Kira gelir vergisi 2. taksit dönemi yarın başlıyor!

İlk taksit ödemeleri 1-31 Mart tarihleri arasında gerçekleşen kira gelir vergisi dönemi yarın başlıyor. Kira gelir vergisi 2. taksiti 1-31 Temmuz tarihleri arasında ödenecek.

Bilindiği üzere 2016'da konutta 3 bin 800 TL, işyerinde ise 30 bin TL'den yüksek gelir elde eden kimseler bu sene vergi ödüyor. Ödemelerin zamanında yapılmaması halinde mükellefler, vergi cezası ile karşılaşabilecek.

Kira gelir vergisi hesaplama örneği

Mükellef (G), 2016 yılında konut kredisi kullanarak 220.000 TL’ye aldığı dairesini aylık 1.600 TL’den konut olarak kiraya vermiş ve 19.200 TL kira geliri elde etmiştir.

Beyana tabi başka geliri olmayan mükellef, gerçek gider yöntemini seçmiş olup, bu konut ile ilgili 2.100 TL asansör ve sigorta gideri yapmıştır. Konut kredisi için 2016 yılında bankaya ödenen faiz tutarı da 4.400 TL’dir. Mükellef (G), konut olarak kiraya vermiş olduğu daire için 2016 yılında ödediği asansör, sigorta ve faiz gideri ile birlikte iktisap bedelinin % 5’i olan (220.000 x %5 =) 11.000 TL’yi indirim konusu yapabilecektir.

Toplam Gider = 2.100 + 4.400 + 11.000 = 17.500 TL’dir.

Vergiye tabi hasılata isabet eden gider aşağıdaki formüle göre hesaplanacaktır.

Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat - Konut Kira Geliri İstisnası

 = 19.200 - 3.800 = 15.400 TL

İndirilebilecek Gider = Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat / Toplam Hasılat

17.500 x 15.400 / 19.200 =14.036 TL

Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır. 

Gayrisafi İrat Toplamı 19.200 TL 

Vergiden İstisna Tutar 3.800 TL 

Kalan (19.200 – 3.800) 15.400 TL 

İndirilebilecek Gerçek Gider Tutarı 14.036 TL 

Vergiye Tabi Gelir (15.400 – 14.036) 1.364 TL 

Hesaplanan Gelir Vergisi 204,60 TL 

Damga Vergisi 51,40 TL

İlk taksit: 102,30 TL

İkinci taksit: 102,30 TL

Kira gelir vergisi ödeme yerleri

- Bağlı olunan vergi dairesi

- Bağlı olunan vergi dairesindeki hesabın bildirilmesi şartıyla diğer vergi dairelerine,

- Elden ya da internet bankacılığını kullanarak anlaşmalı banka şubelerine,

- www.gib.gov.tr adresinden anlaşmalı bankaların kredi kartıyla ödenebiliyor. 

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com