Kentsel dönüşümde faiz oranları 2015!

Kentsel dönüşümde faiz oranları 2015!

6306 sayılı afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkındaki kanunda riskli bina için ‘ekonomik ömrünü tamamlamış’ tanımı bulunuyor. 

Yani 20 yıl önce yapılmış betonarme binalarda, binaların bodrum katında rutubet varsa, kolon ve kirişlerdeki demirlerde pas varsa ya da binanın herhangi bir katındaki taşıyıcı sisteminde yani betonarme kolon ve kiriş perdelerinde ciddi çatlaklar görülüyorsa bina riskli olabiliyor. 

Binanın riskli olup olmadığının tespiti için mutlaka bakanlık lisanslı teknik şirketlere başvuru yapılıp, teknik inceleme istenmesi gerekiyor. Riskli yapı tescili için binada oturan bir kişinin başvuru yapması yeterli sayılıyor. 

Başvuru üzerine teknik inceleme yapan lisanslı şirket, deprem risk raporu hazırlıyor.  Eğer raporda bina riskli çıkarsa lisanslı şirket, raporu bakanlığa onay için gönderiyor. Bakanlık onayından sonra binada oturan herkese binanın riskli olduğuna ve bununla ilgili kararın bir an önce verilmesi gerektiğine dair bir yazı gönderiliyor. Böylece binadaki bütün vatandaşlar bilgilendirilmiş oluyor.

Bu süreçten sonra yaklaşık 60 gün içinde (bu belediyelere göre değişebilir) apartman olarak bir araya gelinip 2/3 çoğunluğun kararıyla bina ortak karar protokolünü almak gerekiyor. Bu protokolde “Biz bu binayı yaptırmak istiyoruz. Kentsel dönüşüm kredisi kullanmak istiyoruz ya da kullanmak istemiyoruz. Şu müteahhite yaptırmak istiyoruz ve şu kadar zaman içinde inşaatın bitmesini istiyoruz” gibi kararlar alınıyor. Bina ortak kararlarını bina yöneticileri bakanlığa ilettikten sonra artık yıkım safhasına geçilebiliyor. 

Kentsel dönüşüm kredisinden yararlanabilmek için öncelikle binanın kentsel dönüşüm kapsamına girmiş olması gerekiyor.

Müteahhit seçimi yapıldıktan sonra kentsel dönüşüm kredisi veren anlaşmalı bankalara başvuru yapılıyor.  Kentsel dönüşüm kredisi kullananlar kira yardımı alamıyor.

Kentsel dönüşüm kredisi faiz desteği 2015!

Güçlendirme kredisi

Faiz desteği oranı: 400 baz puan

Azami ödemesiz dönem (yıl): 2 

Azami vade (yıl): 10

Anapara tutarı için üst limit: 50.000 TL

Konut yapım kredisi 

Faiz desteği oranı: 400 baz puan

Azami ödemesiz dönem (yıl): 2

Azami vade (yıl): 10

Anapara tutarı için üst limit: 100.000 TL

Konut edindirme kredisi

Faiz desteği oranı: 400 baz puan

Azami ödemesiz dönem (yıl): 1

Azami vade (yıl): 10

Anapara tutarı için üst limit: 100.000 TL

İşyeri yapım kredisi

Faiz desteği oranı: 300 baz puan

Azami ödemesiz dönem (yıl): 2 

Azami vade (yıl): 7 

Anapara tutarı için üst limit: 100.000 TL

İşyeri edinme kredisi

Faiz desteği oranı: 300

Azami ödemesiz dönem (yıl): 1

Azami vade (yıl): 7 

Anapara tutarı için üst limit: 100.000 TL

Kentsel dönüşüm faiz desteği veren bankalar!

Öznur YASLI/Emlakkulisi.com