Kervansaray Lara Oteli icradan satılıyor!

T.C. Antalya Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından, Antalya ili, Muratpaşa ilçesi, Güzeloba Mahallesi'nde yer alan Kervansaray Lara Oteli  520 milyon 587 bin 193 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. Gayrimenkulün satış ihalesi 3 Şubat 2022 tarihinde saat 14:10'da gerçekleştirilecek. 

"Orman, Pilon Yeri, 10 Katlı Otel Binası ve Arsası" vasıflı Kervansaray Lara Oteli, 63 bin 390,55 metrekare yüzölçümlü arsa üzerinde konumlanıyor. 

Kervansaray Lara Oteli 579 odalı ve 1.162 yatak kapasiteli. Otelin ana binasında 28 adet suit oda, 14 adet juniour suit oda, 14 adet SVU suit oda, 2 adet kral dairesi ve 521 adet standart oda tipi bulunuyor. Otel, 85.001 metrekare kapalı alana sahip. Otel'de, 1 adet ana restoran, 3 adet  La Carte restoran ve 9 adet bar bölümü yer alıyor. 

Kervansaray Lara Oteli'nde açık-kapalı havuz, su kaydırakları, hamam, sauna, fitness, tenis kortları, çocuk kulübü, amfitiyatro, basketbol sahası, futbol sahası, su sporları, animasyon ve disko gibi sosyal alanlar bulunuyor. Aynı zamanda otelde, 27 adet asansör, yangın merpeni, elektirik, su, kanalizasyon, merkezi sistem klima, açık-kapalı otopark, güvenlik, yangın ihbar, dümen ve ısı dedektörleri de yer alıyor. 

1.500 kişilik konferans salonu, 1.000 kişilik çok amaçlı salon, 70 kişilik çok amaçlı salon, 3 adet 45 kişilik toplantı salonu, 2 adet 35 kişilik toplantı salonu, 4 adet 25 kişilik toplantı salonunun yer aldığı otelde, 240 araç kapasiteli kapalı, 45 araç kapasiteli açık otopark bulunuyor. 

Kervansaray Lara Oteli, Antalya Hava Limanına 6,65 kilometre, Antalya şehir merkezine yaklaşık 30 kilometre mesafede konumlanıyor.

Kervansaray Yatırım Holding 2019'da Kervansaray Lara Oteli'ni 3 sene süreyle Galeri Kristal Turizm İnşaat Pazarlama Ve Ticaret A.Ş.'ye kiraya vermişti. Kervansaray Yatırım Holding'e ait Kundu ve Lara otellerini kiralayan Galeri Kristal Turizm İnşaat Pazarlama ve Ticaret, 2005'ten beri turizm sektöründe faaliyette bulunan, bünyesinde Crystal Hotels, Nirvana Mediterranean Exellence ve Amara World Hotels markaları altında, Antalya Belek, Antalya Kemer, Antalya Side ve Bodrum'da olmak üzere toplam 19 tesise sahip Türkiye'nin en büyük otel zinciri konumundaki Kilit Hospitality Group çatısı altına yer alıyor.

İlan metni:

T.C. ANTALYA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2021/239 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Tapu Kaydı : Muratpaşa Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü kayıtların satışa konu taşınmaz Antalya ili, Muratpaşa ilçesi, Güzeloba Mahallesi 27973ada 39 nolu parseldir. Taşınmaz yüzölçümü: 63.390,55 m2 olup, niteliği: Orman, Pilon Yeri, 10 Katlı Otel Binası ve Arsası'dır. Taşınmaz ''ÜST HAKKI'' satışıdır. Taşınmaz tam hisseli Maliye Hazinesi adına tescil edilmiştir. Taşınmaz Antalya ili, Muratpaşa ilçesi, Güzeloba Mahallesi, Yaşar Sobutay Bulvarı üzerinde yer alan 32 dış kapı numaralı oteldir. Bölgenin teknik alt yapı çalışmaları tamamlanmıştır. Taşınmaz Antalya Hava Limanına 6,65km. Antalya il merkezine yaklaşık 30km. mesafededir. Çevrede 5 yıldızlı oteller bulunmaktadır. Yaz sezonunda turizm bakımından hareketli bir çevrede yer almaktadır. Ulaşım sorunu bulunmamaktadır.27973 Ada, 39 Parsel Nolu "Orman, Pilon Yeri, 10 Katlı Otel Binası ve Arsası" vasıflı taşınmaz; 63.390,55m2 yüzölçümlü arsa üzerine ayrık nizam betonarme yapı tarzında inşa edilmiştir. Üst hakkı 28.06.2006 tarihinde başlayarak 49 yıllığına (28.06.2055) tesis edilmiştir. Taşınmazın onaylı mimari projesine göre 85.001m2 alanlı olup, 579 oda, 1.162 yatak kapasitelidir.Taşınmazın güneyinde mülkiyeti Maliye Hazinesine ait 35.026,14m2 alanlı (27973 ada - 40 parsel) günü birlik tesis imarlı parsel bulunmaktadır.Taşınmaz onaylı mimari projesine göre bodrum katı 20.167m2 alanlı, zemin katı 11.100m2 alanlı, 1. katı 5.100m2 alanlı, 2,3,4,5,6,7,8,9. katların her biri 4.750m2 alanlı ve 10.350m2 kongre binası ile 284m2 bekçi evi olmak üzere toplam 85.001m2 kapalı alanlıdır.Ana yapının doğusunda 4.776m2 alanlı havuz yer almaktadır. Spa bölümünde 294m2 alanlı kapalı havuz ve 20m2 alanlı çocuk havuzu bulunmaktadır. 1 adet ana restoran, 3 adet alacart restoran ve 9 adet bar bölümleri bulunmaktadır. Ana binada 28 adet suit oda, 14 adet juniour suit oda, 14 adet SVU suit oda, 2 adet kral dairesi ve 521 adet standart oda olmak üzere toplam 579 adet oda bulunmaktadır. Odalarda balkon, küvet, wc, mini bar, tv, telefon, kasa, saç kurutma makinesi standarttır.Tesis 12 ay hizmet vermekte olup, açık-kapalı havuz, su kaydırakları, hamam, sauna, fitness, tenis kortları, çocuk kulübü, amfitiyatro, basketbol sahası, futbol sahası, su sporları, animasyon ve disko gibi aktivieler sunmaktadır. Tesiste 27 adet asansör, yangın merpeni, elektirik, su, kanalizasyon, merkezi sistem klima, açık-kapalı otopark, güvenlik, yangın ihbar, dümen ve ısı dedektörleri mevcuttur. Bodrum Katında teknik odalar, soyumma odaları, çamaşırhane, depolar, personel bölümleri, teknik bölümler, soğuk hava depoları, mal giriş alanı, kazan dairesi, jeneratör odası, spa bölümü yer almaktadır.Zemin Katında resepsiyon, lobi, oturma bölümleri, restoran, alakart restoranlar, market ve dükkanlar bulunmaktadır.1,2,3,4,5,6,7,8,9. katlarda toplam 579 adet oda bulunmaktadır.Kongre Merkezi: Projesine göre bodrum + zemin + 1 normal kattan oluşmaktadır. 1.500 kişilik konferans salonu, 1.000 kişilik çok amaçlı salon, 70 kişilik çok amaçlı salon, 3 adet 45 kişilik toplantı salonu, 2 adet 35 kişilik toplantı salonu, 4 adet 25 kişilik toplantı salonu, 240 araçlık kapalı otopark ve 45 araçlık açık otopark bölümlerinden oluşmaktadır.Taşınmazın kamu yararından istifadesi tamdır. Her türlü altyapı hizmetinden faydalanmaktadır. turizm bölgesinde bulunmaktadır. Toplu taşıma ile ulaşım sağlanmaktadır.
Takyidat Bilgileri : ** Muratpaşa Belediyesi İmar Müdürlüğü 25.12.2000 tarih, 4058 Sayılı Yazısı ile "Toplumun Yararlanmasına Ayrılan Yapı ve Turizm Tesisidir." (15.01.2001 - 256)
** H: Müstakil Daimi Niteliğindeki Üst Hakkı ..A.Ş. lehine 10849 nolu sayfada tescil edilmiştir. (Başlama Tarihi: 28.06.2006)
** H: Müstakil Daimi Niteliğindeki Üst Hakkı ...A.Ş. lehine 49 Yıl Süre ile 10851 nolu sayfada tashihen tescil edilmiştir. (Başlama Tarihi: 28.06.2006 - Bitiş Tarihi: 28.06.2055)
** H: Müstakil Daimi Niteliğindeki Üst Hakkı ... A.Ş. lehine 10850 nolu sayfada tescil edilmiştir. Başlama Tarihi: 28.06.2006 - Bitiş Tarihi: 28.06.2055)
MEKANİK TESİSAT VE DEMİRBAŞLAR YÖNÜNDEN DEĞERLENDİRME
Otelin mekanik tesisat açısından yapılan incelemesinde; temiz kullanım suyu, pis su, yangın tesisatı ( sulu yangın söndürme sistemi ), soğutma tesisatı, ısıtma tesisatı, doğalgaz tesisatı, havuz tesisatı imalatlarının bulunduğu görülmüş olup; Kullanım suyunun betonarme su deposundan kullanım noktalarına 4 pompalı düşey milli hidrofor ile gönderildiği, ana depo ile yumuşatma cihazı arasında 3 pompalı düşey milli ayrı bir hidrofor, 4 adet Esli marka tandem su yumuşatma cihazının bulunduğu; Sıcak kullanım suyunun doğalgaz ile çalışan 3 adet 1.720.000 Kcal/h kapasiteli Erensan marka sıcak su kazanları ve hızlı boylerler ile elde edildiği, buhar ihtiyacının 1.600 kg/h kapasiteli Erensan marka 1 adet buhar kazanı ile temin edildiği, Pis su sisteminin mevcut kanalizasyon hattına bağlı olduğu, Isıtma ve soğutma Yangın söndürme tesisatının; otel binasında tüplü model, yangın dolaplarından, tesis etrafı bahçelerde ise hidrant sisteminden oluştuğu, bodrum katta 2 adet MAS marka elektrikli yangın pompası ve 1 adet kaçak giderme pompası bulunduğu;Havalandırma tesisatı: genel mekanların ve konferans salonlarının muhtelif kapasitelerde 34 adet Klima santrali ile merkezi olarak iklimlendirildiği ( ısıtma – soğutma – havalandırma ) ; ayrıca lobi terasında 240.000 btu/h kapasiteli rooftop bulunduğu;
Mutfak Tesisatında; mutfaklarda, yemekhanede, restaurantlarda ve barlarda, çeşitli tezgahlar, bulaşık makinaları, fırınlar, pişirme ocakları, benmariler, fritözler, pleytler, davlumbazlar, hamur açma, et kıyma, et çözünme, sebze doğrama, sıcsak, soğuk ve nötrbüfeler, pide fırını vb. ekipmanların ve soğuk odaların bulunduğu, Çamaşırhanede;çamaşır yıkama ve kurutma makinalarının, ütülerin, katlama makinalarının, kuru temizleme makinasının bulunduğu; Soğutma Tesisatı; Soğutma merkezi olarak yapılmakta olup; YORK marka 3 adet 1.950 KW kapasiteli Chiller grubu ve 3 adet Baltimor marka 2.250.250 Kcal/h kapasiteli su kulelerinin bulunduğu; ayrıca bir kısım mahallerde duvar tipi split klimaların bulunduğu; Tespit edilmiştir. Otelin temiz su boru tesisatı, pis su boru tesisatı, lavabo ve bataryalar, havalandırma kanalları, yangın boru tesisatı, doğalgaz boru tesisatı, yüzme havuzları boru tesisatı imalatları otelin İnşaat m² birim maliyetleri içerisinde yer aldığı kanaatiyle; bunlar için ayrıca bir değerlendirme yapılmamış olup; Otelin demirbaş listesinde yer alan ve yerinde yapılan incelemelerde tespit edilen taşınır menkul mallar açısından değerlendirme yapılmıştır.
ELEKTRİK TESİSATI VE DEMİRBAŞLARI YÖNÜNDEN DEĞERLENDİRME
Kundu bölgesinde bulunan Otel’de konaklamak için kullanılan odalar; kral dairesi, jr suitler, suitler, aile odaları, standart odalar, engelli odalarından oluşan yaklaşık 579 odalı kapasiteye sahiptir. Mimari projesine göre otel binası bodrum, zemin, dokuz normal kattan oluşmaktadır. Kongre binası, bodrum, zemin ve bir normal kattan oluşmaktadır. Binanın bodrum katında; atölyeler, klima, santral odası, soğuk ahava deposu, jeneratör odası elektrik ana pano odası ve trafolar, teknik servis ve çalışma ofisleri gibi yardımcı hizmet yerleri vardır. Odaların tamamında ihtiyaç duyulan mahallerin yanı sıra mini bar, ortak uydu yayınlı LCD TV, direkt telefon, internet, merkezi ısıtma ve soğutma sistemi bulunmaktadır. Aydınlatma spottürü olup duvar aplikleri mevcuttur. Tavanda genel müzik ve anons yayın sistemi tesisatı, sprinkler sistemi, duman algılama dedektör sistemi ve havalandırma sistemi cihaz ve tesisatı mevcuttur. Bina genel (havuz, anfi tiyatro, bar, restoran ,vb.) mekanlarındagenel müzik ve anons sistemi, tavan tipi gömme hoparlörler vardır. Disko, anfi tiyatro, konferans salonu gibi mekanlarda ses müzik sistemi, çeşitli ebattamotorlu perdeler, projeksiyon cihazları ve bunlara ait sistem kablo tesisatı mevcuttur.
Binanın genelinde çalışır vaziyette aşağıdaki sistemler görülmüştür.
- Güvenlik durumu:Vardiyalı çalışan güvenlik personeli ve CCTV sistemi .
- Yangın algılama ve ihbar : Dedektörler ve ihbar sistemi var.
- Uydu yayın sistemi :Mevcut.
- Asansör : 27 adet asansör var.
- Elektrik kaynağı : Şebekeden.
- Yangın merpeni : Mevcut.
- Telefon santrali :İç hat kullanımlı sistem var.
Yapılan keşifte binada tadilat, revizyon,teşhir tanzim işlerinin devam ettiği görüldü. Çevre aydınlatmasında tasarruflu armatürlerin, genel aydınlatma için direk üstü aydınlatma, saha aydınlatması için projektörler, kongre ve konferans mekanlarında özel pleksi tip aydınlatma armatürleri kullanıldığı görülmüştür.Bina ofis ortamlarında floresan tip armatürler kullanıldığı, çamaşırhane, kazan dairesi ve WC gibi ıslak ve nemli yerlerde spot ve U tipi etanj aydınlatma ürünleri ve tesisatı vardır.İhtiyaç duyulan kendi enerji kaynağı açısından ise: MWM motor MARELLİ Generatör bir adet 800 kW/h ile bir adet MAN motor 239 kW/h olmak üzere iki adet doğalgaz kojenerasyon santralı bulunmakta olup panolarve tesisat kabloları mevcuttur. Aynı zamanda herhangi bir nedenle enerji kesilmesi durumunda kullanılmak üzere: İki adet AKSA markalı, Cummins motorlu, standart alternatörlü, 2005 yılı imalatı, 1500 kVA prime gücünde, otomatik devreye girme düzenekli dizel generatör ve tüm bu sisteme ait transfer panoları ve diğer besleme, bağlantı kabloları mevcuttur.Tesisin enerji ihtiyacı için, AEDAŞ’ a ait olan Kundu DM 26/2 ( 31,5 kW) mod 5 A binasından direk yeraltı XL PE tip kablo ile enerji alınarak: Bir adet MERLİN GERİN marka, Ayırıcı Kesicili Giriş Çıkış Hücresi, 1 adet Merlin Gerin marka Ölçü Hücresi ve 2 adet Merlin Gerin marka Trafo Koruma Hücresi kullanılarak2 adet 2000 kVA Kuru tip ABB marka trafo tesis edildiği, otelin her alanının beslendiği, AG panolarının tesise ait kompanzasyon sisteminin yapıldığı ve NYY tip kablolarla bağlantı yapıldığı görülmüştür. Mahalde kullanılan tüm asansörlerin pano ve besleme kabloları yapılmıştır.Otelin kazan dairesi, klima santrali, çamaşırhane benzeri yerlerinde bulunan makinaları besleyen tüm kablolarınNYM ve NYY tip kablolarlateçhiz edildiği, oda tali panoları,genel alan ve diğer mekan panoları vasıtasıyla tüm elektrik besleme kablo tesisatı mevcuttur. KAREL Marka DS 300 TP Tip digital telefon santrali tesis edilmiştir. Bu santral kanalıyla tüm ihtiyaç görülen mahallerin tesisatı çekilerek, Karel marka telefon makinaları ve telsiz telefonlar ile işler hale getirilmiştir.Otel’de SİEMENS marka akıllı elektronik adresli yangın ihbar sistemi bulunmaktadır. Ana ihbar ve izleme santrali santral odasındadır. Tüm oda ve genel mekanlarda elektronik akıllı adresli duman algılama dedektörleri, kazan dairesi, mutfak, vb. mahallerde ısı ve gaz dedektörlerikullanılmaktadır
İÇ MİMARİ YÖNÜNDEN DEĞERLENDİRME
Otel genelinde ve iç mekanlarda renovasyon işlemlerinin devam ettiği görülmüştür. Tüm genel mekanlar ve oda tiplerinin renovasyon işleminden geçmekte olduğu görülmüşütür. Tefrişat ve hareketli mobilyaların birçoğu , otele ait kongre merkezinde,kongre alt salon fuaye kısmında ,istek hurda depo olarak adlandırılan mahallerdedepolanmış; birkısmıda odalarda ve genel mekanlarda görülmüş olup, tek tek tespit edilip fotoğraflandırılmıştır.Tespite konu 579 adet oda ,6 adet villa, yer almaktadır. Otel iç bünyesinde lobi,resepsiyon, 4 adet restaurant,pastane,disco,barlar,spa merkezi,mini clup,internet cafe,tv odası, alışveriş mağazaları,kongre merkezleri,fuaye alanları ve personel ofisleri bulunmaktadır.Odalar;
• Otel bünyesinde 579 oda yer almaktadır,507 adedi standart oda, 6 adedihandicap (engelli) oda, 18 adedi family suit, 16 adedi junior suit, 30 adedi suit, 2 adedi king suit olarak hizmet vermektedir.Tüm tip odaların, renovasyon işleminden geçmekte olduğu görülmüştür.
Standart Oda(507 adet):32 m²1 yatak odası, 1 banyo
Handicap Oda(engelli odası) (6 adet):32 m²1 yatak odası, 1 banyo
Family Suit(aile odası)(18 adet)56 m²1 yatak odası, 1 banyo
Junior Suit(16 adet) 51 m²1 yatak odası, 1 banyo
King Suit(2 adet) 116 m²2 yatak odası,2 banyo dan oluşmaktadır.
• Renovasyon(yenileme) işlemi görmemiş odalar ile renovasyon işlemi görmüş odalar karşılaştırıldığında, renovasyon işlemi görmüş odaların, zemin kaplamalarının silinip boyanıp cilalandığı ,sabit ahşap kaplamaların boyandığı,bazı duvarlarda duvar kağıtlarının değiştiği,banyodaki küvetlerin yıkılıp kaldıralarak camlı duş alanı oluşturulduğu görülmüştür,Hareketli mobilyalarda ise yatak bazalarının kumaş kaplamalarının gri kapitone kumaş olarak değiştiği ,ayaklarının değiştiği,Beyaz suni deritekli koltukların ve ikili koltukların , süngerleride çıkartılarakkarkas haline getirelerek süngerleri ve kaplamaları değiştirilerek (gri kapitone kumaş) kaplanarak değiştirildiği görülmüştür.
• Odalara ait diğer haraketli mobilyaların bir bölümü yenileme ve tadilat işlemlerinden sonra kongre merkezinde isitiflenmiş halde görülmüştür.
• Odalarda ait balkon mobilyalarından masa verattan sandalyenin bir kısmı görülmüştür,
• Odalarda kare puf ve yuvarlak pufun bir bölümü tadilat görmüş halde bir bölümüde tadilat görmemiş halde görülmüştür,kalan bir bölüm puf da kongre merkezinde depolanmış şekilde görülmüştür.
Genel Mekanlar, Restaurant ,Pastane,Bar,Resepsiyon,Lobby,Dükkanlar
• Otele ait 4 adet restaurant ,4 adet barve 1 adet pastane bulunmaktadır.Restaurant ,Pastane, Bar,Resepsiyon,Lobby,Dükkanlar renovasyon işlemleri , hareketli mobilyaların da yerleşmesinden sonra sonlanma aşamasına gelmiştir.
• Buradaki hareketli mobilyalardan sandalye(615 adet), masa(40 adet) ,koltukların(160 adet), oturma gruplarının(64 takım), avizelerin(100 adet)v.b yeni üretilmiş(alınmış) ürünlerin olduğu tespit edilmiştir.
• Restaurant ,pastane ,bar ve genel mekan hareketli mobilyalarının büyük bir kısmı kongre merkezinde,tadilat görmüş yenilenmiş halde istif edilip depolandığı görülmüştür.( mobilyaların tadilat ve yenileme işlemi görmüş olmasından , tadilat görmemiş hali yerinde görülemediğinden ,dolayı ortalama bir tespit yapılmıştır.)
Kongre Merkezleri Ve Fuaye Alanları;
• Kongre Merkezi Ve Fuaye Alanlarına ,Lobi ve Resepsiyondan direkt olarak geçilebilecek şekilde merkezi olarak konumlandırılmış olduğu görülmüştür.
• Kongre Merkezi Ve Fuaye Alanları ; kongre , toplantı ,düğün organizasyonları,ürün lansmanları,sanatsal etkinliklere hizmet vermek için tasarlanmıştır.
• Kongre Merkezi Ve Fuaye Alanları toplam5200 m²alana sahiptir,birinci kata birbirine geçiş yapılabilen 5 adet salon bulunmaktadır.Alt katta ise birbirine geçilebilen 9 adet salon bulunmaktadır,2 adet fuaye alanına sahiptir,Oditoryum iki ayrı kattadır,Toplam 1960 kişi kapasitesine sahiptir.1100 m²alana sahip balo salonuda içerisinde yer almaktadır,halıların büyük metrajdaki kısmının yenilendiği görülmüştür.
• Kongre Merkezi Ve Fuaye Alanlarında geçici olarak depolama işlemi yapıldığı gözlemlenip buradaki mobilyalar tespit edilmiştir.
• Alüminyum/Eloksal şezlongların boyanıpkılıfları değiştirilerek Kongre Alt Salon Fuaye kısımında istif edilip depolandığı görülmüştür.
• Plastik Şezlonglar ve Ahşap şezlongların tamir yenileme işlemi yapılmadan İstek Hurda Depo olarak adlandırılanmahalde istiflenmiş halde depolandığı görülmüştür.
• Bir kısım hareketli mobilya ise,Kongre Üst Salonu Fuayesinde tadilat görmemiş halde istif edilip depolanmıştır.
• Restaurant ,pastane ,bar ve genel mekan hareketli mobilyalarının büyük bir kısmı kongre merkezinde,tadilat görmüş yenilenmiş halde istif edilip depolandığı görülmüştür.
• Verzalit masalar,mama sandalyeleri,portatif banket masaların konferans merkezinde kullanılır halde depolandığı tespit edilmiştir.
• Yeni alınmış, yeni üretilmiş hareketli mobilyaların bir bölümünün kongre merkezinde depolandığı görülmüştür.
• İstek Hurda Depo olarak adlandırılan mahalde kullanılamaz atıl durumda olan ahşap şezlong,ofis mobilyaları,ofis sandalyeleri ve,vb mobilyalar görülmüştür.
• İstek Hurda Depo olarak adlandırılan mahalde kullanılır halde bar masaları görülmüştür,gerekli değerlendirme yapılmıştır.
• İstek Hurda Depo olarak adlandırılan mahalde avize ve lambaderlerin atıl durumda olduğu görülmüştür.
Kapalı Havuz, Hamam Spa Alanları ;
• Bu alanlarda renovasyon işlemlerinin ,yıkım söküm işlemleri aşamasında olduğu, soyunma odası dolapları, oturma bankları cubicle giyinme bölümlerinin sökülerek kaldırıldığı görülmüş olup,sökülen mobilyaların atıl durumda hurdalık olarak adlandırılan dış mekanda olduğu düşünülmektedir,bu yüzden bu mobilyalar; yerinde görülemeyip, tespit edilememiştir. Çeşitili tamir ve onarımdan geçip kongre merkezinde depolanmış mobilylar; Restaurant ,pastane ,bar odalar ve genel mekan hareketli mobilyalarınınbir kısmı kongre merkezinde,tamir ve onarımıyapılmış yenilenmiş olarak kongre merkezinde depolanmış halde olan mobilyalar Otelyönetimi tarafından tarafıma gösterilmiş, fotoğraflandırılmış ve adetleri sayılmıştır. İstek hurda depo ve dış mekan hurda bölümünde atıl durumda olan demirbaşların(odalardaki mobilyaların bir kısmı,spa bölümündeki :banklar , soyunma dolapları, büro mobilyaları, ahşap şezlonglar,ofis mobilyalarının bir kısmı)bir taraftan otelin renovasyon işlemleri ,otelin konseptinin değişmesinden dolayı ve diğer taraftanda da sirkülasyondan kaynaklı kullanım ömrünün dolması,(kullanılmaz hale gelmesi) durumları göz önünde bulundurularak ortalama bir değerlendirme yapılmıştır. Atıl durumdaki demirbaşların sayımının net olarak yapılamayacağından ,dosya kapsamındaki adetler esas alınarak kıymettakdiri yapılmıştır.
TEKSTİL ÜRÜNLERİ YÖNÜNDEN DEĞERLENDİRME
Yapılan tespit esnasında tüm otelde inşaat, yenileme ve yeniden tefriş olduğu görülmektedir. Otel odalarının zemin kısımları parke uygulama ile döşenmiştir. Bazı oda, restaurant, ofis ve toplantı salonlarının boş olduğu ve yeniden düzenlendiği tespit edilmiştir. Odaların pencere bölümlerinde tül ve blackout perde kullanılmıştır. İç dizayn da odanın çeşidine göre Baza, Yatak ve Koltuk kullanılmıştır. Bazı ofis pencerelerinde düz stor ve jaluzi perde yapılmıştır.
PEYZAJ YÖNÜNDEN DEĞERLENDİRME
27973 Ada / 39-40 Parseller üzerindeki peyzaj alanları (yeşil alan) yaklaşık olarak 35000 m2 üzerinde yer almaktadır. Parseller üzerindeki 78 adet bahçe sulama vanasının pilli otomasyonda olduğu tespit edilmiştir. İnceleme yapılan peyzaj alanlarında otel tadilatta olduğu için peyzaj yenileme çalışmaları devam etmektedir.
Adresi : GüzelobaMahallesi, Yaşar Sobutay Bulvarı,No:32 Muratpaşa/Antalya
Ana Taş. Yüzölçümü : 63.390,55
İmar Durumu : Antalya Muratpaşa Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 16/11/2021 Tarih, 27312 Sayılı yazısında ''Antalya ili, Muratpaşa ilçesi, Güzeloba Mahallesi, 27973 Ada, 39 ve 40 parselleri de kapsayan Antalya Kemerağzı-Kundu Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi (KTKGB) kapsamında Kültür ve Turizm Bakanlığınca hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Kültür ve Turizm Bakanlığı Plan İnceleme ve Değerlendirme Kurulunun 07/10/2021 Tarihli ve 2021/13 -03 sayılı kararı doğrultusunda 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 7. Maddesi uyarınca onaylanmış olup 05/11/2021 Tarihinde Müdürlüğümüzce askıya çıkarılmıştır. Söz konusu parselleri de kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının askı süreci devam ettiğinden imar durumu verilememektedir.'' denilmektedir.
Kıymeti : 417.753.796 TL
Arsa (İrtifak Hakkı) + İnşai Mehdesat Değeri : 407.241.691 TL
Mekanik Tesisat Demirbaşlar Toplam Değeri : 3.281.791 TL
Elektirik Tesisatı Demirbaşlar Toplam Değeri : 3.469.426 TL
İç Mimari Yönünden Toplam Bedeli : 1.650.420 TL
Tekstil Ürünleri Toplam Değeri : 1.434.753 TL
Peyzaj ve Bahçe Bitkileri Toplam Değeri: + 675.715 TL
TOPLAM DEĞER : 417.753.796 TL
KDV Oranı : Antalya Vergi Dairesi Başkanlığının 15/10/2021 Tarihli yazısında belirtildiği üzere; satışa konu taşınmaz, KDV Kanunun 17.Maddesinin 4. Fıkrasının (r) bendinde yer alan düzenleme uyarınca KDV den istisnadır. Ancak taşınmaz içerisinde mevcut müştemilat ve demirbaşlara isabet eden teslim bedeli genel hükümler çerçevesinde %18 KDV ye tabidir.
Kaydındaki Şerhler : Taşınmazın tapu kaydında 03/12/2008 Tarih, 8654 Yev. İle 12/01/2011 Tarih, 838 Yev.ile ''Üst Hakkı Resmi Senedinde Şart Değişikliği' beyan şerhi vardır.05/08/2013 Tarih, 25729 Yev.ile ''6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu nun 128 Maddesi gereği şerh'' beyan şerhi vardır. 19/09/2018 Tarih, 33097 Yev.ile ''... TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır.'' şerhi vardır. Muhdesat / Teferruat / Eklenti Bilgileri vardır. Muhtelif kurum haciz şerhleri ve ipotek şerhi vardır. Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 03/02/2022 günü 14:10 - 14:15 arası
2. Satış Günü : 02/03/2022 günü 14:10 - 14:15 arası
Satış Yeri : MURATPAŞA BELEDİYESİ MEZAT SALONU (SOĞUKSU MAHALLESİ PINAR CAD.NO:6/1 PALMİYE PARK İÇİ) MURATPAŞA/ANTALYA -

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Tapu Kaydı : Muratpaşa Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü kayıtların satışa konu taşınmaz Antalya ili, Muratpaşa ilçesi, Güzeloba Mahallesi 27973 ada 40 nolu parseldir. Taşınmaz yüzölçümü: 35.026,14m2 olup, niteliği: Orman'dır.Taşınmaz ''ÜST HAKKI'' satışıdır. Taşınmaz tam hisseli Maliye Hazinesi adına tescil edilmiştir.Taşınmaz Antalya ili, Muratpaşa ilçesi, Güzeloba Mahallesi, Yaşar Sobutay Bulvarı güneyinde yer alan 32 dış kapı numaralı otel'in deniz cephesidir. Taşınmaz Antalya Hava Limanına 6,65km. Antalya il merkezine yaklaşık 30km. mesafededir. Çevrede 5 yıldızlı oteller bulunmaktadır. Yaz sezonunda turizm bakımından hareketli bir çevrede yer almaktadır. Ulaşım sorunu bulunmamaktadır.27973 Ada, 40 Parsel Nolu "Orman" vasıflı taşınmaz; 35.026,14m2 yüzölçümlüdür. Üst hakkı 28.06.2006 tarihinde başlayarak 49 yıllığına (28.06.2055) tesis edilmiştir. Parsel üzerinde yaklaşık 150m2 cam sera, 3 adet tenis kortu, futbol sahası, yaklaşık 2.000m2 alanlı havuz, aquapark, wcler, depolar, bar alanları bulunmaktadır. Futbol sahasının bulunduğu alanda 300 kişilik trübün, 2 adet soyunma odası, duş ve malzeme odaları bulunmaktadır. Ayrıca parselin kuzey kanadında 6 adet villa inşa edilmiştir.Taşınmazın kamu yararından istifadesi tamdır. Her türlü altyapı hizmetinden faydalanmaktadır. Turizm bölgesinde bulunmaktadır. 27973 Ada / 39-40 Parseller üzerindeki peyzaj alanları (yeşil alan) yaklaşık olarak 35000 m2 üzerinde yer almaktadır. Parseller üzerindeki 78 adet bahçe sulama vanasının pilli otomasyonda olduğu tespit edilmiştir. İnceleme yapılan peyzaj alanlarında otel tadilatta olduğu için peyzaj yenileme çalışmaları devam etmektedir. 27973 Ada / 40 Parsel üzerinde ‘110 m x 70 m’ ebatlarında iki adet futbol sahası bulunmaktadır. Sahaların bakımlarının yapıldığı ve kasım ayı içerisinde ‘Loliumperenne’ çim tohumu ile çim ara ekimlerinin yapıldığı tespit edilmiştir. Metrekareye ortalama 80 gr. çim tohumu kullanılarak yapılmıştır.
Takyidat Bilgileri : ** Muratpaşa Belediyesi İmar Müdürlüğü 25.12.2000 tarih, 4058 Sayılı Yazısı ile "Toplumun Yararlanmasına Ayrılan Yapı ve Turizm Tesisidir." (15.01.2001 - 256)
** H: Müstakil Daimi Niteliğindeki Üst Hakkı .... A.Ş. lehine 10849 nolu sayfada tescil edilmiştir. (Başlama Tarihi: 28.06.2006)
**H: Müstakil Daimi Niteliğindeki Üst Hakkı ...A.Ş. lehine 49 Yıl Süre ile 10851 nolu sayfada tashihen tescil edilmiştir. (Başlama Tarihi: 28.06.2006 - Bitiş Tarihi: 28.06.2055)
** H: Müstakil Daimi Niteliğindeki Üst Hakkı ... A.Ş. lehine 10850 nolu sayfada tescil edilmiştir. Başlama Tarihi: 28.06.2006 - Bitiş Tarihi: 28.06.2055)
Adresi : Güzeloba Mahallesi, Yaşar Sobutay Bulvarı, No:32 Muratpaşa / Antalya
Ana Taş. Yüzölçümü : 35.026,14
İmar Durumu :Antalya Muratpaşa Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 16/11/2021 Tarih, 27312 Sayılı yazısında ''Antalya ili, Muratpaşa ilçesi, Güzeloba Mahallesi, 27973 Ada, 39 ve 40 parselleri de kapsayan Antalya Kemerağzı-Kundu Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi (KTKGB) kapsamında Kültür ve Turizm Bakanlığınca hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Kültür ve Turizm Bakanlığı Plan İnceleme ve Değerlendirme Kurulunun 07/10/2021 Tarihli ve 2021/13 -03 sayılı kararı doğrultusunda 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 7. Maddesi uyarınca onaylanmış olup 05/11/2021 Tarihinde Müdürlüğümüzce askıya çıkarılmıştır. Söz konusu parselleri de kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının askı süreci devam ettiğinden imar durumu verilememektedir.'' denilmektedir.
Kıymeti : 102.833.397,00 TL
Arsa (İrtifak Hakkı) + İnşai Mehdesat Değeri : 102.295.648 TL
Peyzaj ve Bahçe Bitkileri Toplam Değeri : + 537.749 TL
TOPLAM DEĞER : 102.833.397 TL
KDV Oranı : Antalya Vergi Dairesi Başkanlığının 15/10/2021 Tarihli yazısında belirtildiği üzere; satışa konu taşınmaz, KDV Kanunun 17.Maddesinin 4. Fıkrasının (r) bendinde yer alan düzenleme uyarınca KDV den istisnadır. Ancak taşınmaz içerisinde mevcut müştemilat ve demirbaşlara isabet eden teslim bedeli genel hükümler çerçevesinde %18 KDV ye tabidir.
Kaydındaki Şerhler : Taşınmazın tapu kaydında 03/12/2008 Tarih, 8654 Yev. İle 12/01/2011 Tarih, 838 Yev.ile ''Üst Hakkı Resmi Senedinde Şart Değişikliği' beyan şerhi vardır.05/08/2013 Tarih, 25729 Yev.ile ''6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu nun 128 Maddesi gereği şerh'' beyan şerhi vardır. Muhtelif kurum haciz şerhleri ve ipotek şerhi vardır. Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 03/02/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 02/03/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : MURATPAŞA BELEDİYESİ MEZAT SALONU (SOĞUKSU MAHALLESİ PINAR CAD.NO:6/1 PALMİYE PARK İÇİ) MURATPAŞA/ANTALYA

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Artırmaya iştirak edeceklerin teminat akçesini (Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğünün 31/07/2014 tarih 26213 sayılı yazılarının dayanağını oluşturan İİK'nun 9.maddesi uyarınca ve COVİD-19 virüsünün BULAŞ RİSKİNİN YOĞUNLUĞU sebebiyle) müdürlüğümüze ait TR 76 000 15 00 158 00 73 09 60 37 12 (Banka Adı:Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O.-Üçkapılar Vergi Dairesi-0700808309) banka hesabına yatırması ve yatırdığına ilişkin dekontu satış mahallinde ibraz etmeleri gerekmektedir. İlgilinin dekontu ibraz etmeden önce teminatın hesaba geçtiğinin daireden teyit edildiğine ilişkin şerhi almasıönemlidir. Aksi takdirde ihale saatine kadar hesaba geçmeyen teminata dayalı olarak ihaleye katılım talepleri kabul edilmeyecek olup, satış mahallinde de NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. (Benzer İçtihat: Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5.Hukuk Dairesinin 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı ilamı, Onama: Yargıtay 12.Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı ilamı) satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, satış ilanının taşınmazın tapu takyidatında adresi bulunamayan ilgililere tebliğ edilememesi durumunda gazete ilanı varsa gazete ilanının, gazete ilanı yoksa elektronik ortamda yapılan ilanın bütün ilgililere tebliğ yerine sayılacağı, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/239 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.