Yasal artışın üzerinde ödenen kira ev sahibinden geri alınabilir mi?

Kira fiyatlarındaki artış devam ediyor. TÜFE verilerine göre hesaplanan kira artış oranları, devlet tarafından getirilen uygulama sonrası yüzde 25 oranla sınırlandırılmıştı. Kimi ev sahipleri bu sınırı göz ardı etmeden fahiş artışlar yaparken vatandaşlar kira bedelleri altında ezilmeye devam ediyor. Yüksek kira bedelini ödeyemeyen konut ve iş yeri kiracıları daha uygun yerlere taşınmaya veya kepenk kapatmaya kadar gidiyor. Gündemden bir gün olsun düşmeyen kira fiyatları ile ilgili Av.Tarık Çakmak'tan kritik bir detay geldi. Av.Tarık Çakmak, ''Kiracı; kanuni artış miktarının üstünde zam yapan ev sahibinden, fazla ödenen kira miktarını talep edebilir mi?'' sorusunun yanıtını sosyal medya hesabı X'ten açıkladı. Paylaşının altına ise onlarca yorum geldi. İşte o açıklama ve gelen yorumlar...

Av.Tarık Çakmak @avtarikcakmak
''Kiracı; kanuni artış miktarının üstünde zam yapan ev sahibinden, fazla ödenen kira miktarını talep edemez.

Bursa Bam 6. HD
2023/3164 E
2023/2876 K
27.12.2023 T''

*** KARAR ****

"...Davacı vekili ilk derece mahkemesine ibraz ettiği dava dilekçesinde özetle; itirazın kaldırılarak takibin devamına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı asil cevap dilekçesinde özetle; kira bedelinin 1.300 TL'den 1850 TL'ye yükselttiğini, en son 3.000 TL olarak kira ödemeye devam ettiğini, davanın 5.000 TL'ye yükselttiğine dayalı beyanın fahiş fiyatla kira yükseltilmesi olup yasaya aykırı olduğunu, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. İlk Derece Mahkemesince: davanın kabulüne karar verilmiştir. Davalı vekili tarafından istinaf incelemesine başvurulmuş ise de; İstinafa getirilen uyuşmazlık ve ihtilafa konu alacak hak veya malın değeri 36.000 TL'dir..."

--- Öncelikle karar tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye davası. Kiracı, kanuni artış miktarının üzerinde bir kira bedeli ödemesine rağmen dava değeri bu bu kira bedeli üzerinden belirlenmiş. Ben de bu sebeple kiracının fazla ödediği kira bedelini geri alamayacağı yönünde bir sonuca vardım. Zira sözleşmeye göre kira bedeli 2312 TL ancak kiracı 3 bin TL ödüyor ve dava açıldıktan sonra kira bedelini 2312 TL'ye düşürüyor. Buna rağmen dava değeri 36 bin üzerinden belirleniyor. Ben de bu sebeple kiracının kanuni artış miktarının üstünde zam yapan ev sahibinden, fazla ödenen kira miktarını talep edemeyeceği yönünde bir çıkarıma gittim.

--- Kaldı ki 3-4 hafta önce bir eğitimde Hikmet Kanık da "kiracının düzenli bir şekilde kira ödemesi yaptıktan sonra fazla ödeme yaptım diyerek aradaki farkı geri istemesini hakkaniyete aykırı bulmuyorum" diyerek görüşünü paylaşmıştı. Soruyu ben sormuştum :D''

Şeytanın Avukatı @seytaninavkati: ''İstinaf sınırına takılmış bir karardan bahsediliyor zam ne alaka.''

İlker Oğuzlar @ilkerOguzlar: ''Sunduğunuz karar özetinde bile “davalı kiracı” diyor.. Yani anladığımız kiracı davacı ya da karşı davacı değil..Bu da demek oluyor ki talep sahibi değil.. Haliyle dava konusu da fazla ödenen kira bedelinin iadesi olamaz.. O sebeple özetten yola çıksak dahi bu yargıya varamıyoruz.''

Muhammed Sönmez @muhammedsonmezm: ''herkes istinafa gidiyor istinaf yükseltilecek mi?''

@bigbossvitos: ''Karar neden çok alakasız bitiyor. Böyle kararların tamamı olmadan paylaşmak hatalı sonuçlar verebilir, dikkat edin.''

Johnson Kingston @Irgatsavar: ''Edememeli zaten. %25 sınır var. Bu zammı yap geç. Herhangi bir icra tehdidi de yok ki ortada. Sen kendi rızanla %25’ten fazla yapmayı kabul etmişsin. %25 yapıp yatırmaya devam etsen ev sahibinin yapabileceği bir şey yok.''

Yusuf Taşcı @yusuftacdin: ''Kararda davalı kiracı diyor. Demek ki talep fazla ödenen kiraların tahsili değil.  Bir sıkıntı var sanki meslektaşım.''

dutgurusu @dutgurusucom: "Ev sahibi, kiracının barınma hakkını elinden almakla tehdit etmiştir." Şeklinde temellendirilirse talep eder ve alır.''