Kentsel dönüşüm konut fiyatlarını arttırdı!
Kentsel dönüşümün hızlandığı illerde konutların fiyatları da arttı. Adana'nın dönüşüm yapılan Seyhan ve Çukurova ilçelerinde 6 ayda 8 bin 659 konut el değiştirdi. Konutlara talep var algısıyla fiyatlar 1 yılda yüzde 11,24 arttı.
Türkiye ekonomisine 40 milyar dolar katkı sağlaması planlanan kentsel dönüşüm, konut fiyatlarında gerçek talebe bağlı olmayan artışlara neden oldu.
Ortalama yüzde 10
Tapu ve Kadastro kayıtlarında son iki yılda dönüşümün yapıldığı il ve ilçelerde el değiştiren konut sayısında artış gözlendi. Kentsel dönüşüm nedeniyle normalden 3-4 kat fazla görünen konut satışlarıyla dönüşümün başladığı illerde fiyatlar yüzde 10'a yakın arttı.
Fiktif satışlar etkili
El değiştiren konutların yüksek olmasının sebebi aynı evin önce müteahhide satılıp sonra tekrar hak sahibine geri satışından kaynaklandı. Alınıp satılan tek ev varken prosedür gereği kentsel dönüşüme konu evler iki kere satış olmuş gibi kayıtlara geçti.
Kayıttaki bilgi az
Bu da örneğin Adana Seyhan'da yılın ilk 6 ayında 5 bin 41, Çukurova'da 3 bin 618 konutun el değiştirmesi olarak yansıdı. Oysa her iki ilçede de yenileme ve dönüşüm çalışmaları hızlanmış durumda. Ama Tapu Kadastro'nun kayıtlarına dönüşüm ve yenileme nedeniyle el değiştirme yapıldığı belirtilmediği için ev sahipleri konut talebinin arttığını düşünerek fiyatları yükseltti.
İstanbul'da 19 bin konut yenileniyor
Tapu Kadastro'nun kayıtlarına göre el değiştiren konut sayısı İstanbul'da yılın ilk 6 ayında 134 bin 111 olarak gözlendi. Esenler, Sanyer, Kağıthane ve Başakşehir gibi ilçelerde yapılan dönüşüm çalışmaları nedeniyle el değiştiren konut sayısı 18 bin 473 olarak hesaplandı. Bu konutlar aynı zamanda yeni satılan konut gibi kayıtlara geçti.
Dönüşümün satışlara etkisi Ankara'da 5 bin 817, İzmir'de 6 bin 227, Bursa'da 12 bin 315, Antalya'da 9 bin 215, Adana'da 9 bin 388, Kocaeli'nde 11 bin 184 ve Gaziantep'te 11 bin 757 konut olarak fazladan satış olarak yansıdı.
Bugün/Emine Açar
