Kepez Yeni Emek için kentsel yenileme projesi hazırlandı!

Kepez Belediyesi, Yeni Emek Mahallesi'nin doğu yakası için öneri 11000 ölçekli uygulama imar planı hazırladı. Emsali 0.60'dan, 1.50'ye, daire m2'sini 2 katına çıkaran, 7 katlı site tarzı yapılaşmayı getiren imar planıyla bölge, Kepez'in cazibe merkezi olacak. 

Kepez Belediyesi, Gülveren'den sonra Yeni Emek Mahallesi'nin bir kısmı için kentsel yenileme projesi hazırladı. Proje, bölge sakinlerinin istemesi halinde kendileri tarafından yapılacak. 

Proje için hazırlanan öneri 1X1000 ölçekli uygulama imar planıyla da bölge sakinlerinin talebi olan kat artışı karşılanmış olacak. Kentsel yenileme, mevcut planda emsalin 0.60 olmasından dolayı parsellerde ruhsatlı yapılaşmanın ve yapı ömrünü tamamlayan kamu lojmanlarının olduğu bölgede planlanıyor. 

Yapılması düşünülen proje ile imar haklarının iyileştirilmesi, üst ölçek plan kararlarının kullanılabilmesi ve bölgede planlı, ruhsatlı bir yapılaşma sağlanması amaçlanıyor. 

7 KATLI SİTE TARZI YAPILAŞMA 

Öneri plan revizyonu, imar adalarını yeniden düzenleyerek, 7 katlı ada bazmda yapılaşmayı getiriyor. 

Planlama alanının orta kısmında yer alan donatı alanları ek nüfusun ihtiyacı doğrultusunda yeniden düzenleniyor, imar adaları arasındaki mevcut plandan daha geniş olarak tasarlandı.

EMSAL 1.50'YE ÇIKIYOR 

Öneri imar planıyla, mevcut planda 0.60 olan emsal, 1.50'ye çıkarılıyor. Planda yer alan donatı alanlarıyla Kep ez'de, yeni bir cazibe merkezi oluşturuluyor. 7 kattan oluşan site tarzı konutlarda bölge sakinlerine modern bir yaşam imkânı sunuluyor. 

Mevcut imar hakları ile yapılaşma cazip değil iken, öneri imar planı ile bölgede yapılaşma çok daha cazip hale geliyor. Parsellerde yapılaşmanın önü açılıyor. Mülk sahipleri, öneri imar planıyla mevcut imar planındaki daire m2'sinin 2 katı kadar örneğin, 100 m2'lik daireye karşı, 200 m2'lik daire sahibi olabilecekler. Daire m2'lerin değeri, 1000 liradan 2 bin 500 liraya çıkıyor. Tüm bunlar yapılırken hak sahipleri, mevzuattaki kentsel dönüşüm haklarından da faydalanacaklar ve kira yardımı alabilecekler. 

Kepez Belediye Başkanı Hakan Tütüncü de Erdem Bayazıt Kültür Merkezi'nde düzenlediği toplantıyla kentsel yenileme projesini, Yeni Emek Mahallesi sakinlerine anlattı. 

ESKİYEN BİNALAR KEPEZ'E YAKIŞMIYOR 

Başkan Tütüncü, Yeni Emek Mahallesi'nin bir kısmındaki eski imar planlarına göre inşa edilen ruhsatsız binaların ve polis ve DSİ lojmanlarının ekonomik ömrünü tamamladığının altını çizdi. 

Ekonomik ömrünü tamamlamış bu binaların şehirleşen Kepez'e, estetik olarak yakışmadığına işaret eden Tütüncü, "Bu binaları yenilememiz, bölge sakinlerinin talep ettiği kat artışı sorununu çözmek için öneri 11000 ölçekli uygulama imar planı revizyonunu hazırladık." dedi. 

DAİRELERİN DEĞERİ 80 BİN LİRADAN 300 BİN LİRAYA ÇIKACAK 

Tütüncü, öneri imar planının site tarzı yapılaşmayı getirdiğine dikkat çekerek, şöyle devam etti: "Küçük daireler ve küçük binalar hem kullanışlı hem de ekonomik değerleri yüksek olmuyor.  Kepez'de, 400 bin ve 700 bin liraya satılan daireler var. Değersiz olan aslında Kepez değil. Artık Kepez değerleniyor. Site tarzı yapılaş mada büyük binalar yapıldığında hem dairelerin fiyatılayı herhangi bir kat artışı, binaların yenilenmesi mümkün değil. Proje ile siteler içerisinde modern konutlara sahip olacaksınız. Proje uygulanırken hiç birinizin cebinden beş kuruş para çıkmayacak. Projeyi uygularken, devletimizin kentsel dönüşüm alakalı kir a yardımı, resmi harçlardan muaf olma gibi avantajlardan yararlanma imkanınız olacak." 

Site tarzı yapılaşma olacaköneri imar planında imar parsellerini adalar haline getirdiklerine işaret eden Tütüncü," Kentsel yenileme uygulamasında 5 bölge var. Bu adalarda okul, park gibi sosyal donatıları merkeze topluyoruz. Bölgeyi modern bir kent haline getiriyoruz. 31 bin m21ik bir adanın içerisinde 7 katlı 15 adet bina olacak. Binaların ortasında güzel bir yeşil alan, spor alanları ve çocuk oyun alanları ve otopark yer alacak." 

KONUTLARI MÜLK SAHİPLERİ YAPACAK 

Tütüncü, konutları kimin yapacağı konusunda ise şu katılımcılara şu bilgiyi verdi: "Binaları belediye ve TOKI yapmayacak, imar planlarını yapıp adaları sizlere teslim edeceğiz. Mülkiyet sahipleri olarak sizler de yerel müteahhitlerimizle anlaşarak bu binaları kendiniz yapacaksınız. Sizin önünüzü açmak için bu imar planı revizyonunu hazırladık. 

0.60 olan emsali, 1,5 çıkarıyoruz. Müteahhide siz vereceksiniz. Bu bir kentsel dönüşüm projesi değil. Bu bir kentsel yenileme projesidir." Tütüncü, kentsel yenileme projesinin önerildiği alanda, mevcut imar planına göre arsaların inşaat m2'lerini yasal olarak artırabilme imkânlarının olmadığının da altını çizdi. 

Akdeniz'de Yeni Yüzyıl