Kentsel dönüşüm kredisi faiz desteği ne kadar? 15-08-2015

Kentsel dönüşümde evi yıkılan hak sahiplerine kredi faiz desteği de yapılıyor. Kentsel dönüşümde bir daire için verilebilecek kentsel dönüşüm kredisi faiz desteği ne kadar? Kentsel dönüşüm kredisi faiz desteği hangi bankalar verir?

Kentsel dönüşüm kredisi faiz desteği ne kadar?

Kentse dönüşüm kanunu kapsamında kredi kullanacak gerçek veya tüzel kişilerin bankalardan kullanacağı kredilere; Hazine Müsteşarlığının bağlı bulunduğu Bakanın teklifi üzerine Bakanlar Kurulunca belirlenen oranlarda Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından karşılanmak üzere faiz desteği verilebiliyor.

Kentsel dönüşümde bir daire için verilebilecek kredi miktarı en fazla 100 bin TL oluyor. Kredi başvuru onaylandıktan sonra kredi blokeli olarak hesaba yatırılıyor. Müteahhit, hesaba geçen paranın hepsini kullanamıyor. Müteahhidin yaptığı inşaat incelenerek, işin tutarı ne kadar ise banka da o kadar kredi veriyor.

Kentsel dönüşüm kredisi faiz desteği veren bankalar arasında Akbank, Türkiye Finans Bank, Türkiye İş Bankası ve Garanti Bankası bulunuyor. Kentsel dönüşüm kredisi faiz desteği örnek uygulaması şu şekilde:

Türkiye İş Bankası Kentsel dönüşüm kredisi faiz desteği..

Kentsel Dönüşüm Kredilerinde devlet desteği sayesinde konut kredilerinde yıllık %4, işyeri kredilerinde ise yıllık % 3 daha düşük faiz oranı uygulanır.

Enerji verimli binalarda, yeni konutun "Enerji Kimlik Belgesi"nde yazan enerji sınıfı B ise yıllık %4,5; A ise yıllık %5 faiz desteği uygulanır. İşyeri kredilerinde ise Enerji Kimlik Belgesi'nde yazan enerji sınıfı B ise yıllık %3,5; A ise yıllık %4 faiz desteği uygulanır.

İş Bankası, Kentsel Dönüşüm Kredilerinde ilk başvuruları alan ve bu kapsamnda en çok kredi kullandıran banka olarak kredi taleplerinize en uygun ve hızlı çözümler üretmektedir.

Riskli binalarda veya riskli alanlarda taşınmazı bulunan Mülk Sahipleri ile bu taşınmazlarda ikamet eden Kiracılar

• Binalarını yeniden inşa etmek

• Yeni bir konut/işyeri satın almak veya

• Mevcut binalarını güçlendirmek için

Kentsel Dönüşüm Kredisi ürünümüzden faydalanabilecekler.

Konut Yapım/Satın Alma Kredileri için:

Kentsel Dönüşüm Kredileri ile hak sahipleri konut ve iş yerleri için 100.000 TL’ye kadar faiz destekli kredi kullanabilecektir. 100.000 TL üzeri kredi taleplerinde aradaki fark için ise Bankamız faiz oranlarından kredi kullanma imkanı bulunmaktadır.

İş Bankası ile Kentsel Dönüşüm’ de faydalanacağınız avantajlardan sadece birkaçı:

• 24 aya kadar ana para ödemesiz dönem

• Riskli Yapı Raporu düzenlemeye yetkili anlaşmalı firmalarımızca sağlanacak rapor ücreti indirimi (Anlaşmalı Firma Listesi)

• Kentsel Dönüşüm Destek Paketi (taşınma masrafı, kira masrafı, depozito ödemesi vb. ihtiyaçlar)

• Müteahhitlerden inşaat tamamlanma garantisi

Tüm müşterilerimize İş Bankası Şubeleri, Kentsel Dönüşüm Danışma hattı 444 2468 veya Randevu Noktası uygulaması üzerinden ücretsiz Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı hizmeti sağlanmaktadır.

Kentsel Dönüşüm kredisine nasıl, hangi belgeler ile başvurmalıyım diyorsanız;

Standart başvuru belgelerine ek olarak konutu veya işyeri riskli olarak tespit edilen maliklerden;

• Nüfus cüzdanı

• Tapu belgesi veya tapu taşınmaz kaydı

• Gelir belgesi

Hak Sahiplerine Kentsel Dönüşüm Kredisi Kullandırımında İzlenen Aşamalar

• Kredi talebi Bankamızca değerlendirilir

• Talebi Bankamızca onaylanan müşterinin belgeleri faiz desteği alınması

için Bakanlık onayına gönderilir

• Bakanlık'tan faiz desteği onayı alındıktan sonra kredi kullandırılır

• Kredi kullandırımı sonrasında Bakanlıkça istenen gerekli belgeler

Bakanlık'a iletilir

* Küçük ölçekli projelerde Maliklere doğrudan kredi kullandırılabilmektedir. Büyük ölçekli projelerde müteahhit firma garantörlüğü istenmektedir.

Müteahhit Firmalara Kentsel Dönüşüm Garantörlük Limiti Tahsisinde İzlenen Aşamalar

• Garantörlük limiti talebi Bankamızca değerlendirilir

• Firma ve Bankamız arasında protokol imzalanır

• Hak sahiplerine kullandırılan krediler müteahhit firma hesabına aktarılarak blokeye alınır

• Blokeye alınan kredi tutarları projenin tamamlanma seviyesine göre serbest bırakılır

Kentsel Dönüşüm Kredilerinin Riskli Yapı Sahiplerine Sunduğu Avantajlar

• Kentsel Dönüşüm Kredileri ile devlet teşviki sayesinde konut kredilerinde yıllık %4, işyeri kredilerinde yıllık %3 daha düşük faiz

• Konut kredilerinde 120, işyeri kredilerinde 84 aya varan uzun vadeli geri ödeme imkanı

• İnşaat maliyetinin tamamına kadar kredi kullandırımı

• Yenilenecek konutun ipoteği ile kredi kullandırımı

• KKDF ve BSMV muafiyeti

• İnşaat sonrası yenilenen konutta oluşacak değer artışı

• Eski hali ile tapusu bulunmayan taşınmazlarda, inşaat sonrası tapu sahibi olunması ve konutların kredili satışa uygun hale gelmesi

• Ekonomik ömrünü tamamlamış satış kabiliyeti bulunmayan konutların yenilenerek satış kabiliyeti kazanması

• Riskli yapı sahiplerinin mevcut yapılarını yenilemek için kredi kullanmak yerine, başka bir konutu/işyerini satın almak için de devlet teşvikli faiz oranlarından kredi kullanabilecek olması

• Banka tarafından kredi değerliliği olumlu bulunan müteahhit firmalar ile çalışılmasının malikler üzerinde güven uyandırması

• Bankanın Müteahhit firmadan proje tamamlama garantisi alacak olması

• Riskli yapı sahiplerine kullandırılacak kredi bedellerinin müteahhite ödenmesinin, inşaatın tamamlanmasına bağlı olması

Kentsel Dönüşüm Kredilerinin Müteahhit Firmalara Sunduğu Avantajlar

• İlave öz kaynak gerekmemesi

• Satış yapma zorunluluğu olmaması

• Yüksek iş potansiyeli (6,5 milyon yenilenecek bina)

• Banka’nın müteahhit firmaya garantörlük limiti tahsis

etmesinin firma ve hak sahipleri arasında güven oluşturacak olması

• İnşa edilecek yeni konutların inşaat aşamasında, firma

tarafından 3. kişilere de satışının yapılabilecek olması

• Parsel birleştirmede emsal artışı