapılmıştır. Dairede kullanılan tüm pencereler ahşap desenli PVC doğramadan imal edilmiştir. Oda kapılarında ise amerikan panel tipi kapı kullanılmıştır. Yapı dış cephe olarak Sıva üzeri dekoratif taş kaplama ile kapatılmış. Taşınmazın çatısı ahşap konstriksiyon üzeri Shingle çatı kaplama malzemesi ile kaplanmıştır. Taşınmazın yeni yıllık bir yapı olduğu ve bahçe düzenlemesi ve peyzajının yapılmış olduğu tespit edilmiştir, taşınmaz içerisinin boş olduğu ve hali hazır durumu itibarı ile içerisinde oturanın bulunmadığı anlaşılmıştır. Yukarda arz edilen hususlar doğrultusunda taşınmazın Yapı sınıfı olarak yapı kalitesi dikkate alındığında IV sınıf Agrubu yapılardan dikkate alınmasının uygun olacağı kanaatine varılmış’ olduğu tespit edilmiştir.

Adresi: Erenköy Mahallesi Komando Caddesi Boğaziçi Villan No:67/5 Melikgazi/Kayseri

Yüzölçümü : 9.490.01 M2 toplam yüzölçümü, 180,00 m2 inşaat taban alanı, 180x3=540,00 m2'lik oturum alanı 

Arsa Payı: 8080/105056

İmar Durumu: 1 /1000 uygulamalı imar planı paftasında. 2 katlı bağ sayfiye evleri alanında kaldığı

Kıymeti        : 1.091.911.67TL

KDV Oranı: %18

Kaydındaki Şerhler: hacizler ve satış dosyası ipotekşerhi

1. Satış Günü: 08/07/2015günü10:00-10:05 arası

2. Satış Günü: 06/08/2015 günü10:00 -10:05 arası

Satış Yeri: Kayseri YeniAdalet Sarayı 1. icra Müdürlüğü

2 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Kayseri il Melikgazi İlçe, 7056 Ada No, 2 Parsel No. çay Mahalle/ Mevkii, zemin 6 nolu bağımsız bölüm Bağımsız Bölüm Bilirkişi raporuna göre ‘Satış konusu taşınmaz. Kayseri İli, Melikgazi İlçesi Erenköy Mahallesinde olup, Komando Caddesi üzerinde bu caddeye cepheli, çevresi boş arazilerle ve sayfiye evleri ile çevrili bir konumda bulunmaktadır. Taşınmaz tapuda 7056 Ada, 2 no lu parsel olarak kayıtlı Arsa niteliğinde 9.490.01 m2 yüzölçümlü ana taşınmaz içerisinde yer alan ?Villa? niteliğinde bir taşınmazdır. Her ne kadar satış konusu taşınmaz tapuda çay mahallesi olarak gözükse de, yerinde yapılan tespitte taşınmazın; Erenköy Mahallesi Komando Caddesi Boğaziçi Villaları No: 67-6 Melikgazi/Kayseri olarak kayıtlı posta adresinde olduğu anlaşılmıştır. Satış konusu taşınmakta çevresi boş araziler ile tek ve iki kati müstakil yapılarla çevrili olmakla beraber son 5-10 yılık süre içerisinde iki katlı yazlık niteliğinde lüks yapıların yoğunlaşmaya başladığı görülmüştür. Bölge genel olarak yararlanabilecek bir konumda bulunmaktadır. Bölge genel olarak yüksek gelirli sınıfındaki insanların tercih ettiği bir konuma sahiptir ki Kayseri için gelişimini önceden tamamlamış bir konum özelliği arz etmektedir.Satış konusu taşınmaz alışveriş merkezleri, cami, okul ve sağlık kurumlarına yakın konumda bulunmaktadır.Dolayısıyla taşınmaz kentsel kamu hizmetlerinden tam olarak yararlanabilecek bir konumda bulunmaktadır. 7056 ADA 2 PARSEL için: 400,00TL/m2 olacağı kanaatine ,varılmıştır. Satış konusu taşınmaz betonarme olarak inşa edilmiş olup tüm cepheleri  açık, dubleks niteliğinde olup bodrum+zemin +1. Kat+teras kattan oluşmaktadır. Daire Zemin Katta Projesine göre kaksı 180,00 m3 alanlı olarak inşa edilmiştir. Dolayısı ile toplam inşaat alanı olarak 180 x 3=540,00 m2 lik bir alan oluşturmaktadır. Satış konusu taşınmazın daire giriş kapısı dekoratif çelik kapıdır. Bodrum kat tek cephesi açık durumda olup bahçeye bakmaktadır. Bu kat içerisinde spor odası+ alet odası+tesisat odası + giyinme odası + sauna ve bahçe terası kısımları bulunmaktadır. Daire zemin kat içerisinde; salon, oturma odası, mutfak, antre ve lavabo - wc bölümleri, 1. Katında 4 adet yatak odası, giysi odası, sofa, banyo ve balkon bulunmaktadır. Taşınmazın üst ve alt katlarına antrede bulunan betonarme merpenle çıkılmaktadır. Taşınmaz içeresinde oda zeminleri laminant parke, mutfak antre wc gibi ıslak zeminlerin taban döşemeleri seramik kaplıdır. Oda duvarları alçı sıva üzeri plastik su bazlı kalitede boya ile boyalıdır. Islak hacimlerdeki duvarlar fayans kaplanmıştır. Daire oda tavanları sıva üzeri tavan boyası ile boyanmış olup tavanlarda ters tavan ve stropiyer uygulaması yapılmıştır. Dairede kullanılan tüm pencereler ahşap desenli PVC doğramadan imal edilmiştir. Oda kapılarında ise amerikan panel tipi kapı kullanılmıştır. Yapı dış cephe olarak Sıva üzeri dekoratif taş kaplama ile kapatılmış. Taşınmazın çatısı ahşap kons-triksiyon üzeri Shingle çatı kaplama malzemesi ile kaplanmıştır. Taşınmazın yeni yıllık bir yapı olduğu ve bahçe düzenlemesi ve peyzajının yapılmış olduğu tespit edilmiştir, taşınmaziçerisinin boş olduğu ve hali hazır durumu itibarı ile içerisinde oturanın bulunmadığı anlaşılmıştır. Yukarda arz edilen hususlar doğrultusunda taşınmazın Yapı sınıfı olarak yapı kalitesi dikkate alındığında IV sınıf A grubu yapılardan dikkate alınmasının uygun olacağı kanaatine varılmış’olduğu tespit edilmiştir.

Adresi: Erenköy Mahallesi Komando Caddesi Boğaziçi Villan No:67/6 Melikgazi Kayseri

Yüzölçümü : 9.490.01 M2 toplam yüzölçümü 80.00 m2 inşaat taban alanı. 180 x 3=540,00 m2 lik oturum alanı 

Arsa Payı: 8080/105056

imar Durumu     : 1/1000 uygulamalı imar planı paftasında, 2 katlı bağ sayfiye evleri alanında kaldığı

Kıymeti        :1.091.911,67 TL  KDV Oranı :%18

Kaydındaki Şerhler: hacizler ve satış dosyası ipotek şerhi

1. Satış Günü: 08/07/2015 günü 10:30 -10:35 arası

2. Satış Günü: 06/08/2015 günü 10:30 -10:35 arası

Satış Yeri: Kayseri Yeni Adalet Sarayı 1. icra Müdürlüğü

Satış şartları:

1-İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde(10)günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse icra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca Hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Borçlu ve alacaklı dışındaki haciz alacaklıları ve mevcutsa hissedarlar ile sair ilgililere satış ilanının bila tebliğ dönmesi halinde yapılacak ilanın tüm ilgililere iik 127. Maddesi gereği Hanen tebliğ edilmiş sayılacaktır.

7-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başka bilgi almak isteyenlerin 2014/18768 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 28/04/2015