Kilyos'ta 6 milyon TL'ye icradan satılık sera ve fidanlık!

İstanbul 10. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından İstanbul İli, Sarıyer ilçesi, Kilyos Mahallesi, Fındıklı Geçit mevkii, 54 parselde yer alan 15 bin 120 metrekarelik sera ve fidanlık 6 milyon 72 bin 83 TL'ye satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 5 Kasım 2019 tarihinde saat 16:25'te gerçekleştirilecek.

İlan metni:
T.C. İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ
2017/361 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı :İstanbul İli, Sarıyer ilçesi, Kilyos Mahallesi, Fındıklı Geçit mevkii,54 Parsel sayılı, 15.120,00 m2 yüzölçümlü Ana taşınmaz niteliği Tarla'' olan taşınmazın borçlu adına kayıtlı 1/3 hissesi.
Özellikleri : İstanbul İli,Sarıyer İlçesi, Kilyos Mahallesi, 54 Parsel sayılı, 15,120,00 m2 yüzölçümlü. Ana taşınmaz niteliği “Tarla" olan satış konusu taşınmaz, Demirciköy'e 1.5km, Uskumruköy’e l.8km, Kumköy'e 2km, 3, Köprü'ye 5km mesafededir. Şehir yoğunluğundan uzakta bulunan taşınmazın Sanyer ilçesinin gözde sayfiye yerlerinden biri haline geldiği fakat ulaşım olanaklarının kısıtlı olduğu gözlemlenmiştir.Taşınmaza Kilyos Caddesi üzerinden girilen stabilize yola sahip Varışlı Sokak üzerinden erişilebilmektedir. Yavuz Sultan Selim Köprüsü ( B.Köprü ) nun devamı niteliğindeki 0-6 otoyoluna 250 m kuş uçuşu mesafede otan parsel Edirne İstikametine doğru bakıldığında viyadüğün alt-sağ kısımda yer almaktadır. Parselin Kilyos caddesine göre karşısında geniş yüzölçümlü mezarlık bulunmaktadır.Parsele 200 m mesafede bulunan Kilyos caddesinde yer alan “Aslan Fidanlığı" durağından geçen otobüsler ile toplu taşıma imkanı bulunmaktadır.Satış konusu parsel;11.01.2010 onay tarihli 1/1000 ölçekli Sarıyer İlçesi, Kilyos, Demirciköy Ve Rumelifeneri Karuma Amaçlı Uygulama İmar Planı'nda kısmen "PARK" kısmen " SERA VE FİDAN ÜRETİMİ YAPILACAK ALANLAR'', kısmen de "YOL" lejantlı alanda kalmaktadır."Plan notlarının genel hükümler kısmının 9. Maddesine istinaden; Teknik ve Sosyal Donatı Alanları (yol, yeşil alan, park, oyun alam, eğitim ve sağlık tesisleri, resmi bina, belediye hizmet alanı, huzurevi, sosyal-kültürel tesisler, teknik hizmet alanları gibi) kamu mülkiyetine geçmeden uygulama yapılamaz.Plan notlarının A.4.3. Sera ve fidan Üretimi Yapılacak Alanlar maddesinde, ilgili kamu kurum ve kuruluşlarından (Tarım il Müdürlüğü ve Orman Bölge Müdürlüğü... gibi) İlgili yönetmelik hükümlerine göre tarımsal faaliyet, seracılık ve fidan üretimi yapılabilir. Bu alanlarda iskân vb. türü fonksiyon hiçbir şekilde yer alamaz. Bekçi kulübeleri, 250m2 yapı alanını geçmemek koşulu ile tarım, sera ve fidan üretimine yönelik prefabrike müştemilat yapılabilir, Sabit yapı yapılamaz. Seralarda yapılanma şartı max.TAKS: 0.25 ve Hmax=4,50 m2 (tek katlıdır) Min. İfraz net alan üzerinden 3000m2 dir.'' ibareleri yer almaktadır.Bu kapsamda söz konusu yer imar Planlarında kısmen park, kısmen yol ve kısmen de Sera ve Fidan üretimi Yapılacak Alanlar lejantında kaldığından dolayı;- Plan notlarının A.4.3. Sera ve Fidan Üretimi Yapılacak Alanlar maddesi göz önüne alındığında; parsel üzerinde bekçi kulübeleri, 250 m2 alanı geçmeyecek şekilde tarım, sera ve fidan üretimine yönelik prefabrike müştemilat yapılabileceği, sabit yapı yapılamayacağı, yapılacak yapının maxTAKS’ı:0,25, Hmax'ınm: 4,50 m olabileceği, bu şartlarda da iskan edilebilecek bir yapının mümkün olamayacağı, Plan notlarının Genel Hükümler kısmının 9. Maddesi göz önüne alındığında; yol ve park lejantını da içeren Teknik ve Sosyal Donatı Alanlarında kamu mülkiyetine geçmeden uygulama yapılamaya cağı belirtildiğinden, yani parselin bir kısmının kamuya ayrıldığından ve kamulaştırma yapılmadan uygulamaya geçilemeyeceğinden, parsel üzerinde iskan edilebilecek bir yapı yapılamayacağı anlaşılmaktadır.Taşınmazın bulunduğu bölgeye yakın kısımlarda villa tipi lüks siteler yer alsa dahi Mer- i Plan şartlarında parsel üzerinde yapılabilecek yapıların sınırlı olması, parselin bir kısmının yol lejantında bir kısmının park lejantında kalması, parsel üzerinde site şeklinde ya da villa şeklinde iskan edllebilecek bir yapı yapılamayacağı hususları da göz önüne alınarak taşınmazın kıymet takdiri yapılmıştır.Bahse konu parsel üzerinde 176 m2 yüzölçümlü tek katlı ahşap yapının yer aldığı ve yapı içerisinde oyuncak üretimi için kullanılan malzemelerin bulunduğu görülmüştür. Sarıyer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün İstanbul 10.lcra Müdürlügü'ne yazmış olduğu 05.02.2018 tarih ve 266 sayılı yazısında; "...... Dosyasında yapılan incelemede söz konusu parsele ait Yapı Ruhsatına rastlanılmamıştır." denilmektedir.
Taşınmaz üzerinde yer alan yapının elektrik, su tesisatının mevcut olduğu. Belediye alt yapı hizmetlerinden azamî derecede faydalanıldığı tespit edilmiştir.
İmar Durumu : T.C. Sarıyer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınan imar durum bilgisine göre söz konusu taşınmazla ilgili;
"Adı geçen parsel; 11.01.2010 onay tarihli l/1000 ölçekli Sarıyer İlçesi, Kilyos, Demirciköy Rumelifeneri Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı'nda kısmen "PARK" kısmen " SERA VE FİDAN ÜRETİMİ YAPILACAK ALANLAR", kısmen de “YOL" lejantlı alanda kalmaktadır.
Plan notlarının genel hükümler kısmının 9. Maddesine istinaden; Teknik ve Sosyal Donatı Alanları yol, yeşil alan, park, oyun alanı, eğitim ve sağlık tesisleri, resmi bina, belediye hizmet alanı, huzurevi, sosyal-kültürel tesisler, teknik hizmet alanları gibi] kamu mülkiyetine geçmeden uygulama yapılamaz.Plan notlarının A.4.3. Sera ve Fidan Üretimi Yapılacak Alanlar maddesine istinaden; ilgili kamu kurum ve kuruluşlarından (Tarım İl Müdürlüğü ve Orman BölgeMüdürlüğü... gibi) ilgili yönetmelik hükümlerine göre tarımsal faaliyet, seracılık ve fidan üretimi yapılabilir. Bu alanlarda iskân vb. türü fonksiyon hiçbir şekilde yer alamaz. Bekçi kulübeleri, 250m2 yapı alanını geçmemek koşulu ile tarım, sera ve fidan üretimine yönelik prefabrike müştemilat yapılabilir. Sabit yapı yapılamaz. Seralarda yapılanma şartı max.TAKS: 0.25 ve Hmax=4.50 m2 (tek katlıdır) Min. ifraz net alan üzerinden 3000 m2 dir." şeklinde belirtilmiştir.
Kıymeti : 6.072.083,00 TL(1/3 hissesi)mahkeme kararı ile kesinleşmiştir.
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydı gibidir.
1. Satış Günü : 05/11/2019 günü 16:25 - 16:30 arası
2. Satış Günü : 03/12/2019 günü 16:25 - 16:30 arası
Satış Yeri : İSTANBUL10.İCRA MÜDÜRLÜĞÜ MEZAT SALONU(1.KAT B BLOK, B3-136 NUMARALI ODA) -
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini İstanbul 10.İcra Müdürlüğü T. Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR**********************07 İBAN numaralı hesabımıza T.C kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanları Müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İİK.127.Md. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/361 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.21/09/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.