Kentsel dönüşümdeki ev afete uğrarsa ne olur?
Kentin dokusunu bozan sorunların giderilmesi olarak da tabir edilen kentsel dönüşümde bina heyelan nedeni ile zarar görürse ve verilen afet evleri kabul edilirse, kentsel dönüşümdeki hak sahipliği sona erer mi?
Kentsel dönüşümdeki ev afete uğrarsa ne olur?
Kentsel dönüşüm, kentteki sorunlu alanların belirlenip, sağlıklı ve de yaşanılabilir hale getirilmesi amacı ile yeniden yapma veya sağlıklı hale getirmek için yapılan uygulamalar olarak karşımıza çıkıyor.
Kentin dokusunu bozan sorunların giderilmesi olarak da tabir edilen kentsel dönüşümde kaçak yapılaşmanın önüne geçilmesi, depreme dayanıklı olmayan, ekonomik ömrünü doldurmuş binaların yeniden yapılarak olası doğal afetler sonucu oluşacak zararların en aza indirilmesi amaçlanıyor.
Kentsel dönüşümde 6306 sayılı kentsel dönüşüm kanununa göre üzerindeki bina yıkılarak arsa hâline gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyeti, ilgililerin muvafakatleri aranmaksızın Bakanlığın talebi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce resen terkin edilerek, önceki vasfı ile değerlemede bulunularak veya malik ile yapılan anlaşmanın şartları tapu kütüğünde belirtilerek malikleri adına payları oranında tescil edilir.
Bu taşınmazların sicilinde bulunan taşınmazın niteliği, ayni ve şahsi haklar ile temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan her türlü şerh, hisseler üzerinde devam eder. Bu şekilde belirlenen uygulama alanında cins değişikliği, tevhit ve ifraz işlemleri Bakanlık, TOKİ veya İdare tarafından resen yapılır veya yaptırılır.
Bu parsellerin malikleri tarafından değerlendirilmesi esastır. Bu çerçevede, parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir.
Peki, kentsel dönüşümdeki ev afete uğrarsa ne olur? Kentsel dönüşüm kapsamında yer alan bina heyelan nedeni ile zarar görürse ve verilen afet evleri kabul edilirse, kentsel dönüşümdeki hak sahipliği sona erer mi?
Kentsel dönüşüm hukukuna göre, heyelan sonucu yıkılan bir gayrimenkul için kendisine verilen afet evlerini kabul eden vatandaşların kentsel dönüşümdeki hak sahipliği sona eriyor.
